22 березня 2024
Шановні клієнти!
До вашої уваги сімнадцятий номер дайджесту «Академія РІЕЛ».
Із видання ви дізнаєтеся що таке справжній клубний будинок, як вигідно, а головне без зайвого навантаження на сімейний бюджет придбати новеньке житло та про взаємовідносини між ОСББ і управляючою компанією.
Сімнадцятий номер вже доступний для скачування!
Вітаю, шановні клієнти!
Перед вами – 17-й номер видання «Академія РІЕЛ».
У цьому випуску наша команда РІЕЛ розкриває подробиці співпраці ОСББ та управляючої компанії, розказує про особливості придбання нерухомості на виплат і пояснює, що таке клубний тип нерухомості.
Наша команда крок за кроком рухається вперед і має амбітні плани. Цього року КН РІЕЛ планує розпочати шість нових проєктів у столиці та ще п’ять – у Львові. Тож роботи на будівельних майданчиках вистачатиме. І ми разом день за днем втілюватимемо в реальність мрії тисяч українських родин про власне житло.
Читайте видання «Академія РІЕЛ» та інвестуйте правильно!
Із текстами попередніх випусків видання можна ознайомитися на цьому порталі в розділі «Блог»
Дякую, що ви з нами!
Із повагою, Генеральний директор КН РІЕЛ Ростислав Мельник.
ВСТУП
Купівля нерухомості – це серйозний процес, сповнений власних нюансів. Один зі способів полегшити цей шлях – придбання на виплат. Такий механізм може значно прискорити реалізацію мрії про власне житло, особливо в умовах високої вартості нерухомості.
Ринок житла в Україні пропонує своїм покупцям надзвичайно широкий спектр різнопланових житлових приміщень. Це може бути крихітна смарт-квартира або величезний кількасотметровий пентхаус. Варіанти та концепції відрізняються в рази як у вартості, так і в креативності виконання.
Ми хочемо розповісти вам про цікавий і водночас популярний вид житла в Україні – клубний будинок.
Далі обговоримо важливий аспект – придбання помешкання на виплат. Цей метод може стати ефективним рішенням для тих, хто шукає швидкий і зручний шлях до власної нерухомості, оминаючи значні фінансові труднощі.
Також розглянемо важливе питання – регулювання відносин між управляючою компанією та ОСББ.
ЩО ТАКЕ КЛУБНИЙ БУДИНОК
Термін «клубний» може стосуватися різних типів будинків. Переважно це новобудови, але можуть бути і відреставровані з використанням сучасних технологій історичні будівлі. Утім, найголовніше – це елітне житло, що зводиться за ексклюзивним проєктом і має особливу локацію. А комфорт і безпеку мешканців тут забезпечено на найвищому рівні.
ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ
Не бувають багатоповерховими. Додатковий комфорт і затишок мешканців комплексу забезпечує невисока поверховість такого комплексу. Зазвичай у проєкті передбачена будівля не вище як три-чотири поверхи.
Незвичайний зовнішній вигляд. Клубний будинок – це індивідуально спроєктоване житло, що завдяки використанню якісних матеріалів і рішень має особливу архітектуру, привертаючи увагу і гарантуючи гарний настрій.
Нестандартні рішення помешкань. Насправді унікальні планування, в яких можна зустріти такі варіанти –двоповерхові апартаменти, помешкання, яке займає весь поверх, чи навіть стелі заввишки до п’яти метрів.
Комфортна локація. Клубне житло зводять у центральних районах поруч із природним ландшафтом чи парком. Це переважно тихі старі райони міст з особливою атмосферою, де кожен будинок має свою унікальну історію з неповторним колоритом цих місць.
Безпека та конфіденційність. Безпека мешканців є пріоритетом у таких комплексах. Тому тут дбають про конфіденційність, є обов’язковим використання сучасних систем безпеки, контролю доступу.
Корпорація Нерухомості РІЕЛ вже не перший рік будує і реалізовує нерухомість клубного типу у Львові. Тож поціновувачам ексклюзивного затишку та комфорту радимо звернути увагу на такі об’єкти:
Два будинки на 98 помешкань, стіни з цегли, висота стелі – 3 метри, автономне опалення та закрита територія. Власний підземний паркінг, відеонагляд, електронна система доступу на територію. Сам комплекс – в оточенні двох паркових зон, близько до центру міста, поруч є вся необхідна інфраструктура, а його окрасою стане власний майданчик для мінігольфу.
КЛУБНИЙ БУДИНОК «ВІЛЛА ПОГУЛЯНКА»
Чотириповерховий будинок на 20 затишних квартир, збудований за монолітно-каркасною технологією, його стіни – з цегли, утеплення – з якісного пінополістиролу, є підземний паркінг, а територія закрита. Особливості проживання – зелений мікрорайон неподалік центральної частини міста, власна тераса з озелененням для власників помешкань на перших поверхах, вишукана архітектура і тераса на даху.
КЛУБНИЙ БУДИНОК «ЯРОСЛАВЕНКА»
Житловий комплекс «Ярославенка» розташований у затишному зеленому мікрорайоні Львова неподалік центральної частини міста. Має експлуатований дах, кімнати з кутовими панорамними вікнами, підземний паркінг та автономне опалення. Усього 200 метрів – і ви у Стрийському парку. Будинок введено в експлуатацію!
ПЕРЕВАГИ ПРИДБАННЯ НЕРУХОМОСТІ НА ВИПЛАТ
На ринку нерухомості працюють різні механізми, що забезпечують можливість придбати бажане житло без наявності повної суми його вартості. Одним із таких механізмів є придбання нерухомості на виплат або оплата частинами. Такий варіант доволі популярний сьогодні, адже має беззаперечні переваги.
Фінансова зручність: придбання на виплат від забудовника дає покупцеві можливість розділити вартість квартири на декілька платежів протягом тривалого періоду часу, зменшуючи фінансовий тиск на момент купівлі.
Доступність для широкого кола осіб: цей спосіб купівлі робить нерухомість більш доступною для людей із різними фінансовими можливостями, таким чином, розширюючи базу покупців і стимулюючи інвестиції в нерухомість.
Можливість придбати житло раніше: в такому випадку інвестори мають змогу придбати помешкання раніше, ніж якби вони чекали, поки зможуть зібрати повну суму.
Розвиток сфери: покупці, які вибирають купівлю на виплат, стимулюють будівництво нових житлових об’єктів і поліпшення інфраструктури.
В угоді не беруть участі банки: не треба збирати великий пакет документів.
Забудовники пропонують різні програми лояльності: фіксація вартості на певний час, особливі умови для тих, хто вніс частину коштів, можливість заселення з непогашеним боргом тощо. Переважно це вигідні для обох сторін пропозиції.
Під час оформлення такої угоди варто пам’ятати, що право власності за такої схеми купівлі можна буде отримати лише після погашення всієї суми вартості вибраного приміщення. Але попри це, доволі часто, у випадках уже зданого в експлуатацію будинку, забудовники дозволяють інвесторам заселятися в помешкання, навіть якщо ще не виплачена вся сума.
Варто не забути, що перед укладанням будь-якої угоди про купівлю на виплат важливо уважно вивчити всі умови, поради та переконатися, що вони відповідають вашим потребам і можливостям.
Більше про придбання на виплат або інші умови купівлі помешкань від РІЕЛ ви можете дізнатися на нашому сайті riel.ua у розділі «Покупцям».
ОСББ ТА УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ
Спершу визначимося з термінами.
ОСББ – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна, а також для управління спільним майном, його утримання і використання. Простіше кажучи, ОСББ бере на себе обов’язки з управління будинком, організації поточного ремонту, розв’язання питань енергозбереження, вивезення сміття, обслуговування будинкових мереж та вирішення інших завдань, пов’язаних із комфортним проживанням у будинку.
Управляюча компанія (УК) – це юридична особа, яка бере на себе низку функцій з управління й обслуговування спільних приміщень, інженерних мереж та інших елементів інфраструктури житлового комплексу. Основні завдання управляючої компанії охоплюють:
- технічне обслуговування будинку: забезпечення роботи інженерних систем (опалення, водопостачання, каналізація, ліфти) та здійснення поточного ремонту;
- управління об’єктом: організація обліку спожитої енергії, ведення технічної документації, контроль за дотриманням правил експлуатації;
- організація обслуговування території: догляд за прибудинковою територією, утримання сходових майданчиків, ліфтів, паркінгу тощо;
- фінансове управління: збір платежів від мешканців, розподіл коштів на потреби обслуговування та ремонту, ведення бухгалтерського обліку;
- взаємодія з мешканцями: реагування на звернення мешканців, організація загальних зборів та інші форми комунікації.
Управляюча компанія сприяє забезпеченню комфортних умов проживання для мешканців і підтримує нормальну експлуатацію будівлі.
Співпраця ОСББ та управляючої компанії передбачає взаємодію між мешканцями багатоквартирного будинку (члени ОСББ) та професійною управляючою організацією. Наведемо деякі аспекти цієї співпраці.
ОСББ може укладати договір зі спеціалізованою управляючою компанією для надання послуг з управління будинком. Важливо вибирати надійного партнера, що відповідає потребам та очікуванням мешканців.
ОСББ забезпечує збір коштів від мешканців для утримання та ремонту будівлі. Управляюча компанія допомагає вести фінансовий облік і розподіл коштів на необхідні витрати.
Управляюча компанія виконує технічне обслуговування та координує ремонтні роботи. ОСББ може брати участь в ухваленні рішень щодо обрання надавачів послуг і виділення коштів на ремонт.
ОСББ слугує місцем обговорення питань мешканцями та взаємодії з управляючою компанією. Важлива роль ОСББ у представленні інтересів мешканців.
ОСББ має право встановлювати контроль над діяльністю управляючої компанії, перевіряти виконання умов договору та вимагати необхідних змін.
Співпраця між ОСББ та управляючою компанією спрямована на покращення умов проживання, забезпечення ефективного управління і дотримання стандартів експлуатації будинку.
Залучити управляючу компанію для виконання функцій управителя в ОСББ можна тільки після проведення загальних зборів ОСББ, маючи на руках затверджене рішення протоколу загальних зборів співвласників.
ВИСНОВОК
Якщо ви в пошуку ідеального, тихого і комфортного місця для життя, то тепер точно знаєте – клубні будинки не мають собі рівних. А щоб якнайшвидше втілити власну мрію про житло в реальність, можна скористатися варіантом угоди – купівля на виплат від РІЕЛ.
А з корисного пам’ятайте: чітко та правильно налагоджена співпраця між ОСББ й УК у вашому будинку забезпечує швидкість проведення необхідних робіт, убезпечує від зайвих витрат і неякісних послуг.
Довіряйте РІЕЛ – і насолоджуйтеся власним вибором! Дякуємо, що ви з нами!
Сімнадцятий номер вже доступний для скачування!
Видання «Академія РІЕЛ» – онлайн-дайджест корисних порад від вашого девелопера, мета створення якого – ділитися досвідом із вами про те, як діяти у різних ситуаціях, пов’язаних із нерухомістю!
Дякуємо, що залишаєтеся з РІЕЛ!
