Выгода покупки квартиры в строящемся доме

Один из способов сделать это – выбрать квартиру на этапе строительства. Застройщики начинают продавать квартиры задолго до того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Причем они имеют на это полное право, ведь по законодательству продажу можно начинать сразу после получения разрешения на строительство.

Застройщики продают квартиры на этапе строительства по нескольким причинам:

1. Покрытие части расходов. Иными словами, покупатели выступают в роли инвесторов, которые буквально сбрасываются деньгами, чтобы компания-подрядчик построила для них новый дом. И многие застройщики на ранних этапах строительства даже продают квартиры в рассрочку с минимальным первым взносом.
2. Гарантия того, что все квартиры или большая их часть будут распроданы. Начиная строительство нового дома, любая компания хочет получить хоть какие-то гарантии, что проект принесет прибыль. А самый лучший способ убедиться в этом – начать продавать квартиры.
3. Получение дохода здесь и сейчас. Строительство – процесс длительный, особенно если речь идет о большом жилом комплексе с несколькими домами и внутренней инфраструктурой. У немногих компаний такой бюджет, чтобы в течение нескольких лет, пока идет строительство, только вкладывать деньги. Именно поэтому застройщикам приходится продавать квартиры практически сразу, как только начинается строительство.

Этапы строительства ЖК

Строительство нового дома – процесс длительный. Даже застройщики с многолетним опытом иногда затягивают строительство по независящим от них обстоятельствам. Поэтому еще до принятия решения о покупке квартиры на этапе строительства следует понимать, какие этапы проходит застройщик, прежде чем дом будет готов для проживания:

• Поиск соответствующего участка. Как только застройщик находит подходящее место, он выкупает землю у города или арендует ее.
• Геологический анализ территории, разработка архитектурного и инженерного проектов, получение экспертных заключений, согласование проекта в государственных органах.
• Оформление официального разрешения на строительство. Подача документов в органы государственного надзора.
• Подготовка участка под строительство. Для этого его выравнивают, сносят старые постройки (если они есть), вывозят мусор и т.д.
• Непосредственно строительство жилого дома, подключение всех необходимых инженерных сетей.
• Сдача дома в эксплуатацию.

На любом из этих этапов по разным причинам могут возникнуть сложности, которые приведут к задержкам в сдаче дома в эксплуатацию. Поэтому вселиться в квартиру в строящемся доме не всегда удается в запланированные сроки.

Часто можно узнать о том, что продают квартиры на стадии котлована. Это свидетельствует о том, что жилье реализуется на начальных этапах строительства. То есть застройщик, условно говоря, только вырыл котлован под заливку фундамента, но квартиры в будущем доме уже активно продает.

Если рассматривать вопрос строительства дома с точки зрения ценовой политики, то весь процесс можно разделить на такие этапы:

• От котлована до первых трех этажей. Для большей экономии средств покупать квартиру лучше именно на этом этапе. Потенциальный покупатель может приехать на объект, чтобы посмотреть, как идут подготовительные работы и что уже успел сделать застройщик. Серьезные компании готовы показать не только документацию и предоставить планировку будущих квартир, но и провести полноценную презентацию с использованием 3D-моделирования и цифровых технологий.
• Дом построен до половины. На этом этапе цены на квадратные метры начинают расти, потому что понятно: застройщик планирует выполнить взятые на себя обязательства. Рост цен в процентном соотношении может даже зависеть от того, укладывается ли компания в установленные сроки.
• Новостройка готова к вводу в эксплуатацию. На этом этапе здание уже построено и подключено к инженерным сетям. Застройщик может доделывать мелкие работы, которые он закончит в ближайшее время. Уже на этом этапе покупателям придется заплатить практически полную стоимость жилья.
• Дом сдан в эксплуатацию. Этот этап не самый выгодный для покупателя, ведь после сдачи дома в эксплуатацию уж точно придется заплатить полную рыночную стоимость за один квадратный метр. Зачастую квартиры на последних двух этапах покупают люди, не особо ограниченные в деньгах или желающие вселиться в свою новую квартиру в кратчайшие сроки.

Выгода покупки квартиры в строящемся доме

По статистике, больше половины квартир в новостройках выкупают еще на этапе котлована или до того, как будет построена половина жилого комплекса. Совершенно очевидно, что это связано с несомненной выгодой для покупателя. Ведь чем раньше купить жилье, тем дешевле оно обойдется. Объясняется это в первую очередь рисками, на которые идут инвесторы (покупатели).

Есть несколько причин, почему многих людей интересует квартира в строящемся доме. Преимущества покупки жилой недвижимости на ранних этапах строительства:

1. Экономия денег. Стоимость квартиры на нулевой стадии всегда ниже. Как уже отмечалось, на ранних этапах жилье всегда продается с большими скидками, и с каждой стадией строительства жилого комплекса или нового дома цены на квадратные метры будут только расти. По этой причине, если нужно максимально выгодно приобрести квартиру, то следует рассмотреть возможность покупки жилья в строящемся доме.
2. Возможность выбрать квартиру нужной площади и планировки. Чем раньше обратитесь в отдел продаж, тем больше доступных вариантов у вас будет. Если стать одним из первых покупателей, можно купить квартиру с лучшим расположением. Покупатель может выбрать не только этаж, планировку и количество квадратных метров, но и то, куда будут выходить окна, в каком подъезде будет квартира и так далее. Иными словами, для первых покупателей выбор всегда богаче, а значит, они подберут квартиру, оптимально соответствующую их требованиям и пожеланиям. Кроме того, можно сразу приобрести себе паркоместо. А если выкупить несколько паркомест, то после заселения дома их можно будет сдавать в аренду соседям или перепродать по выгодной цене.
3. Возможность получения рассрочки от застройщика на выгодных условиях. Не секрет, что застройщики заинтересованы в продаже квартир на ранних этапах строительства, и для привлечения инвесторов они не только снижают цены на квадратные метры, но и предоставляют покупателям рассрочку. Это беспроцентный кредит, выдаваемый в среднем на 1-3 года (преимущественно рассрочку оформляют до завершения строительства дома). В выигрыше остаются обе стороны. Покупатель может приобрести жилье сразу, не имея на руках всей суммы. А застройщик продает еще одну квартиру. Следующее преимущество приобретения жилья в рассрочку в том, что не нужно дополнительно оформлять никаких документов или предоставлять, например, справку о доходах. Жилье переходит в собственность покупателя только после выплаты полной стоимости квартиры.

Есть ли риски в покупке квартиры на этапе строительства?

Стоит отдавать себе отчет, что покупка квартиры на этапе строительства – это всегда определенные риски. Низкие цены на жилую площадь как раз и связаны с тем, что покупатели рискуют. Несмотря на подписанный договор и все гарантии застройщика, на этапе котлована дом можно посмотреть только на бумаге. Физически квартир еще нет, поэтому инвесторы не могут быть полностью уверены, что новостройку вовремя сдадут в эксплуатацию и что ее вообще достроят.

В Украине за последние 15 лет было несколько резонансных случаев, когда люди заплатили деньги за квартиры, а застройщик в результате так и не сдал дом в эксплуатацию, оставив инвесторов и без денег, и без жилья. Поэтому эксперты рекомендуют покупать квартиры на этапе застройки только у проверенных и надежных застройщиков с хорошей репутацией, уже не один год занимающихся строительством и продажей квартир.

Если хотите купить жилую недвижимость на этапе котлована по низкой цене, для этого можно обратиться в Корпорацию Недвижимости РИЕЛ, основанную еще в 2003 году. За это время она зарекомендовала себя надежным партнером на рынке недвижимости Украины. За годы работы компания успешно реализовала более 50 объектов в Киеве и Львове.

Стоимость жилья на этапе строительства

Стоимость жилья в строящемся доме напрямую зависит от того, на каком этапе строительства заключать договор. Безусловно, конкретная цена за 1 м2 жилой площади зависит от множества факторов, в том числе и от финансовой политики застройщика. Однако если рассматривать этот вопрос с точки зрения экономии, то после сдачи дома в эксплуатацию придется заплатить 100% его стоимости.

Если покупать жилье в тот момент, когда построена лишь половина дома, можно сэкономить примерно 20-30%. Самая большая экономия будет в том случае, если застройщику еще не удалось продать значительную часть квартир или он существенно не укладывается в сроки строительства.

Выгоднее всего покупать квартиру на стадии котлована. В таком случае экономия может составить до 50%. То есть если полная стоимость квартиры – 50 тысяч долларов, то на стадии котлована за нее нужно будет заплатить всего 25 тысяч. Выгода налицо.

Как купить квартиру в строящемся доме?

Покупка квартиры в строящемся доме ничем не отличается от приобретения жилья в уже сданной в эксплуатацию новостройке. Надо подобрать оптимальный дом, расположение которого вас полностью устраивает. После этого обратиться в отдел продаж, попросить все необходимые документы, посмотреть планировку и выбрать подходящую квартиру. И потом остается лишь подписать документы и внести нужную сумму.

Вот несколько советов, чтобы минимизировать риски и купить квартиру на действительно выгодных для себя условиях:

1. Обращайтесь только к проверенным и надежным застройщикам. После выбора жилого комплекса поинтересуйтесь застройщиком: почитайте отзывы, посмотрите сданные объекты, проверьте компанию по реестрам и т.д.
2. Проверьте все разрешения, посмотрите проект.
3. Узнайте, когда планируется сдача дома в эксплуатацию. К примеру, если застройщик уверяет, что через месяц построит уже три этажа, а на самом деле на участке еще даже не залит фундамент, это серьезный повод задуматься.
4. Лично посетите строительную площадку. Приходить туда рекомендуется в течение 2-3 недель, чтобы проследить, как идет строительство. Серьезные компании в основном не допускают длительных простоев. А если в хорошую погоду в рабочие дни на стройплощадке работают всего несколько человек, это наталкивает на мысль о несерьезности застройщика или о нехватке средств.
5. Посмотрите, как выглядит квартира в строящемся доме. Благодаря современным технологиям теперь есть такая возможность: обычно застройщики готовят полноценную презентацию, а покупатель может рассмотреть свое будущее жилье в 3D. Это лучший способ оценить квартиру, в которой вы будете обитать.

На каком этапе строительства покупать жилье, каждый решает сам. Надо лишь ответить самому себе на несколько простых вопросов:

• Сколько денег я готов потратить и хочу ли я сэкономить?
• Готов ли я пойти на риски?
• Насколько срочно мне нужна квартира и готов ли я подождать с заселением несколько лет?
• Есть ли у меня на руках вся необходимая сумма или лучше купить квартиру в рассрочку?

Ответив на эти вопросы, уже можно принимать окончательное решение о том, на каком этапе строительства нового дома лучше покупать жилье.