Як інфраструктура впливає на вартість квартир у новобудовах

Які типи інфраструктури впливають на ціну квартири

Інфраструктура умовно поділяється на кілька категорій, кожна з яких може впливати на вартість квартири по-різному. Інфраструктура може бути як зовнішньою (розташованою за межами житлового комплексу), так і внутрішньою (облаштованою на території комплексу). Розгляньмо основні типи інфраструктури, на які слід зважати, оцінюючи вартість житла:

1. Транспортна інфраструктура — наявність зручного транспортного сполучення підвищує привабливість району. Житлові комплекси, розташовані неподалік від станцій метро, автобусних зупинок або головних автомагістралей, завжди матимуть вищу вартість. Наприклад, комплекс «Велика Британія» від Корпорації Нерухомості РІЕЛ розташований неподалік від великих транспортних вузлів Львова, що робить його зручним для мешканців.
2. Соціальна інфраструктура — школи, дитячі садки, лікарні та інші важливі соціальні об'єкти поблизу також впливають на ціну квартир. Житло в новобудовах поруч із такими закладами цінується вище через зручність для сімей із дітьми та загальну доступність послуг. Наприклад, у житловому комплексі «Львівська Площа» мешканці мають доступ до багатьох освітніх і медичних закладів. Це робить район популярним саме серед сімей.
3. Комерційна інфраструктура — магазини, супермаркети, ресторани та розважальні центри, розташовані поруч, додають комфорту та роблять район дуже привабливим. У таких районах квартири коштують дорожче. Комплекс Riel City у Львові пропонує не лише житлові приміщення, а й комерційні площі на першому поверсі, щоб забезпечити мешканців усім необхідним.
4. Зелена зона та парки — житлові комплекси, побудовані поруч із парками, скверами або іншими зеленими зонами, мають значно вищу вартість. Це особливо актуально для мешканців великих міст, де є потреба у відпочинку на природі. Якщо розглядати комплекс «Америка» від Корпорації Нерухомості РІЕЛ, розташований поблизу парку, то він є дуже привабливим для тих, хто шукає екологічно чисту зону для життя.

Будь-яка людина під час вибору місця проживання звертає увагу на те, що знаходиться поруч. Адже люди великих міст завжди цінують свій час.

Важливість внутрішньої інфраструктури житлового комплексу для його мешканців

Крім навколишніх об’єктів, важливим фактором є те, що пропонує сам житловий комплекс. Розгляньмо це питання більш докладно:

1. Паркінги — підземні та наземні місця для паркування авто є важливою перевагою. Житлові комплекси без належної кількості паркомісць коштують дешевше, оскільки автовласникам доводиться витрачати додатковий час на пошук місця для паркування. У комплексі «Велика Британія» передбачено підземний паркінг для власників квартир, що підвищує зручність і безпеку.
2. Дитячі майданчики та спортивні зони — сучасні новобудови переважно мають облаштовані зони для відпочинку та спорту. Наприклад, у комплексі Riel City є як дитячі майданчики, так і спортивні, що робить цей об’єкт привабливим для сімей із дітьми.
3. Комерційні приміщення — наявність магазинів, кафе, аптек або салонів краси на території житлового комплексу підвищує його привабливість. Наприклад, у комплексі «Америка» від Корпорації Нерухомості РІЕЛ у Львові спроєктовано комерційні площі, де можуть розміщуватися різні заклади.

Сучасні новобудови часто мають власну розвинену внутрішню інфраструктуру, що підвищує комфорт життя і, відповідно, ціну квартир.

Вплив локації на розвиток інфраструктури

Місце, де збудований житловий комплекс, впливає не тільки на поточну вартість житла, але й на його потенційну цінність у майбутньому. Залежно від району, в якому розташована новобудова, інфраструктура може вже бути добре розвиненою або перебувати на етапі активного розвитку:

• Центральні райони. Житлові комплекси в центрі міста завжди коштують більше завдяки розвиненій інфраструктурі. Тут зосереджена більшість комерційних і соціальних об'єктів, що значно полегшує життя людей. Наприклад, комплекс «Львівська Площа» зведений в історичному центрі Києва, що робить його одним із найдорожчих проєктів.
• Спальні райони. Житло тут може бути дешевшим, але це не завжди так. Якщо район активно розвивається, то вартість квартир зростає. Наприклад, комплекс Riel City у спальному районі Львова має потужну внутрішню інфраструктуру, що підвищує ціну на квартири в ньому.

Крім того, місцеві органи влади часто інвестують в інфраструктуру нових районів, що може суттєво підвищити вартість житла в перспективі. І це дуже важливий момент для тих, хто хоче інвестувати в своє майбутнє.

Чому розвинена інфраструктура підвищує інвестиційну привабливість нерухомості

Інфраструктура впливає не лише на вартість житла для покупця, але й на інвестиційну привабливість об'єкта. Інвестори завжди шукають нерухомість у районах із потенціалом зростання цін.  

Ось як це працює:

• У районах із гарною інфраструктурою завжди високий попит на орендоване житло. Інвестори можуть отримати стабільний дохід від здавання квартири в оренду. Наприклад, житло в комплексах КН РІЕЛ приваблює орендарів завдяки зручному розташуванню.
• Райони, в яких планується розвиток інфраструктури, здебільшого характеризуються зростанням цін на нерухомість. Інвестори можуть купувати житло на початкових етапах будівництва та отримувати прибуток від подорожчання квартир у майбутньому.
• Нерухомість у районах із розвиненою інфраструктурою зазвичай легше продати. Комплекси, що мають внутрішню інфраструктуру, такі як Riel City, залишаються привабливими на ринку навіть через кілька років після завершення будівництва.

Гарно розвинена інфраструктура може бути тим самим чинником, що забезпечить високий дохід від здавання житла в оренду або продажу через кілька років.

Поради від експертів КН РІЕЛ стосовно вибору квартири з урахуванням інфраструктури житлового комплексу

Якщо ви плануєте купівлю квартири в новобудові, зверніть увагу на інфраструктуру цього району та самого житлового комплексу. Ось кілька порад, які допоможуть зробити правильний вибір:

1. Оцініть транспортну доступність. Чи зручно добиратися до роботи чи місця навчання?
2. Перевірте наявність соціальних об'єктів, таких як школи та дитячі садки.
3. Вивчіть, які комерційні об'єкти розташовані поруч або будуть побудовані в найближчому майбутньому на території комплексу.
4. Досліджуйте плани розвитку району — це може суттєво підвищити цінність квартири.

Саме інфраструктура відіграє визначальну роль у формуванні вартості квартир у новобудовах. Покупці готові платити більше за комфорт, зручність і доступність важливих об'єктів поблизу. У виборі житла важливо враховувати як зовнішню, так і внутрішню інфраструктуру. Хороша транспортна доступність, наявність шкіл, дитячих садків, магазинів і зеленої зони поруч можуть зробити ваше проживання більш комфортним, а придбання житла в новому районі — вигідною інвестицією.