05 квітня 2022
Наразі сотні тисяч українських сімей потребують великої кількості житла. Військовий час не є перепоною ані для будівельних робіт там, де це безпечно, ані для купівлі нерухомості у новобудові, на що є всі законні підстави, зокрема: реєстри юридичних осіб працюють і тому є можливість підписувати Попередні договори купівлі-продажу та Договори купівлі-продажу Форвардного контракту.
З кінця березня КН РІЕЛ частково відновила свою діяльність у частині наших львівських об'єктів вищого ступеня готовності, а саме:
- визначили перелік об'єктів, готовність яких дозволяє завершити будівельні роботи та здати їх в експлуатацію впродовж 3-4 місяців;
- можна придбати нерухомість у цих об'єктах;
- відновили будівельно-монтажні роботи на цих об'єктах, склавши навіть пришвидшені плани їх завершення.
Відтак, придбати квартири та апартаменти здебільшого можна шляхом укладання Попереднього договору купівлі-продажу, комерційну нерухомість (нежитлову) - шляхом укладання Договору купівлі-продажу Форвардного Контракту.
Першочергово, перед оформленням Попереднього договору купівлі-продажу чи Договору купівлі-продажу форвардного контракту, покупець повинен ознайомитися з усіма документами, перевірити інформацію про майно, його правовий статус тощо. Безперечно, укладення Попереднього договору купівлі-продажу чи Договору купівлі-продажу Форвардного контракту та його нотаріальне посвідчення – це найбезпечніший та юридично правильний спосіб придбання житлової площі.
А тепер розглянемо порядок оформлення документів на придбання квартир, згідно основним пунктам:
- Укладається Попередній договір купівлі-продажу квартири у формі, встановленій для Основного договору, згідно з частиною першою статті 635 Цивільного Кодексу України.
- Всі основні пункти обов'язково узгоджуються у Попередньому договорі купівлі-продажу, а саме:
- ціна квартири;
- порядок та строки оплати;
- плановий термін завершення будівництва багатоквартирного будинку;
- загальна площа, кількість кімнат, поверх та наповнення.
- Сторони (Продавець та Покупець) погоджують чіткий строк укладення Основного договору купівлі-продажу, відповідно до якого Покупець отримує право власності на квартиру.
- Попередній договір купівлі-продажу квартири обов'язково нотаріально посвідчується тим нотаріусом, який входить до переліку, сформованого Нотаріальною палатою України, працюючих під час війни.
- Відповідно до нормативно-правових актів, прийнятих Верховною Радою України, Кабінетом Міністрів України та Міністерством Юстиції України, які стосуються діяльності органів нотаріату в умовах воєнного стану, відсутні перешкоди для укладення Попередніх договорів купівлі-продажу квартир та їх нотаріального посвідчення.
Підписання Основних договорів купівлі-продажу та реєстрація права власності наразі не здійснюється, але ця можливість з'явиться одразу, після того, як почнуть працювати реєстри речових прав.
Будемо раді допомогти кожному з придбанням своєї нової оселі.
Разом до перемоги!
