Какие документы оформляются при покупке квартиры в новостройке

Предварительная договоренность

Покупатели квартир часто сталкиваются с дилеммой заключения с застройщиком предварительного договора, или договора резервирования. Он заключается на ранней стадии проекта, то есть до того, как жилые помещения будут построены и введены в эксплуатацию. Согласно действующим правилам, для заключения договора требуется составление нотариального акта. Договор оформляется до подписания девелоперского договора. Типовой предварительный договор купли-продажи квартиры подписывается, когда:

• продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (окончательный договор);
• покупатель выплачивает первоначальный взнос или аванс во время или после заключения предварительного соглашения (остальные деньги передаются продавцу после заключения окончательного контракта);
• помещение уже существует в физическом и юридическом смысле (построено или имеет свой земельный и ипотечный регистр).

Подписание договора означает, что обе стороны гарантируют выполнение своих обязательств: покупатель — купить выбранную квартиру, продавец — предоставить выбранное жилье для покупки. Договор содержит такую информацию:

• цена объекта и его местонахождение;
• сроки внесения авансового платежа;
• даты уплаты последующих взносов;
• дата передачи помещения в собственность покупателя;
• сроки урегулирования возможных несоответствий проекту (например, когда площадь квартиры оказывается несколько иной, чем в плане);
• условия получения помещения;
• последствия отказа от заключенного договора.

Оплата предварительного договора делится между застройщиком и покупателем. Одна из самых популярных форм расчетов сегодня — это рассрочка. Покупатель платит, например, 10% цены в качестве первоначального взноса после подписания договора, а оставшуюся часть — после завершения каждого этапа строительства или сдачи объекта в эксплуатацию.

Осмотр квартиры перед покупкой

После завершения строительства нужно договориться о встрече с застройщиком, чтобы осмотреть квартиру. Это очень важный этап, но иногда он проходит после подписания окончательного контракта, что неправильно. В согласованный срок в присутствии представителя застройщика нужно проверить:

• соответствует ли стандарт отделки договоренностям, содержащимся в контракте;
• нет ли дефектов в исполнении полов, стен, установке окон и дверей, подготовке инсталляций и подключений и т. д.;
• соответствуют ли размеры комнат проекту (несоответствия разрешаются в соответствии с договором).

Подписывая акт приема квартиры, вы подтверждаете, что она соответствует установленным требованиям и вашим договоренностям с застройщиком. Если при осмотре были обнаружены дефекты, они должны быть устранены в срок, указанный в договоре.

Подписание окончательного договора

Окончательный договор о передаче права собственности на приобретенную квартиру может быть подписан только тогда, когда здание будет готово и сдано в эксплуатацию. Для регистрации права собственности на недвижимость покупателю нужно подать заявление в Министерство юстиции, приложив к нему:

• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный договор);
• техпаспорт квартиры;
• документ, подтверждающий факт внесения платы за услуги выписки из Государственного реестра прав на недвижимость;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Стандартный срок регистрации права собственности составляет пять рабочих дней, по истечении которых заявитель получает свидетельство о праве собственности и выписку из Государственного реестра прав, становясь полноправным владельцем квартиры.

Договор купли-продажи — о чем стоит помнить?

В отдельных случаях, в зависимости от условий приобретения недвижимости, договор купли-продажи может предусматривать, например, преимущественное право покупки, зарезервированное в пользу другого лица. Также бывает, что договор включает другие положения, влияющие на использование собственности, например, условие о разделе общих частей, установление сервитутов или личных прав. В таких случаях стоит сравнить содержание земельной книги с содержанием договора и объяснить любые расхождения.

Документы для покупки квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку — распространенный в Украине способ приобретения жилья, для которого покупателю нужно собрать пакет документов:

• паспорт гражданина Украины;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• свидетельство о браке, разводе или смерти второго из супругов;
• разрешение второго супруга на оформление ипотечного кредита;
• документ, подтверждающий размер официального дохода;
• трудовой договор.

Такой пакет документов является стандартным, но он может отличаться в зависимости от требований конкретного банка.

Особенности покупки в рассрочку

Рассрочка от застройщика предполагает оплату стоимости жилья постепенно равными ежемесячными платежами. Обычно рассрочка предлагается на жилье, находящееся в процессе строительства или на этапе сдачи в эксплуатацию, поэтому выплачивается либо до момента завершения строительства, либо до установленного договором срока. Чаще всего рассрочка предоставляется на срок 1-3 года.

Налоги при покупке квартиры в новостройке

При покупке нового жилья возникают налоговые обязательства и со стороны застройщика, и со стороны покупателя. Налоги, которые должен заплатить покупатель:

• налог в размере 1% в Пенсионный фонд;
• госпошлина в размере 1% от стоимости квартиры;
• выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество — 40 гривен.

Отдельно оплачиваются услуги нотариуса по установленным им расценкам, которые могут отличаться для разных городов и в зависимости от особенностей сделки.

Узнайте, какие документы нужны для покупки квартиры от Корпорации Недвижимости РИЕЛ, — свяжитесь с нами по телефону или через форму обратной связи.