25 ноября 2021
Ни для кого не секрет, что в Киеве огромная проблема с парковочными местами. Причем это касается не только центра, но и зачастую даже спальных районов. Нехватка мест под автомобили доходит до абсурдных ситуаций, когда жилец одного дома вынужден парковать свою машину за несколько кварталов возле другого дома и ежедневно ездить за ней на метро или на другом общественном транспорте.
Плачевная ситуация с паркоместами в Киеве возникла по банальной причине: когда город активно застраивался, машин было в десятки и сотни раз меньше. Соответственно, многие улицы и дома проектировались без учета того, что практически в каждой семье будет автомобиль, а во многих семьях еще и не один.
Вероятный выход из этой ситуации – купить себе паркоместо. Но не все киевляне уверены в том, что покупка действительно того стоит. Попробуем это выяснить.
Зачем нужно паркоместо?
Казалось бы, ответ на этот вопрос очевиден. Однако здесь не всё так однозначно. На самом деле приобрести паркоместо можно по двум причинам:
- Для собственного пользования. В этом случае оптимальным вариантом является покупка места во дворе своего дома. Это удобно со всех сторон. Во-первых, автомобиль всегда будет на виду. Во-вторых, не придется преодолевать большие расстояния от дома до машины и обратно. В-третьих, большинство дворов новостроек ограждены и хорошо охраняются, а значит, посторонние вряд ли проникнут на территорию дома.
- В качестве выгодной инвестиции. Распространенная ситуация, когда будущие жильцы новостроек не только покупают квартиру на этапе котлована, но и успевают приобрести сразу несколько парковочных мест. Одним или двумя местами они пользуются сами, а остальные могут сдавать в аренду другим жильцам дома, купившим квартиру чуть позже. Если квартиры в доме пользуются спросом, то это действительно выгодное вложение денег, в частности, если речь идет о домах премиум- и бизнес-класса.
Стоимость парковочных мест может варьироваться в широких пределах. К примеру, в элитном Печерском районе, где, пожалуй, дела с парковками наиболее плохи, стоимость паркоместа на 15-20 квадратных метров может достигать 60 тысяч долларов. Это огромная сумма и за такие деньги в спальных районах Киева можно купить хорошие апартаменты. Если говорить о центральных районах города, то самое дешевое паркоместо можно найти в Голосеевском районе. Но даже оно обойдется как минимум в 20-25 тысяч американских долларов. Средняя цена по городу на паркоместа – примерно $40 000.
Стоит ли покупать парковочное место в Киеве?
На самом деле киевляне, имеющие финансовую возможность инвестировать в паркинг, даже не задаются этим вопросом, ведь здесь все очевидно. Если есть деньги и подходящее место, то вкладываться следует обязательно. Однако, к сожалению, не во всех новостройках города можно найти место для своего автомобиля.
Если жилец вовремя не позаботился об этом, он может остаться банально без парковки. При этом трудности могут возникнуть даже с арендой подходящего места. Чаще всего это связано с тем, что многие застройщики строят дома, планируя 1,5 паркоместа на одну квартиру. В то же время в одной семье может быть три или даже четыре автомобиля, и их надо где-то парковать. Соответственно, мест на паркинге хватит не всем. Но если говорить о новых домах, которые построила или строит Корпорация Недвижимости РИЕЛ, то в них обычно хватает паркомест для всех жителей. А еще сейчас действует акция: «Собственный паркинг в рассрочку до 5 лет».
Если есть возможность инвестировать в подобной ситуации, то следует делать это обязательно. Огромный плюс в том, что когда все паркоместа будут раскуплены и останутся жильцы, которым не досталось места, можно выставлять практически любую арендную плату за одно место. У многих жителей просто не останется иного варианта, как согласиться с таким предложением. Если говорить о домах эконом-класса, то ситуация здесь не сильно отличается. Сегодня спрос на парковочные места просто огромен, ведь автомобилей в городе все больше, а свободного места все меньше. Соответственно, проблем с поиском арендаторов не возникнет.
Сроки окупаемости
Сроки окупаемости такого вложения зависят от множества факторов: район, тип дома, количество парковок поблизости, территория охраняемая или нет, количество квадратных метров и т.д.
Подсчитаем сроки окупаемости по среднему значению. Если купить парковочное место за 40 тысяч долларов в центре города, его можно будет сдавать в аренду примерно за 200 долларов в месяц. Доход составит 6% в год. То есть зарабатывать удастся по $2400 в год. Срок окупаемости – 17 лет. И это не принимается во внимание все больший спрос на паркоместа и рост цен на их аренду.
Учитывая период окупаемости и надежность такого вложения денег, инвестиции в паркоместа ничем не хуже инвестиций в недвижимость.
