28 травня 2026
Останні кілька років ринок житла у Києві живе за новими правилами. Повномасштабна війна не зупинила його, але суттєво змінила – від поведінки покупців до підходів девелоперів і формування цін.
У матеріалі Finance.ua аналізували, чому столична нерухомість дорожчає та чи залишаються можливості для вигідної покупки.
Зростання цін має кілька причин. Передусім це війна та супутні ризики, які впливають на логістику, фінансування та темпи реалізації проєктів. Водночас ринок досі відчуває нестачу нової пропозиції – наслідок паузи у запуску житлових комплексів після 2022 року. Додаються інфляція, міграційні процеси та подорожчання самого будівництва.
За нашими оцінками, від 2021 до 2025 року собівартість будівництва зросла в середньому на 25%. Найбільше подорожчали енергоємні та імпортозалежні матеріали, а також логістика й будівельно-монтажні роботи. І це неминуче впливає на вартість квадратного метра.
Також після 2022 року змінився і сам покупець. Якщо раніше частина клієнтів була готова заходити у проєкти на ранніх етапах і чекати роками, то зараз рішення ухвалюють значно обережніше. На перший план вийшли зрозумілі строки, реальна динаміка будівництва та довіра до девелопера.
У РІЕЛ бачимо це особливо чітко: зростає інтерес до готового житла або проєктів із високим ступенем готовності. Люди хочуть або швидко переїхати, або чітко розуміти, коли отримають своє помешкання.
Попри загальне зростання цін, можливості для вигідної покупки залишаються. У проєктах РІЕЛ діє додаткова знижка 3% при 100% оплаті, а для військових, медиків і ВПО передбачені спеціальні умови. Також ми пропонуємо гнучке розтермінування та додаткові фінансові інструменти, зокрема «канікули на платежі», які допомагають краще планувати витрати та роблять придбання житла більш передбачуваним.
Сьогодні покупці дедалі частіше обирають не лише квадратні метри, а насамперед зрозумілі умови, якісний проєкт і впевненість у своєму рішенні. А з огляду на подальше зростання собівартості будівництва, ринок поки не демонструє передумов для зниження цін.
