Що вибрати – квартири з оздобленням чи без

Йому доведеться прокладати електрику, встановлювати сантехніку, заливати чистову підлогу, штукатурити та шпаклювати стіни, займатися фарбуванням і багатьма іншими видами робіт.

Більшість забудовників продає квартири саме в такому вигляді, тож покупцеві доводиться самостійно все закінчувати. Так задумано з однієї простої причини: щоб він міг зробити ремонт «під себе». Однак є й такі забудовники, які продають частину квартир у нових будинках з уже готовим ремонтом. І переважно можна вибрати один із кількох запропонованих варіантів дизайну.

Квартири з готовим ремонтом купують у таких випадках:

• Є необхідність терміново заїхати до квартири, наприклад, щоб далі не платити за оренду житла.
• Немає бажання, часу та сил розробляти дизайн, наймати будівельників і контролювати перебіг ремонту.
• Квартиру купують виключно для здачі в оренду, тому немає сенсу робити в ній дорогий дизайнерський ремонт.

Переваги та недоліки купівлі квартири з готовим ремонтом

Є кілька причин, чому багато людей вважають, що краще купити від забудовника нерухомість з уже готовим ремонтом:

1. Немає потреби витрачати свої сили, час і нерви на ремонт. Здебільшого це довго, складно й дуже виснажливо. Проблеми можливі на кожному етапі, починаючи від пошуків нормального підрядника та закінчуючи контролем за роботою виконавців.
2. Квартири з готовим ремонтом обходяться дешевше. Вартість чистового ремонту в Україні стартує від $500 за 1 квадратний метр. Якщо квартира має площу 30 м2, то на ремонт витратите щонайменше 15 000 доларів, і це без меблювання. Тоді як забудовнику ремонт обходиться дешевше, бо у нього зазвичай уже є перевірені бригади будівельників, а також можливість купувати будматеріали за гуртовими цінами.
3. Якщо квартира купується на стадії будівництва на виплат, то й за ремонт не доведеться платити одразу. Його ціна вже входить у вартість квадратного метра, тому покупець оплачує ремонт частинами.
4. Можна заселитися до квартири одразу після здачі будинку в експлуатацію. Це особливо зручно в тому випадку, якщо доводиться витрачати гроші на оренду житла.
5. Покупець завжди заздалегідь знає суму, яку йому доведеться заплатити за квартиру та ремонт. Якщо ж робити ремонт своїми силами, то практично ніколи не вдається вкластися у запланований бюджет. Через це з'являються додаткові витрати, а сам ремонт може затягуватися.
6. Трапляються варіанти з гарантією на оздоблення від забудовника. Тобто якщо щось піде не за планом, то покупець завжди може висунути забудовнику обґрунтовані претензії.

До основних недоліків купівлі квартири з чистовим ремонтом можна зарахувати:

1. Будинок може дати усадку, через що на стінах зі свіжим ремонтом утворюються тріщини.
2. Немає сенсу купувати елітне житло з ремонтом для здачі в оренду. Річ у тому, що навіть якісний ремонт від забудовника не дотягує до елітного, тому здати таку квартиру за заплановану суму навряд чи вдасться.
3. Є велика ймовірність того, що забудовник використовуватиме найдешевші матеріали, а роботи виконуватимуть некваліфіковані фахівці. Низька якість ремонту – це часта проблема. Щоб убезпечитися від неї, слід звертатися до забудовників із бездоганною репутацією. Наприклад, можна вибрати житло в одному з будинків від Корпорації Нерухомості РІЕЛ.

Яку квартиру краще купити – з оздобленням чи без нього?

Спершу з’ясуймо, що таке «квартири від забудовника». Термін «квартира від забудовника» означає, що покупець купує житло безпосередньо в забудовника або організації, яка замовила зведення будинку. Тобто купує квартиру без посередників.

Деякі забудовники під час здачі в експлуатацію нових ЖК пропонують квартири з уже готовим ремонтом. Якщо йдеться про економжитло, то це переважно типовий ремонт в усіх квартирах. Якщо ж говорити про будинки бізнес-класу, то покупець може вибрати серед кількох типів дизайну, підібрати колір і навіть матеріали. А в деяких випадках можна замовити дизайнерський ремонт від забудовника.

Немає єдино правильної відповіді на запитання, купувати квартиру від забудовника з ремонтом чи без нього. Багато що залежить від обставин. Наприклад, якщо ви платите великі гроші за оренду житла та хочете швидше переселитися до власної квартири, то краще купувати житло з уже готовим ремонтом. А якщо ви все життя мріяли розробити дизайн і провести ремонт у власній квартирі, то, безумовно, слід купувати житло з чорновим ремонтом.

Що треба перевіряти перед купівлею та після неї?

Перед купівлею квартири рекомендується дізнатися, чи є гарантія від забудовника на оздоблення. Після купівлі ідеальний варіант – найняти грамотного фахівця, який перевірить якість ремонту та підкаже, що треба переробляти. Є ризики, що доведеться поміняти вхідні двері та склопакети. Також, можливо, доведеться додати розетки та поліпшити освітлення в кімнатах. Загалом фахівець повинен вказати на ці моменти.

Також перед купівлею квартири необхідно дізнатися, що конкретно передбачає чистовий ремонт. У різних забудовників можуть бути сплановані різні види робіт. Зазвичай забудовники виконують такі види:

• укладання ламінату або лінолеуму на підлогу;
• встановлення вхідних і міжкімнатних дверей;
• прокладання електропроводки та виведення точок під розетки і вимикачі;
• облаштування сантехніки;
• встановлення металопластикових вікон, скління лоджії;
• наклеювання шпалер під фарбування;
• укладання керамічної плитки на кухні та в санвузлі.

Якщо в договорі зазначено один перелік робіт, а після в'їзду до квартири з'ясується, що ті чи інші роботи не були виконані або виконані неякісно, то покупець завжди може висунути претензії забудовнику. І чесний забудовник, який дбає про свою репутацію, виправить наявні недоліки.