Что такое пентхаус

Все эти и другие факторы усиливают у жителя столицы ощущение тесноты и дискомфорта. Пентхаус — решение для тех, кто ценит ощущение свободы и уединения, комфорт и великолепные виды из окон, а еще владеет достаточной суммой, чтобы позволить себе все это. В чем плюсы и минусы покупки пентхауса — разберемся в этой статье.

Что такое пентхаус

Пентхаус — элитная квартира, чаще всего двухуровневая и с открытой террасой, расположенная на последнем этаже жилого дома. Хотя изначально слово «пентхаус» имело совсем другое значение. История этого вида жилья довольно интересна и прекрасно показывает, как на протяжении веков менялось мышление людей, а следовательно, и тенденции в архитектуре. Термин «пентхаус», который сегодня ассоциируется с роскошной большой квартирой под самой крышей, раньше имел другое значение. В архитектуре пентхаус — это строение на верхнем этаже здания, в котором находятся машинное отделение, лифты, системы управления обогревом и охлаждением.

До середины XIX века пентхаусы были наименее привлекательными квартирами в многоквартирном доме. Жилье на первом этаже считалось самым престижным. Что сделало эти непривлекательные квартиры эталоном роскоши и стиля? Катализатором изменений стал лифт. Расположение по принципу «чем выше, тем беднее» было результатом практических соображений. Более высокие здания означали более длинный путь для подъема по лестнице и, следовательно, большие физические нагрузки. На верхних этажах жили, например, обслуживающий персонал, горничные и кухонная прислуга. А представительские этажи и цокольные этажи носили элитарный характер.

В Европе потенциал верхних этажей многоквартирных домов долгое время оставался нераскрытым. Однако в американских городах они уже использовались в коммунальных целях в 1920-х годах. Именно там случился настоящий бум популярности пентхаусов, когда в жилые многоквартирные дома стали устанавливать электрические лифты с одинарным обхватом канатоведущего шкива, аналогичные тем, что сегодня стоят в каждом высотном здании. Это нововведение полностью изменило традиционную планировку жилых многоквартирных домов — нижние этажи перестали иметь первостепенное значение, поскольку можно было без проблем добраться даже до верхнего этажа небоскреба. По мере увеличения высоты, на которой люди работали и жили, начали возникать новые потребности и возможности. Нижние этажи были менее освещены, и, поскольку не было проблем с доступом к верхней части здания, теперь ценились обзорные качества верхних этажей. Жизнь на высоте начала приобретать новое качество, ведь далеко не каждому открывалась великолепная панорама города. Более того, то, что верхние этажи возвышались над суетой улиц, давало редкую возможность расслабиться в тишине и покое на собственной террасе.

После нескольких десятилетий преобразований сегодня пентхаус — роскошная квартира, часто расположенная на двух верхних этажах здания, обязательно с большой террасой или садом на крыше. Можно сказать, что пентхаус — это загородный особняк на вершине небоскреба в центре города. Этажный, с большой площадью, с террасой под сад, без минусов для жизни в пригороде. Вам не нужно преодолевать километры, чтобы добраться до школы, больницы или магазинов. В этом отношении пентхаус делает жизнь очень комфортной. Но есть у этого решения и свои минусы.

Чем пентхаус отличается от таунхауса

Таунхаус — это квартира в формате небольшого загородного жилья. Она обычно расположена в комплексе малоэтажных домов с отдельными входами и небольшими участками земли. Каждый таунхаус совмещен с соседним боковой стенкой, но у каждого есть отдельный гараж и парковочное место на улице. Можно сказать, что таунхаус — полная противоположность пентхаусу, который располагается в многоквартирном высотном доме на последних этажах.

Плюсы и минусы покупки пентхауса

Уединение, простор, высокие потолки и панорамный вид из окон — вот типичные плюсы пентхаусов, отличающие их от обычных квартир. Но это не единственные их преимущества:

• цена ниже, чем у равнозначной квартиры — это относится к пентхаусам-апартаментам, которые могут стоить на 15-25% дешевле, чем квартиры аналогичной площади и класса;
• возможность любой перепланировки — допускается внесение любых изменений в планировку жилья с учетом соблюдения требований к безопасности;
• инвестиции с защитой от рецессии — в отличие от западных Европы и США, где пентхаусы доступны в большом количестве, девелоперы Украины пока еще предлагают такое жилье с осторожностью, а это значит, что при ограниченном предложении стоимость пентхаусов будет продолжать расти быстрее, чем стоимость квартир.

Обеспеченные люди и профессиональные инвесторы заинтересованы во вложении денег в такую недвижимость, поскольку она не совсем относится к категории стандартного жилья, а значит, менее подвержена колебаниям рынка недвижимости.

Есть у такого элитного жилья и свои минусы:

• высокая стоимость — несмотря на то, что пентхаус может стоить дешевле аналогичной по площади квартиры, это не уменьшает его цену, которая в Киеве колеблется от 3 до 12 миллионов гривен;
• высокие затраты на обслуживание — большая площадь требует затрат в среднем в 2-3 раза выше, чем на квартиру площадью 100 кв. м.

Пентхаус в наши дни — это не столько престиж, сколько залог по-настоящему комфортной жизни в центре Киева.

Где купить пентхаус в Киеве

Несмотря на строительный бум в столице, предложение пентхаусов остается достаточно скромным, особенно в центральных районах города. Одно из исключений — ЖК «Львівська Площа» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Жилой комплекс бизнес-класса расположен недалеко от улицы Сечевых Стрельцов в пешей доступности от Подола — исторического центра Киева. Из панорамных окон пентхаусов ЖК «Львівська Площа» открывается восхитительный вид на склоны Подола и город, при этом комплекс находится на расстоянии от оживленных автострад и железнодорожных веток, поэтому шум не нарушит ваш покой. Рядом с комплексом — магазины, супермаркеты, салоны красоты, сервисы по ремонту автомобилей, а еще дошкольный центр «Лелека», детский сад, общеобразовательные и специализированные школы. Территория комплекса закрыта от посторонних и находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Для жильцов предусмотрен подземный паркинг, а на территории двора — современная спортивная площадка, зоны отдыха и развлечений.

Свяжитесь с нашими специалистами по указанным телефонам или через форму обратной связи, и они расскажут вам больше о пентхаусах в ЖК «Львівська Площа», помогут выбрать подходящий вариант, а в дальнейшем — оформить документы и уладить все формальности.