Чому дорожчає нерухомість у Львові та як обрати помешкання: поради експерта РІЕЛ

На вартість житла впливає одразу кілька чинників: ціни на будівельні матеріали, оплату праці, інженерні системи, фінансування та підключення до мереж. Попит у Львові також підтримують внутрішня міграція, розвиток бізнесу, освіти й ринку праці. Водночас ми не очікуємо, що всі помешкання дорожчатимуть однаково. «Ми вважаємо, що потенціал подальшого зростання зберігається, але він не буде однаковим для всіх об'єктів. Найбільше значення матимуть реальний попит, якість проєкту, його розташування, темпи реалізації та відповідність житла потребам покупця», – зазначає Володимир Петриняк.

Важливе значення має й етап будівництва. На старті продажів зазвичай доступний ширший вибір планувань і поверхів, а початкова ціна може бути нижчою. Натомість ближче до завершення будівництва покупець має більше інформації про готовність об'єкта, хоча вибір помешкань може звужуватися. За словами нашого експерта, у проєктах РІЕЛ різниця між стартовою ціною на етапі котловану та вартістю житла в готовому будинку зазвичай становить приблизно 28–30%. Це спостереження за динамікою цін, а не гарантований прибуток: потрібно враховувати також витрати на оформлення, ремонт, утримання та можливий продаж.

Ми радимо обирати помешкання не лише за площею, поверхом чи престижністю адреси. Після 2022 року покупці приділяють більше уваги безпеці, надійності девелопера, інженерним рішенням і готовності будинку. Не менш важливі планування, паркінг, благоустрій, транспорт і сервіси поблизу. «Варто дивитися ширше за адміністративні межі району: оцінювати конкретну локацію, транспортні маршрути, школи, магазини, медичні заклади, парки та майбутній розвиток території. Вдале розташування – це не обов'язково центр, а місце, де поєднуються зручність для мешканця та стійкий попит на житло», – пояснює Володимир Петриняк. Також радимо заздалегідь оцінювати повну вартість придбання, перший внесок і графік платежів.

У Львові ми розвиваємо житлові комплекси для різних потреб і стилів життя. ЖК Big Ben розташований неподалік Українського католицького університету, поруч із парками, освітніми закладами та торговельною інфраструктурою. У самому комплексі передбачені коворкінг, кав'ярні, ресторани, магазини, спортзал і затишний внутрішній двір. «ЖК Big Ben – це проєкт для покупців, які цінують активне міське середовище, близькість до освітніх закладів та розвинену інфраструктуру», – розповідає наш експерт. Натомість ЖК Father на Підзамчі орієнтований передусім на сімейне проживання: тут передбачені закритий від автомобілів і сторонніх двір, зелені зони, прогулянкові алеї та місця для відпочинку. Поруч – інфраструктура «Містечка Підзамче» й відомі культурні простори Львова.

Ще два наші проєкти – ЖК Evening та ЖК «Велика Британія» – розташовані в Залізничному районі. Evening розвиваємо поруч із уже сформованим житловим середовищем Riel City, де працюють сервіси для щоденних потреб. У новому комплексі передбачені двір без автомобілів, озеленені алеї, спортивний майданчик і лаунж-простір. У кварталі «Велика Британія» частина забудови та інфраструктури вже сформована: працюють кафе, ресторани, магазини, заклади краси й спортивні клуби. Кожен із цих комплексів можна розглядати як для власного проживання, так і для майбутньої здачі помешкання в оренду – залежно від бюджету, термінів і мети придбання.

Для тих, хто розглядає нерухомість як актив, важливо рахувати не лише можливу орендну плату, а й реальну дохідність. За даними ЛУН, на початку жовтня 2026 року середня місячна оренда у Львові становила 24 800 гривень за однокімнатне помешкання, 31 500 гривень – за двокімнатне та 38 500 гривень – за трикімнатне. Проте ці суми не є прогнозом доходу для конкретного об'єкта. «Я раджу оцінювати не лише потенційний місячний дохід, а й річну дохідність. Для цього потрібно врахувати вартість придбання, ремонт і меблювання, періоди без орендарів, податки, утримання та можливі ремонти», – наголошує Володимир Петриняк. Окрім житла, ми рекомендуємо оцінювати й інші формати нерухомості – паркомісця, комори та комерційні приміщення, зважаючи на їхній попит, витрати й потенційну ліквідність.

Перед придбанням ми радимо перевіряти не лише характеристики помешкання, а й досвід девелопера, документи, правову модель угоди та реальний перебіг будівництва. РІЕЛ працює на ринку з 2003 року, регулярно звітує про будівництво, а станом на 2026 рік наш портфель налічує 103 здані та нові об'єкти загальною площею понад 1,1 млн м². Ми прагнемо, щоб покупці ухвалювали рішення з розумінням усіх умов, тому запрошуємо до наших відділів продажу у Львові та Києві – допоможемо порівняти проєкти й підібрати помешкання відповідно до ваших потреб.