Що робити, якщо будівництво затягується: поради для покупців

Виявлення причин затримки будівництва

Спершу бажано з’ясувати, які причини заважають забудовникові виконувати свої обов’язки. Серед них можуть бути:

• недостатнє фінансування;
• проблеми з власником земельної ділянки;
• проблеми з дозвільними організаціями;
• забудовник не має наміру доводити будівництво до стадії введення в експлуатацію.

Кожна причина має своє вирішення. В багатьох випадках справа доходить до судового розгляду. Поки вона вирішується, будівництво повільно продовжується під повну відповідальність забудовника. Це в кращому випадку. Але воно може зовсім зупинитися до вирішення всіх спорів і подолання перешкод.

У будівельній сфері трапляються ситуації, коли для відновлення робіт на одному об’єкті залучають фінансування, розраховане на інші проєкти. Інколи це може створити додаткове фінансове навантаження та вплинути на графік реалізації проєктів.

Оцінювання ризиків і правові аспекти для інвестора

Ринок нерухомості вельми приваблює інвесторів, бо несе перспективи для покращення матеріального стану та створення власного капіталу. Але він також має і свої ризики. Якщо їх не враховувати, можна не накопичити, а, навпаки, втратити великі кошти.

Тому треба ретельно вибирати об’єкти для інвестування та провести попередній юридичний аналіз супровідних документів.  

Аналіз умов договору із забудовником

Без спеціальних знань буде доволі складно проаналізувати всі правові документи. Тому радимо звернутися до профільних юристів, які проведуть цілісну експертизу вашого договору. Він повинен містити такі важливі аспекти:

• Адреса будівельного об’єкта та його генеральний проєкт, з урахуванням прокладення комунікацій і мереж зв’язку. Для кожного майбутнього мешканця повинен бути зазначений номер квартири, поверх, планування, розмір житлової площі, технічні характеристики тощо.
• Умови договору та строки їх виконання з обох сторін. Інвестор зобов’язаний вчасно вносити внески, а забудовник повинен виконувати роботи за визначеним планом. Він повинен своєчасно здати об’єкт в експлуатацію й оформити документи на право власності.
• Заздалегідь визначається вартість житла. Вона повинна бути зафіксована для кожного майбутнього мешканця будинку. Якщо вона значно нижча за ринкову, то варто перевірити, чи справді забудовник планує довести об’єкт до завершення.
• Договір повинен чітко окреслювати права й обов’язки сторін. Кожен рядок має нести зрозумілий і не двозначний зміст.
• Зверніть увагу, чи прописані в договорі умови відповідальності сторін у разі отримання збитків під час будівництва.
• Дуже важливо перевірити, чи є в договорі пункт про можливість внесення односторонніх змін до нього з боку будівельної компанії.
• Дізнайтеся, на яких правових підставах діє ваш забудовник.

Якщо вас не влаштовують деякі пункти договору або ви не погоджуєтеся з його концепцією, не підписуйте такий документ і поверніть його на доопрацювання.  

Можливості розірвання договору та повернення коштів

Без судового розгляду така процедура майже неможлива. Адже якщо на початковому етапі укладається нотаріально завірений договір, то розірвати його можна тільки в такому ж порядку. Для цієї процедури необхідно спиратися на вагомі факти:

• забудовник постійно порушує строки виконання робіт, будівництво затягується;
• квартира або будинок загалом не відповідають стандартам, закладеним в умові;
• компанія забудовника внесла односторонні зміни до договору та не повідомила про це інвесторів.

Якщо таких підстав немає, то в розгляді справи, скоріш за все, буде відмовлено. Тому завжди треба вибирати надійних забудовників, які не порушують прав своїх інвесторів.

Юридичні механізми захисту прав інвестора

Є три різні ситуації, пов’язані із захистом прав інвестора в новобудову-довгобуд, що робити в цьому випадку? Це залежить від того, змогли сторони досягти взаєморозуміння або в них виникла конфліктна ситуація:

1. Забудовник погодився з інвестором або групою інвесторів розірвати договір і повернути їм кошти. В цьому випадку обговорюються умови припинення зобов'язань, сума та строки повернення коштів.
2. Підрядник погодився розірвати угоду, але не хоче відшкодовувати інвесторам їхні вкладення або готовий виплатити лише частину цих коштів. Якщо порозумітися не вдалося, питання вирішується через суд. Попередньо потрібно написати офіційного листа до забудовника з вимогою розірвати угоду та виплатити витрачені кошти.
3. Якщо забудовник не погоджується розірвати договір і повернути кошти інвесторам, треба звертатися до суду.

Для цього доведеться пройти кілька послідовних кроків:

• повідомити будівельну компанію у письмовій формі у вигляді цінного або рекомендованого листа про бажання розірвати угоду та повернути витрачені кошти;
• отримати письмову відповідь від компанії із зазначенням причини відмови;
• написати заяву до суду, додавши до неї лист від компанії та інші потрібні документи, залежно від ситуації.

Якщо навіть рішення суду про виплату коштів інвесторам на компанію-забудовника не діє, можна знову звернутися до суду з новим позовом і вимогою компенсувати моральні та матеріальні витрати.

Рекомендовані кроки для покупців у ситуації затримки будівництва

Не варто одразу звертатися до суду, щойно ви звернули увагу, що будівництво затягується. Спробуйте спершу з’ясувати причини такої ситуації. Тому потрібно звернутися до підрядника, щоб з’ясувати обставини.  

Спілкування із забудовником і вимога офіційних роз'яснень

Подальші дії залежатимуть від відповідальності забудовника та його бажання йти на контакт з інвесторами:

1. Якщо він готовий до обговорення поточної ситуації та прямо називає проблеми. що виникли під час будівництва, можна виробити стратегію подальших дій. Вона допоможе вийти з кризової ситуації та стане поштовхом для продовження робіт на будівельному майданчику.
2. Забудовник не бажає зустрічатися з інвесторами та не збирається доводити будівництво до стадії введення об’єкта в експлуатацію. В цьому випадку бажано залучити досвідченого юриста, який допоможе зробити правильні кроки на шляху до досягнення справедливості. В більшості випадків справа доходить до розгляду в суді, де визначається відповідальність забудовника перед інвесторами.

Головне в таких перемовинах – зберігати спокій і не доводити справу до особистих образ та скандалів.

Звернення до органів державної влади та інстанцій контролю

Якщо інвестори не готові роками чекати на закінчення будівництва, що затягується, і згодні провести організаційну роботу із захисту своїх прав, то перший їхній крок може бути спрямований на відвідування органів державного архітектурно-будівельного контролю.

В цій установі встановлений порядок приймання громадян. Тому треба заздалегідь потурбуватися про запис в електронну чергу. Фахівці організації мають великий досвід вирішення подібних проблем і важелі впливу на забудовників.

КН РІЕЛ – перевірений часом забудовник для швидкого здійснення ваших мрій

Немає такого інвестора, який не мріяв би про те, що об’єкт, у який він вклав гроші, зростатиме з великою швидкістю та без жодних проблем. Корпорація Нерухомості РІЕЛ пропонує покупцям найкращі умови для отримання сучасного житла в мальовничих куточках Львова і Києва.  

Ми створюємо житлові комплекси, в яких зручності йдуть поруч із комфортом і затишком. У нас є чіткий план робіт на кожен окремий об’єкт. Наші фахівці передбачають можливі перешкоди та долають їх ще до того, як вони потрапляють в зону уваги покупців.

Звертайтеся до наших менеджерів. Вони допоможуть вибрати, в який житловий комплекс краще вкладати кошти. Ви отримаєте оселю своєї мрії за короткий термін і без жодних проблем.