06 листопада 2026
Фінансова директорка РІЕЛ Вікторія Мельник виступила на міжнародній конференції Ukraine Housing Conference 2026, присвяченій відновленню житлового фонду України. У доповіді «Хто профінансує будівництво житла?» вона розповіла, чому традиційна модель фінансування будівництва коштом покупців дедалі складніше працює в умовах війни та які рішення можуть допомогти залучити банки до кредитування житлових проєктів.
Одним із головних викликів стало суттєве зростання потреби у стартовому капіталі. На прикладі однієї черги житлового комплексу РІЕЛ Вікторія Мельник показала, що до повномасштабної війни для початку будівництва необхідно було забезпечити близько 10% її вартості, або приблизно 1,5 млн доларів. Сьогодні ця потреба зросла до 45%, або близько 6,8 млн доларів. Водночас покупці стали обережнішими: вони хочуть бачити реальний прогрес будівництва та бути впевненими в надійності девелопера, перш ніж інвестувати в квартиру.
«Фінансування будівництва коштом покупців фактично перекладає ризик недобудови на фізичну особу — непрофесійного учасника ринку. Натомість впровадження моделі розподілу ризиків (risk-sharing) дозволяє розподілити цей ризик між професійними учасниками ринку — девелопером і банком», — пояснила Вікторія Мельник.
Ще одна проблема — висока вартість залучення коштів через передпродаж квартир зі знижками. За розрахунками РІЕЛ на прикладі одного з проєктів, еквівалентна вартість такого фінансування становила близько 35% річних. Для порівняння, банківський кредит під 18–20% річних потенційно міг би бути дешевшим джерелом коштів. Саме тому розвиток банківського проєктного фінансування може допомогти девелоперам забезпечувати стабільніший процес будівництва.
«Наявність грошей на повний цикл дозволить нам будувати технологічні терміни», — пояснила Вікторія Мельник.
Під час виступу Вікторія Мельник представила три взаємопов’язані напрями змін: прозорість фінансів девелопера, банківське кредитування конкретних будівельних проєктів та доступнішу іпотеку для покупців. Зокрема, РІЕЛ пропонує розглянути модель, за якої банк фінансує будівництво через контрольовані рахунки та водночас надає іпотечні кредити покупцям.
«Коли ми суміщаємо фінансування девелопера і іпотеку, то це дозволяє банкам повністю контролювати грошові потоки. Кожна вхідна сума від іпотеки йде на закриття кредита девелопера. Весь потік абсолютно прозорий. Тобто ми пропонуємо разом кредитувати і контролювати», — пояснила Вікторія Мельник.
Важливо, що ми не лише пропонуємо зміни у фінансуванні житлового будівництва, а й працюємо над власною фінансовою структурою. Зокрема, РІЕЛ впорядковує структуру компанії, щоб забезпечити прозорість руху коштів, розмежування витрат і прибутків та уникнути перехресного фінансування проєктів.
«На сьогодні ми вже готові. Ми три роки структурували компанію», — зазначила Вікторія Мельник.
Окрему увагу фінансова директорка приділила можливостям придбання житла поза державною програмою «єОселя». За даними РІЕЛ, близько 60% наших покупців користуються розтермінуванням, а приблизно 40% оплачують повну вартість квартири. Ми також опрацьовуємо з банками партнерську іпотечну модель «РІЕЛоселя», яка передбачає строк кредитування до 20 років. За представленим варіантом, упродовж перших п’яти років ставка для покупця становила б близько 10% річних, а надалі — близько 20%. Різницю між пільговою та комерційною ставками на початковому етапі компенсував би девелопер. Наразі це рішення перебуває на стадії опрацювання з банківськими партнерами, а для його масштабування потрібні доступніші фінансові ресурси.
Важливою частиною доповіді стала й роль девелопера у розвитку міста. Сучасні житлові проєкти потребують інвестицій не лише в будинки, а й у зелені зони, школи, дитячі садочки та іншу соціальну інфраструктуру. Для реалізації таких масштабних проєктів необхідне довгострокове та прогнозоване фінансування.
У РІЕЛ переконані, що відновлення житлового будівництва потребує спільної роботи девелоперів, банків, регуляторів і міжнародних фінансових інституцій. Ми готові долучатися до обговорення та випробування нових механізмів фінансування, ділитися власним досвідом і працювати над рішеннями, які допоможуть будувати більше житла та розширювати можливості його придбання для українців.
Міжнародна конференція Ukraine Housing Conference 2026 — перша щорічна житлова конференція в Україні, організована Групою Світового банку та Міністерством розвитку громад та територій України. Захід став важливим майданчиком для професійного діалогу щодо відновлення житлового фонду та розвитку житлового фінансування в Україні. Він об’єднав представників будівельної галузі, фінансового сектору та міжнародних організацій для обговорення практичних рішень, необхідних для відбудови країни.
