До списку блогу

Що таке клубний будинок

31 березня 2021

Клубний будинок – це житло елітного класу на кілька квартир.

Таку будівлю можна назвати багатоквартирною, але це визначення умовне. Річ у тім, що окремих житлових приміщень зазвичай небагато, 10-12. Та й поверхів часто лише кілька. Це одна з особливостей архітектурних рішень для житла такого класу.

Визначальна особливість клубних будинків – забудовник або рієлтор ретельно вибирають мешканців, і у вільному продажі такі квартири трапляються рідко. Власне, сама назва вказує на принцип добору сусідів. Це дійсно невеликий клуб, у якому мешканці:

  • одного соціального статусу;
  • приблизно рівні за рівнем доходів;
  • об'єднані схожими поглядами, звичками, родом діяльності;
  • дотримуються майже однакового розпорядку дня.

Тому в клубних будинках часто живуть спортсмени, бізнес-партнери, люди, які вже належать до якоїсь спільноти, об'єднані інтересами.

ЖБ Topolis від Корпорації Нерухомості РІЕЛ

Як оформляють квартири в клубних будинках

Цікавим нюансом є юридичний аспект купівлі житла в такій новобудові. Досить рідко укладають якраз традиційні для нерухомості угоди. Переважають договори:

  • купівлі-продажу майнових прав;
  • інвестиційний;
  • на право власності на частину будинку, а не саму квартиру.

Останній, до речі, доволі незвичайний. Його особливість у тому, що укладається він переважно для приватних будинків. Така колізія можлива через те, що іноді клубний малоквартирний будинок зводиться в місцевості, де дозволене виключно приватне будівництво. І оформляється відповідним чином. А мешканці у процесі купівлі отримують права власності на певний метраж – саму квартиру та місця загального користування. Є цікаві юридичні нюанси, які також не дають можливості виставити приміщення у вільний продаж, що забезпечує статусність будинку.

ЖБ «Ярославенка» від Корпорації Нерухомості РІЕЛ

Дизайн та архітектура клубних будинків

По суті, такі будівлі є елітними житловими новобудовами. Та на відміну від традиційних висоток, проєкти клубних будинків індивідуальні. Причому, як зовні, так і всередині. Вони:

  • не бувають багатоповерховими, найчастіше 2-3 поверхи;
  • вирізняються незвичайним зовнішнім виглядом;
  • передбачають унікальне планування квартир.

Більше того:

  • внутрішні приміщення взагалі можуть бути підготовлені для індивідуального планування;
  • квартири можуть займати цілий поверх або навіть два, а висота стелі може сягати 5 м;
  • для внутрішнього оздоблення використовують унікальні матеріали та рішення;
  • над територією працюють ландшафтні дизайнери.

Цікавим фактом можна назвати те, що не кожен будинок клубного типу зводять із нуля. Іноді це можуть бути історичні будівлі, які зазнали реставрації та серйозної реконструкції, але зберегли свій зовнішній вигляд. У таких будинках трапляються і старовинні барельєфи, і арочні проходи, а товщина стін може вимірюватися кількома метрами. Попри те, що за типом вони вважаються елітними новобудовами, є кардинальні відмінності від звичних «свічок». Насамперед – сама концепція. Зовнішня схожість також відсутня.

ЖК Monaco від Корпорації Нерухомості РІЕЛ

Вигідне розташування та продумана інфраструктура

Клубний житловий будинок завжди розташований поблизу важливих інфраструктурних об'єктів:

  • супермаркетів;
  • спортзалів;
  • шкіл і дитсадків;
  • місць для дозвілля;
  • великих транспортних розв'язок.

І кажучи «поблизу», ми маємо на увазі дійсно близько – до об'єктів зазвичай лише кілька десятків метрів від огорожі. Але житло продумане таким чином, щоб звуки міського життя або інша активність не створювали незручностей членам клубу.

Клубні будинки рідко зводять у спальних районах або в межах міста. Для них вибирають мальовничі паркові зони або навіть центральні райони. Забудовники намагаються створити не тільки унікальний за структурою будинок, але й забезпечити гарний вид із вікна, крокову доступність до всіх міських зручностей і водночас зберегти цілковитий спокій мешканців і тишу на території.  

Також акцентуємо на відсутності комерційних площ, принаймні «чужих» підприємців. На перших поверхах не розташовуються магазини, кав'ярні або салони краси. Це, до речі, ще одна відмінність від висотних новобудов, де весь перший, а іноді й другий поверхи відведені під комерційну діяльність, щоб забезпечити потреби мешканців. Тоді як у клубних усі подібні заклади розміщені буквально через дорогу, а в пріоритеті – створення закритого VIP-світу без сторонніх, що живе у власному ритмі.

ЖК «Бейкер Стріт. Шерлок Холмс» від Корпорації Нерухомості РІЕЛ

Рівень комфорту

Ще важливий момент – комфорт мешканців. Тут він створений на дуже високому рівні. Передбачені:

  • закрита територія, відокремлена огорожею;
  • охорона, консьєрж і системи відеоспостереження;
  • паркувальні місця (кілька на кожну квартиру), зазвичай на підземному паркінгу;
  • власна котельня для опалення та інші системи життєзабезпечення, що переважно не залежать від міських служб;
  • спеціальна компанія, що обслуговує будинок: територію, приміщення та всі служби.

Для кращого розуміння, що таке клубний будинок, зазначимо ще одну функцію керівної компанії – забезпечення дозвілля мешканців. На території здебільшого розташовані:

  • спортзал, басейн і більярдна;
  • зони відпочинку з унікальним інтер'єром;
  • тераса або лаунж-зона на даху;
  • затишне кафе в однаковому стилі з будинком;
  • територія, облаштована для прогулянок або активних ігор.

Від керівної компанії залежить узагалі все, що відбувається в будинку та навколо нього. Така фірма – обов'язковий атрибут. Крім забезпечення комфорту мешканців, її співробітники відповідають і за прибирання, і за те, хто заходить на територію. Клубні будинки – це місто в місті, закрите і самодостатнє. А зведені в самому центрі подій, щоб і розваги поруч, і до роботи можна було швидко дістатися.

Кількість мешканців

Також звернемо увагу і на сусідів у клубних будинках. Особливість конструкції полягає в малоповерховості та секційності. Зводять будинки:

  • на 2 або 3 поверхи, рідко вище;
  • на 1 або 2 секції, хоча буває й більше;
  • з різною кількістю квартир – як 10, так і 40.

І власники квартири в клубному будинку добре знають своїх сусідів. Мабуть, у цьому основна відмінність від висотних людських мурашників навіть елітного класу, якщо не брати до уваги саме архітектурне рішення.

ЖК «Велика Британія» від Корпорації Нерухомості РІЕЛ

Клубний будинок від Корпорації Нерухомості РІЕЛ

РІЕЛ пропонує квартири в клубному будинку «Велика Британія» у Львові. Житловий комплекс побудований в англійському стилі та поєднує британську елегантність, добротність споруди і респектабельність району. Квартал:

  • розташований в історичному центрі Львова;
  • вирізняється панорамними вікнами;
  • оснащений індивідуальною системою опалення;
  • передбачає наявність дворівневих квартир;
  • у проєкті кварталу заплановані такі об'єкти інфраструктури, як торговельний центр, спортивний комплекс, великий паркінг і навчальні заклади для дітей.

Це найкраще місце для життя, де кожен сусід – ідеальний!

Передзвонимо, проконсультуємо, підберемо найкращі варіанти
Номер телефону *
Дякуємо за Вашу заявку! Ми зв'яжемось з вами найближчим часом.