К списку блога

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры в новостройке в 2024 году

29 октября 2024

Сейчас в Украине продолжается сложный период, но люди все еще стремятся двигаться вперед. Многие желающие планируют приобрести недвижимость в виде квартиры в новостройке. Нестабильная ситуация в стране играет на руку мошенникам, поэтому риск стать жертвой финансовых махинаций очень велик.

В этой статье специалисты Корпорации Недвижимости РИЕЛ дадут вам советы, как не стать жертвой мошенников, приведя примеры таких ситуаций.

Как проверить квартиру при покупке и безопасно ее приобрести

Если вы планируете приобрести квартиру, у вас есть возможность оформить ипотеку или накопить необходимые средства. В любом случае важно проявлять осмотрительность, проверяя недвижимость и застройщика. Мошенники часто прибегают к фальсификации документов как одной из наиболее распространенных схем. Чтобы избежать таких ситуаций, надо знать, как проверить квартиру при покупке.

Самые распространенные мошеннические схемы:

  • Заниженная оценка стоимости квартиры.
     
  • Сделки, заключенные по доверенности.
     
  • Фальсификация документации (право владения, паспорта владельцев недвижимости).
     
  • Поддельные судебные решения о признании права собственности на квартиру.
     
  • Наличие прописанных жильцов.
     
  • Долги за коммунальные услуги и тому подобное.

Также могут случаться мошеннические схемы, связанные с продажей жилья без согласия других совладельцев в случае общей долевой собственности или без разрешения членов семьи. Кроме того, еще есть риск двойной продажи жилья.

Мошенническая схема - долг за коммуналку

Владелец жилья может продать недвижимость с долгами за коммуналку. Поэтому если вы планируете купить квартиру, обязательно требуйте справку об отсутствии задолженности. Также полезно получить копии квитанций за последние месяцы и пообщаться с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Заниженная оценка стоимости квартиры

При заключении договора купли-продажи может быть указана заниженная оценочная стоимость квартиры. Через некоторое время продавец, например, инициирует расторжение этого договора - и покупатель получит только ту сумму, которая была указана в документе. Поэтому важно указывать в договоре реальную цену. Хотя налоги будут выше, но это поможет избежать проблем в случае признания договора недействительным или его расторжения.

Покупка по доверенности

Хотя такая сделка может быть законной, в мошеннических схемах это может выглядеть как фальшивая доверенность, что уже приведет к признанию недействительности купли-продажи. Специалисты рекомендуют отказаться от таких сделок.

Объявления от мошенников

Популярные порталы и фишинговые электронные письма могут содержать мошеннические объявления. Важно научиться их отличать и выявлять, чтобы избежать многих проблем. В частности, если продавец хочет получить таким образом ваши личные данные, чтобы выманить деньги, он:

  1. Присылает личное письмо с просьбой перейти по его ссылке или в другой мессенджер.
     
  2. Просит указать адрес, данные банковской карты или выслать фото документов.

Во всех этих случаях вас пытаются обмануть.

Вы также можете получить фишинговое письмо, отправленное от имени портала недвижимости, с запросом на вход в систему с помощью ваших данных. Если вы перейдете по ссылке, попадете на страницу, где мошенники могут перехватить ваши данные доступа. Прикрепленный файл может содержать вредоносное программное обеспечение.

Никогда не платите задаток наперед и не рассчитывайтесь за квартиру, которую вы еще не видели. Еще одним признаком фальшивого объявления может быть слишком низкая цена недвижимости.

Вы можете быстро и бесплатно воспользоваться онлайн-услугой автоматической оценки недвижимости от Фонда государственного имущества Украины. Для этого необходимо сформировать е-справку об оценочной стоимости объектов недвижимости на сайте evaluation.spfu.gov.ua. Благодаря техническим возможностям сервиса можно определить стоимость 18 типов недвижимого имущества.

Возможна ли продажа квартиры с несколькими собственниками

Продать долю квартиры будет непросто, поскольку мало кто согласится на такое предложение. Продажа квартиры с несколькими собственниками возможна лишь при условии, что вы с ними договоритесь. Таким образом это поможет не потерять в цене и быстрее найти покупателя.

Если совладельцы не соглашаются на продажу, вы можете:

  • продать свою долю, предварительно уведомив совладельца о своем намерении, цене и других условиях;
     
  • обратиться в суд для решения вопроса о продаже квартиры, воспользовавшись помощью опытного адвоката.

Безусловно, лучше всего - это мирное урегулирование для обеих сторон. Совладельцы могут выкупить долю продавца. Для этого владелец доли должен сперва предложить свои условия выкупа. Если совладельцы получили нотариальное письмо и в течение месяца не ответили, продавец может найти покупателя на внешнем рынке.

Если одним из владельцев недвижимости является несовершеннолетний, процедура продажи должна быть одобрена органами опеки и попечительства. Если местонахождение другого владельца неизвестно, сделка о продаже может быть заключена без его согласия. Однако она может стать недействительной, если собственник появится в течение года.

Как оценить репутацию застройщика или продавца и не стать жертвой мошенников

Прежде всего следует избегать сотрудничества с малоизвестными застройщиками или продавцами. Даже если компания имеет хорошую репутацию, обязательно проверьте наличие отзывов реальных клиентов на независимых площадках и в СМИ.

Также важно посетить сайт застройщика и ознакомиться с информацией о:

  • сроках строительства;
     
  • наличии разрешительной документации;
     
  • количестве успешно построенных и сданных объектов;
     
  • темпах возведения;
     
  • задержках в строительстве.

А чтобы не возникал вопрос «Как не стать жертвой мошенников?», следует посетить офис выбранной компании. Это поможет получить достоверную информацию и ознакомиться с партнерами компании-застройщика. Если компания сотрудничает с крупным банком, холдингом или подрядной организацией, это является признаком ее надежности и вызывает доверие.

Как проверить квартиру при покупке во время войны

Многие наши клиенты спрашивают, как проверить квартиру при покупке во время войны. Как и в мирное время, необходимо иметь документы о проекте строительства и разрешительную документацию в виде лицензии и разрешения на строительные работы. Если ответ не будет удовлетворительным, следует обдумать возможность отказа от покупки.

Если вы покупаете квартиру с земельным участком, проверяйте ее на Публичной кадастровой карте. Также важно получить документ о праве владения или договор аренды на участок. Еще стоит обратить внимание на состояние дома, качество коммуникаций и инфраструктуру. Убедитесь в реальной цене жилья. Если она выше рыночной на 15-20%, выясните причины. Не менее важно проверить, почему цена может быть слишком низкой. Кроме документов, важно оценить продавца и историю объекта.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком, как это можно проверить

Мошенники могут пытаться продавать имущество, в котором зарегистрированы другие жильцы. Они обещают, что эти лица переедут по новому адресу. Также, не предоставляя документов, мошенники могут утверждать, что прописанные в квартире лица уже сменили место регистрации. Вопрос, можно ли продать квартиру с прописанным человеком, обосновывается в ст. 7 Закона Украины. Здесь указано, что выселить зарегистрированных лиц можно только с их согласия или в судебном порядке. В случае, если прописаны несовершеннолетние дети, требуется дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. Поэтому перед приобретением жилья требуйте от владельца справку о зарегистрированных лицах и полученное разрешение соответствующих органов, если прописаны дети.

Как проверить, не в залоге ли квартира, и правильно оформить задаток и оплату

Суть мошеннической схемы в этом случае такова: квартиру выставляют на продажу по низкой цене, надеясь на быструю сделку. Покупатели не проверяют жилье и теряют бдительность. А квартира может быть в залоге вследствие судебного спора или под арестом. Если вы сомневаетесь, как проверить, не в залоге ли квартира, обратитесь к нотариусу с хорошей репутацией, которому вы доверяете. Если нужно оплатить задаток, оформите нотариальный договор, согласно которому вы сможете передать авансовый платеж.

Как проверить квартиру при покупке и безопасно заключить сделку

При покупке квартиры перед подписанием сделки важно проверить всю документацию. Чтобы проверить право собственности на жилье, вы можете зайти на сайт Минюста Украины и найти информацию в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, используя различные критерии для поиска:

  1. Адрес.
     
  2. Регистрационный номер.
     
  3. Идентификационные данные.
     
  4. Кадастровый номер земельного участка.

У вас будет доступ к нескольким реестрам:

  1. Государственный реестр вещных прав на недвижимость.
     
  2. Реестр права собственности.
     
  3. Государственный реестр ипотеки.
     
  4. Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Вы можете проверить:

  • владение продавца этим объектом недвижимого имущества;
     
  • обременения по отчуждению имущества;
     
  • наличие ипотеки.

Таким образом решается вопрос, как проверить квартиру при покупке. Договор купли-продажи квартиры является юридическим документом, согласно которому продавец передает квартиру в собственность покупателя у нотариуса. Кроме уплаченной суммы, в договоре прописаны все условия, в соответствии с законодательством Украины.

Перезвоним, проконсультируем, подберем лучшие варианты
Телефонный номер *
Спасибо за Вашу заявку! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.