05 червня 2025
CEO компанії РІЕЛ Ростислав Мельник взяв участь у двох ключових панельних дискусіях Українського будівельного конгресу — «Неналежне врядування в Україні: виклики та рішення» (організована Українською Асоціацією девелоперів) та «єОселя — інвестиція держави у відновлення».
Під час заходів обговорювалися принципи прозорого регулювання галузі, роль бізнесу у впровадженні реформ, а також ефективність державних програм підтримки попиту, зокрема іпотечної програми «єОселя».
«Сьогодні держава, місцева влада, контролюючі органи прагнуть встановити чесні та зрозумілі правила гри. Але дуже важливо, щоб ці зміни впроваджувалися без перешкод для бізнесу — без зупинок, без зайвої тяганини. І найголовніше — бізнес повинен бути не глядачем, а повноцінним учасником у розробці нових рішень», — наголосив Ростислав Мельник.
Під час обговорення викликів у девелоперській діяльності учасники зійшлися на думці: затримки з боку державних і муніципальних органів, складна регуляторна база та постійно змінювані умови — усе це позначається на реалізації житлових проєктів. Як пояснив Мельник:
«Якщо будь-який забудовник несе щомісячно великі постійні витрати, які лягають у собівартість квадратного метра, то будь-яке відтермінування суттєво збільшує навантаження на цей квадратний метр і призводить до збитків».
Причини таких затримок, за його словами, часто непередбачувані: від затримок у виділенні земельних ділянок до змін регуляторних рішень або зовнішніх обставин, які не підконтрольні девелоперу.
Водночас у рамках панелі, присвяченої програмі «єОселя», окрему увагу приділили потенціалу іпотеки як рушія економіки. За словами Мельника, українці готові вкладати в житло, якщо умови будуть доступними та прозорими.
«Попит на іпотеку сьогодні — величезний. Якщо дати людям можливість витрачати на її обслуговування на 20–30% більше, ніж вони наразі платять за оренду, це стане економічно доцільною альтернативою. У РІЕЛ частка угод через “єОселю” у 2025 році орієнтовно складає 11% у Львові та 17% у Києві. Але з ширшим доступом населенню до програми і ставкою 9–10% продажі могли б зрости у вісім разів. Це означає не лише житло для людей, а й додаткові надходження до бюджету», — зазначив він.
Участь у подібних заходах — ще один крок до системного діалогу між державою та бізнесом. РІЕЛ послідовно підтримує розвиток прозорих і сталих ринкових умов у сфері нерухомості.
