Вопросы и ответы

Фонд финансирования строительства (ФФС) создается в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» для каждого строительного объекта отдельно с целью защиты прав инвесторов (участников Фонда). Создавать ФФС могут только банки и финансовые учреждения, которые имеют на это лицензию и контролируются Нацбанком Украины, Национальной комиссией, осуществляющей государственное регулирование в сфере рынков финансовых услуг. Управителем ФФС может быть банк или другое финансовое учреждение, самостоятельно инициируют создание такого фонда. Целью создания ФФС является получение доверителями ФФС в собственность жилья. На сегодняшний день продажа квартир через ФФС является самым безопасным для покупателя недвижимости инструментом привлечения средств на этапе строительства. Управляющий ФФС, то есть банк или финансовая компания, несет ответственность перед покупателями недвижимости (участниками ФФС) за своевременность и качество строительства. Управляющий ФФС осуществляет контроль за всей разрешительной документацией строительства и за целевым назначением денег инвесторов.

Главные функции ФФС:

• Выдает средства застройщику только по целевому назначению;
• Осуществляет контроль за целевым использованием денег вкладчиков;
• Имеет право изменить застройщика в случае невыполнения последним своих обязательств.

То есть средства вкладчиков могут быть использованы только по целевому назначению.

Финансовая компания «ФИНБУД» (код ЕГРПОУ — 35000135) зарегистрирована 15.03.2007 г. в Киеве в форме общества с ограниченной ответственностью. Свою деятельность финансовая компания ведет на основании Лицензии Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сфере рынков финансовых услуг Украины (серия АЕ №199724 на осуществление деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом для финансирования строительства).

Форвардный контракт (ФК) — это специальный гражданско-правовой договор, по которому продавец (в нашем случае — заказчик строительства) обязуется в будущем в установленный срок передать базовый актив в собственность покупателя на определенных условиях, а покупатель обязуется принять в установленный срок базовый актив и уплатить за него цену, определенную таким договором. Базовым активом в данном случае выступают имущественные права на будущую недвижимость. 

Особенности и порядок использования форвардных контрактов определены Законом Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке», Налоговым кодексом Украины и Положением о требованиях к стандартной (типовой) форме деривативов, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 19 апреля 1999 г. № 632.

Именно законный владелец оригинала форвардного контракта получает все договорные права и обязанности покупателя базового актива: имущественные права на выбранное покупателем жилое или нежилое помещение. Преимуществом форвардного контракта является то, что любое другое лицо, кроме владельца контракта, не сможет на законных основаниях приобрести базовый актив контракта. Это исключает возможность двойной продажи недвижимости.

Компания по управлению активами (КУА) — это юридическое лицо, осуществляющее профессиональную деятельность по управлению активами институтов совместного инвестирования (ИСИ) на основании лицензии, которую выдает Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, и не может совмещать эту деятельность с другими видами профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг.

КУА осуществляет управление активами ИСИ за вознаграждение, размер которого устанавливается в соответствии с регламентом фонда. КУА может одновременно осуществлять управление активами нескольких ИСИ. Деятельность КУА жестко регулируется и ограничивается законодательством и контролируется Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

Основные функции компании по управлению активами:

• создание паевых инвестиционных фондов;
• выпуск, размещение и выкуп ценных бумаг ИСИ;
• привлечение агентов, размещающих ценные бумаги/ выкуп ценных бумаг ИСИ среди инвесторов;
• управление активами ИСИ: после поступления денежных средств на счет ИСИ, КУА направляет их на приобретение активов для формирования структуры портфеля данного ИСИ, указанной в Инвестиционной декларации;
• анализ рынка ценных бумаг, недвижимости и других рынков, инструменты которых находятся в составе активов ИСИ;
• поиск новых объектов для инвестиций;
• регулярная переоценка активов, оформление договоров приобретения и продажи активов, подготовка отчетности в государственные контролирующие органы;
• обеспечение текущей деятельности ИСИ.

Гражданский Кодекс Украины разрешает устанавливать стоимость жилья в эквиваленте иностранной валюты (обычно – доллар США). При выплате частями с привязкой к курсу доллара стоимость квадратного метра в у.е. остается неизменной.

Реализация жилья и других помещений от Корпорации Недвижимости РИЕЛ, в зависимости от дома и типа помещения, осуществляется через нотариальный Предварительный договор купли-продажи (а уже после сдачи дома в эксплуатацию клиенты заключают Основной договор купли-продажи); через Договор об участии в Фонде финансирования строительства; через нотариальный договор купли-продажи Форвардного контракта.

Мы активно работаем над решением этой потребности клиентов. Надеемся, уже в 2021 году введем кредитную программу с одним из банков нашей страны, по которой вы сможете получить кредит для приобретения квартиры через Корпорацию Недвижимости РИЕЛ.

При возведении новостройки мы руководствуемся всеми требованиями строительно-нормативных норм, которые введены в Украине и несем ответственность согласно действующему законодательству.

Да, мы предоставляем рассрочку оплаты до ввода дома в эксплуатацию при условии равномерных взносов. Минимальный первоначальный взнос составляет 10%.

Оплата осуществляется по курсу продажи на межбанке (www.minfin.com.ua) на конец предыдущего дня.

Ценообразование зависит от многих факторов, в частности от класса жилья, места расположения дома и квартиры (этаж, планировка, вид из окна).