02 декабря 2021
Для большинства автовладельцев, проживающих в крупных украинских городах, остро стоит вопрос парковочных мест. Гаражей на всех автомобилистов не хватает, а ближайшие охраняемые стоянки могут находиться в нескольких километрах от дома, что не совсем удобно, особенно для семей с детьми. Именно поэтому при выборе квартиры в новом жилом комплексе одним из важнейших критериев является наличие паркинга.
Многие застройщики предлагают не только стандартные наземные парковки, которые далеко не всегда удается разместить таким образом, чтобы не мешать проезду, но и подземные паркинги. Именно подземный паркинг считается оптимальным вариантом для крупного города, в котором высоко ценится каждый свободный квадратный метр территории.
Основные моменты подземного паркинга
Существует несколько типов парковок в многоквартирных домах:
- наземные парковочные места;
- наземные многоэтажные паркинги;
- подземные паркинги;
- механизированные паркинги.
Наиболее оптимальным вариантом многие эксперты называют подземные паркинги. Это целые комплексы со своими въездами и выездами, они отапливаются и хорошо охраняются. В большинстве случаев на таких паркингах есть не только дежурный охранник и шлагбаум, ограничивающий въезд для посторонних, также они еще и могут оснащаться сигнализацией и камерами видеонаблюдения. Все это гарантирует максимально безопасное хранение автомобиля.
Размер машиноместа в подземном паркинге зависит от застройщика, однако есть и минимальные значения: ширина парковочного места – 2,5 метра, длина – 5,3 метра. Соответственно, минимальная площадь паркоместа составляет 13,25 кв. м, и это без учета 10-сантиметровой разметки по обеим сторонам.
Парковочные места в многоквартирном доме
Существуют определенные нормы относительно количества паркомест в доме. Согласно нормативно-правовым актам, на каждые 100 квартир с двумя комнатами и более должно быть такое количество парковочных мест:
- 100 машиномест – для домов в центре города;
- 80 мест – на территории со средней плотностью застройки;
- 50 мест – для районов на окраине города.
При расчете также может учитываться уровень автомобилизации города. Но в любом случае даже при таких нормах в большинстве случаев паркомест хватает не на всех, ведь во многих семьях есть две машины и больше. По этой причине многие застройщики и вовсе предусматривают минимум 1,5 паркоместа на квартиру.
Минимальный размер паркоместа – 13,25 кв. м, но многие застройщики для повышения удобства автомобилистов увеличивают площадь парковочных мест вплоть до 15 кв. м. Есть также нормы, определяющие расстояние от парковок до квартир. Если говорить о подземном паркинге, то он не должен находиться на отдалении более 700 метров от квартиры владельца.
Может так же устанавливаться допустимое количество парковочных мест на квартиру, с учетом ее площади. Но, вне зависимости от обстоятельств, по закону 10% парковочных мест должны принадлежать людям с инвалидностью.
В Киеве не так много застройщиков, которые ответственно подходят к вопросу обеспечения жильцов парковочными местами. Однако есть и такие компании, которые всегда стараются создать для жильцов, в том числе и автомобилистов, комфортные условия. Одной из таких компаний является Корпорация Недвижимости РИЕЛ, занимающаяся строительством современных жилых комплексов в Киеве и во Львове.
Подземный многоуровневый паркинг: преимущества и недостатки
Подземные парковки считаются самым современным и удобным способом хранения автомобилей жильцами многоквартирных домов. Преимуществ у подземного паркинга множество:
- Располагается непосредственно под жилым домом, поэтому не занимает свободную площадь. Основная проблема наземных парковок в том, что они занимают много места, из-за чего во дворе бывает сложно разминуться двум легковым автомобилям, не говоря уже о габаритном спецтранспорте (например, пожарные машины).
- Гаражные условия хранения машины. Транспортное средство находится в теплом помещении, на него не попадают осадки, а значит, оно дольше сохраняет свой первоначальный вид.
- Высокий уровень безопасности. Подземные паркинги хорошо охраняются, и посторонним лицам сложно в них попасть. Это обеспечивает сохранность автомобиля не только от угона, но и от случайных/намеренных повреждений третьими лицами.
- Высокая степень комфорта. Обычно попасть в паркинг можно прямо из лифта, что весьма удобно. Автовладельцу не приходится тратить лишнее время, чтобы дойти до своего авто. Кроме того, размер машиноместа в подземном паркинге позволяет легко запарковать автомобиль, и так же легко выехать.
Главным и единственным недостатком подземного паркинга является его высокая стоимость. Цена машиноместа может достигать 40-50 тысяч долларов. Но многие жильцы соглашаются на такие условия, ведь это удачное вложение средств. Тем более, при необходимости паркоместо всегда можно сдавать в аренду за неплохие деньги или перепродать его с выгодой для себя.
