К списку блога

Какие критерии важны при выборе квартиры в новостройке

21 апреля 2021

Решение о покупке собственной квартиры – часто одно из самых важных в жизни. Однако это только первый шаг, с которого начинается долгий процесс поиска, а затем покупки недвижимости.

Он может продлиться несколько недель, месяцев или даже лет. Квартира мечты – это что-то совершенно особенное для каждого человека, но есть объективные критерии, которые стоит учитывать при выборе жилья в новостройке. О них мы и поговорим.

Можно назвать несколько десятков критериев, которые в разной степени будут важными и значимыми при выборе жилья, но мы остановимся только на главных из них.

Цена

Для 80% покупателей цена недвижимости – ключевой критерий, на который они обращают внимание при выборе квартире, что во многом определяется уровнем дохода и помогает сформировать сегмент доступных предложений из того, что есть на рынке. Стоимость квадратных метров складывается из множества факторов:

  • авторитет застройщика;
  • месторасположение жилого комплекса;
  • класс и тип недвижимости;
  • площадь квартиры;
  • тип отделки: черновой, предчистовой, «под ключ».

Очевидно, что квартира в новостройке класса «элит» будет стоить значительно дороже, чем жилье аналогичной квадратуры, но в доме эконом-класса.

ЖК «Компаньон» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Локация и инфраструктура

Местоположение квартиры, а точнее жилого комплекса, в котором она находится, – важный фактор выбора. Вам нужно хорошо подумать, где вы хотели бы жить. Выберите район, который соответствует вашим ожиданиям не только с точки зрения местоположения, но и доступа к социальной инфраструктуре, чаще всего к ключевым местам: детскому саду, школе, больнице. Также стоит ознакомиться с территориальным развитием района города и узнать, каковы планы местного самоуправления относительно места поблизости от вашей будущей квартиры. Может оказаться, что через несколько лет в этом районе построят мусоросжигательный завод или трассу.

Этаж

Выбирая квартиру, определитесь, на какой высоте хотите жить. Некоторые люди боятся первых этажей из-за риска ограблений, другие не хотят подниматься по лестнице на верхний этаж или боятся холода с крыши в зимний период. Такие опасения напрасны: в современных жилых комплексах обычно есть собственная служба охраны, а территория закрыта от посторонних; современные технологии строительства позволяют добиться комфортных условий проживания на любом этаже без необходимости дополнительного утепления стен или обогрева. Выбирая этаж, вам остается руководствоваться только тем, хотите ли вы ездить на лифте или предпочитаете подниматься по лестнице, вам приятнее смотреть из окна на сад или на панорамный вид города.

Также важно учитывать расположение квартиры по отношению к частям света – для понимания количества дневного света в комнатах. Это повлияет не только на ваш комфорт и благополучие, но и на сумму ваших счетов за отопление и освещение. Лучшим выбором будет квартира с окнами, выходящими хотя бы на три стороны света, но не всегда есть выбор, поэтому заранее стоит определиться, насколько для вас важно количество света в квартире.

ЖК «Велика Британія» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Планировка

При покупке новой квартиры учитывайте не только ваши текущие потребности в жилье, но и планы на будущее. Например, увеличение семьи. В предложении застройщиков есть большие квартиры от 80 м2, цена за квадратный метр которых намного ниже, чем, например, квартиры-студии. Разумным выбором будет квартира, планировку которой можно адаптировать к вашим потребностям, например, при увеличении числа членов семьи. Наиболее популярны 2- и 3-комнатные квартиры на относительно небольшой площади (50-60 м2), легко адаптирующиеся к любым требованиям.

При выборе квартиры в новостройке стоит особое внимание уделить планировке отдельных комнат. Помимо размеров самой квартиры, хорошо обращать внимание на размер и наличие дополнительных комнат, например, кладовой. В этом случае цена квадратного метра такой комнаты ниже, чем самой квартиры, но ее покупка однозначно повысит комфорт проживания.

Репутация застройщика

Надежный застройщик – это практически половина успешной сделки с недвижимостью, потому что в противном случае проблемы могут возникнуть как на этапе строительства, так и при сдаче объекта в эксплуатацию. При выборе застройщика обязательно обращайте внимание на такие нюансы:

  • регистрационные документы и состав руководства компании;
  • порядок и форма оплаты за приобретенную недвижимость;
  • наличие разрешительной документации на строительство;
  • количество успешно завершенных проектов;
  • наличие партнеров и их статус;
  • отзывы клиентов.

Если есть сомнения относительно любого из вышеперечисленных пунктов, это может быть причиной отказа от сотрудничества с таким девелопером.

ЖК «Львовская Площадь» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Стандарт отделки

Когда стандарт отделки является предметом обсуждения, следует учитывать, что физические и юридические лица, занимающиеся продажей недвижимости, могут использовать разные термины. Стандартом отделки в новой квартире принято называть черновой, хотя этот термин неточный. Нет стандартов, по которым можно было бы определить, чем это состояние характеризуется и чем отличается от других стандартов отделки. Но есть некоторые факторы, определяющие возможность продажи квартиры на первичном рынке. В квартире от застройщика с черновой отделкой обычно уже оштукатурены стены, полы залиты стяжкой, установлены подоконники, межкомнатные двери и входные двери в квартиру, а также распределены узлы на сантехнику и электроустановки.

Обычно застройщик берет на себя и установку центрального отопления с радиаторами, а также низковольтную и газовую установку, если в квартире вообще используется газ. Перед покупкой квартиры рекомендуется убедиться, что на этом этапе можно внести изменения. Компания, отвечающая за подготовку недвижимости к сдаче в эксплуатацию, обычно использует стандартизированные решения, и если проблема не в том, чтобы заменить дверь на ту, которая вам больше нравится, более серьезные изменения могут оказаться невозможными уже на стадии предчистовой отделки.

Выбрать свою идеальную квартиру на сайте Корпорации Недвижимости РИЕЛ просто, воспользовавшись поиском с дополнительными фильтрами. В каталоге вы легко подберете жилой комплекс по классу, материалу стен, наличию паркинга и другим критериям, а квартиру – по количеству комнат, площади и этажности.

Заказать профессиональную консультацию по вопросу покупки квартиры в новостройке можно по телефону или через форму обратной связи на сайте.

Перезвоним, проконсультируем, подберем лучшие варианты
Телефонный номер *
Спасибо за Вашу заявку! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.