30 ноября 2021
На днях Верховная Рада приняла в целом громкий Законопроект 5600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений». Однако в нем не содержится норма о том, что продажа недвижимости на вторичном рынке будет обложена НДС. Также изменена норма о налогообложении по ставке 18% дохода физического лица от продажи каждого третьего и следующего объекта недвижимости в течение одного календарного года.
«Поздравляю нынешних и будущих инвесторов Корпорации Недвижимости РИЕЛ с тем, что справедливость восторжествовала. По крайней мере, пока это так и выглядит, – отмечает Генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник. – Готовя документ ко второму чтению, народные депутаты прислушались к нам – участникам рынка недвижимости – и экспертам-финансистам и изъяли из Законопроекта норму о НДС. Кроме того, смягчены и предложенные в первом чтении условия налогообложения продаж более двух помещений в год».
После внесенных изменений отчисления физических лиц в бюджет при продаже недвижимости должны выглядеть так:
- с дохода от первой и единственной продажи в течение календарного года – минус 2%: 1% в Пенсионный фонд + 1% пошлины с покупателя и продавца. Это если объект недвижимости находился во владении продавца более 3 лет. Если меньше, то из кармана продавца в бюджет – 5% налога с доходов физических лиц и 1.5% военного сбора.
- с дохода от второй продажи в течение этого же года – минус 5% НДФЛ и 1.5% военного сбора.
- с дохода от третьей и каждой последующей продажи – минус 18% налога + 1.5% военного сбора, но с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи.
Напомним: в предыдущей редакции документа, принятого в первом чтении 1 июля 2021 года, чиновники предлагали увеличить бюджетные поступления в том числе и за счет введения 20% налога на добавленную стоимость на продажи недвижимости на вторичном рынке. Кроме того, планировалось обложить по ставке 18% общий доход физического лица от продажи третьего на каждого последующего объекта недвижимости.
«По нашему мнению, которое полностью поддержали и другие участники рынка недвижимости, это привело бы к резкому удорожанию квадратных метров как на первичном, так и на вторичном рынке. И расплачивался бы за эти законодательные инициативы, конечно, покупатель», – подчеркивает Ростислав Мельник.
Впрочем, вероятность введения «драконовских» налогов, указанных в первой версии законопроекта 5600, сохраняется, отмечают в КН РИЕЛ. В настоящее время в Парламенте все еще обсуждается вероятность принятия их отдельным документом.
