Запитання і відповіді

Фінансова компанія «ФІНБУД» (код ЄДРПОУ — 35000135) зареєстрована 15.03.2007 р. в місті Києві у формі Товариства з обмеженою відповідальністю.

Компанія діє на підставі Ліцензії Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг України серія АЕ № 199724 на здійснення діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування будівництва. 

Форвардний контракт (ФК) – це спеціальний цивільно-правовий договір, за яким продавець (у нашому випадку – замовник будівництва) зобов’язується в установлений строк передати базовий актив у власність покупця, а покупець зобов’язується прийняти базовий актив і сплатити за нього ціну, визначену таким договором. Базовим активом у цьому випадку є майнові права на майбутню нерухомість.

Особливості та порядок використання форвардних контрактів визначені Законом України «Про цінні папери та фондовий ринок», Податковим кодексом України та Положенням про вимоги до стандартної (типової) форми деривативів, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1999 р. № 632.

Саме власник оригіналу форвардного контракту отримує всі визначені контрактом права та обов’язки покупця базового активу – майнових прав на обране покупцем житлове чи нежитлове приміщення. Перевагою форвардного контракту є те, що будь-яка інша особа, крім власника контракту, не зможе придбати базовий актив контракту. Це виключає можливість подвійного продажу нерухомості.  

Компанія з управління активами (КУА) — це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. 

КУА здійснює управління активами ІСІ за винагороду, розмір якої встановлюється відповідно до регламенту фонду. КУА може одночасно здійснювати управління активами кількох ІСІ. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку. 

Основні функції компанії з управління активами:

• створення пайових інвестиційних фондів;
• випуск, розміщення та викуп цінних паперів ІСІ;
• залучення агентів, які розміщують / викуп цінних паперів ІСІ серед інвесторів;
• управління активами ІСІ: після надходження грошових коштів на рахунок ІСІ, КУА спрямовує їх на придбання активів для формування структури портфелю ІСІ, яка вказана в Інвестиційній декларації;
• аналіз ринку цінних паперів, нерухомості та інших ринків, інструменти яких перебувають у складі активів ІСІ;
• пошук нових об'єктів для інвестицій;
• регулярна переоцінка активів, оформлення договорів придбання і продажу активів, підготовка звітності до державних органів контролю 
• забезпечення поточної діяльності ІСІ.

Згідно з Цивільним Кодексом України, дозволяється встановлювати вартість житла в еквіваленті іноземної валюти (зазвичай долар США). При виплаті частинами із прив’язкою до курсу долара вартість квадратного метра в у.о. залишається незмінною.

Квартири та нежитлові приміщення від Корпорації нерухомості РІЕЛ продаються через нотаріальний Попередній договір купівлі-продажу (а вже після здачі будинку в експлуатацію клієнти укладають Основний договір купівлі-продажу); або через Договір про участь у Фонді фінансування будівництва; або через нотаріальний Договір купівлі-продажу Форвардного Контракту.

При зведенні новобудови ми керуємось усіма вимогами будівельно-нормативних норм, які запроваджені в Україні та несемо відповідальність згідно з чинним законодавством.

Так, ми дозволяємо оплату частинами до введення будинку в експлуатацію за умови рівномірних внесків. Мінімальний перший внесок становить 10%.

Проплати здійснюються відповідно до курсу валют, вказанному на нашому сайті (у нижній частині).1

Ціна залежить від багатьох чинників, зокрема від класу житла, місця розташування будинку та квартири (зокрема, поверх, планування, краєвид із вікна).