Как прописаться в новостройке в Украине

Стать полноценным хозяином квартиры можно только после того, как в Государственный реестр вещных прав будут внесены сведения, подтверждающие, что именно вы являетесь владельцем недвижимости. Что для этого нужно и куда обращаться, чтобы прописаться в квартире в новостройке, — разберемся в этой статье.

Какие документы необходимо собрать для успешной регистрации права собственности на квартиру в новостройке?

Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется только путем внесения сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Для этого сначала нужно обратиться к нотариусу, собрав полный пакет необходимых документов, чтобы избежать отказа или иных проблем, которые могут возникнуть в процессе регистрации.

Документы, которые необходимо предоставить государственному регистратору или нотариусу для прописки в квартире в Украине:

• заявление о регистрации права собственности на квартиру;
• копия паспорта и идентификационного номера;
• оригинал технического паспорта на квартиру;
• акт приема-передачи недвижимости;
• договор с застройщиком (договор купли-продажи, инвестиционное соглашение, договор долевого участия или другие варианты сотрудничества);
• квитанция об уплате административного сбора (сумма сбора начинается от 215 грн);
• дополнительные документы.

Важно, чтобы технический паспорт на недвижимость соответствовал всем требованиям и включал сведения обо всех изменениях планировки квартиры, которые были внесены застройщиком после согласования генерального плана объекта. Разработать и выдать технический паспорт на квартиру может государственное коммунальное предприятие или частное бюро технической инвентаризации (БТИ) исключительно при условии наличия у него специального квалификационного сертификата. В случае государственного БТИ срок изготовления техпаспорта обычно составляет 30 дней, тогда как частные бюро предлагают сроки выдачи документа от нескольких дней.

Подача пакета документов для государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке

После сбора всех необходимых документов для государственной регистрации нужно обратиться к государственному регистратору или нотариусу. На основании заявления и представленного пакета документов регистратор принимает решение о государственной регистрации права на недвижимость. Причиной отказа в прописке в квартире может стать отсутствие какого-либо из необходимых документов, прилагаемых к заявлению. Избежать этого можно, если заранее и тщательно подготовить все необходимые документы или довериться юристам. Если государственный регистратор удовлетворяет заявление и принимает решение о регистрации права собственности на квартиру, то он же в обязательном порядке вносит соответствующую запись в Госреестр. Далее остается только получить выписку о праве собственности на квартиру, подтверждающую, что недвижимость принадлежит именно вам.

Что такое выписка из Государственного реестра вещных прав

Выписка, или извлечение из Госреестра вещных прав — это документ, позволяющий установить правовой статус недвижимости. В выписке указана основная информация о собственнике жилья, а также о самой квартире и возложенных на нее юридических обременениях. Информация разделена на три части:

1. первая часть — сведения о выписке: индексный номер извлечения, дата и время формирования документа, адрес ответственного управления юстиции;
2. вторая часть — сведения о времени государственной регистрации права собственности и регистраторе, данные о владельце или бессрочном узуфруктуарии недвижимости, основания возникновения права собственности, например, договор купли-продажи, дарение или наследство;
3. третья часть — сведения об объекте недвижимости: адрес местоположения, общая площадь, материал стен и другая информация.

Выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество можно получить в местных органах самоуправления, через центры предоставления административных услуг или путем обращения к нотариусу, который сам подаст документы для регистрации права собственности.

Сроки и условия прописки членов семьи

Прописка членов семьи, людей, не являющихся собственниками жилья, осуществляется центрами предоставления административных услуг по месту проживания. Для регистрации членов семьи владельцу жилья нужно подать документы:

• копии паспорта и ИНН;
• оригинал квитанции об оплате судебного сбора;
• выписку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество;
• справку о составе семьи.

Обычно дети прописываются по адресу регистрации одного из родителей без обязательного согласия собственника жилья. Для прописки в новой квартире ребенка нужны документы:

• заявление;
• свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
• квитанция об уплате административного сбора;
• оригинал и копия паспорта родителя — собственника жилья.

Непосредственно при самой прописке в новостройке риск заключается лишь в том, что можно получить отказ из-за отсутствия какого-либо из необходимых документов для регистрации. Но есть и другие, более серьезные риски на этапе оформления самих документов с застройщиком. В частности, это могут быть проблемы с разрешительной документацией на строительство, открытые судебные дела по факту ведения строительства, наличие долгов и тому подобное. Именно поэтому важно выбрать надежного застройщика. Корпорация Недвижимости РИЕЛ не только продает квартиры в собственных современных жилых комплексах, но и помогает с оформлением сделки и пропиской в квартире в Киеве и Львове. Узнайте больше по телефонам, указанным на сайте, или оставьте заявку в форме обратной связи — мы сами вам перезвоним для уточнения информации.