
Сейчас в Украине продолжается сложный период, но люди все еще стремятся двигаться вперед. Многие желающие планируют приобрести недвижимость в виде квартиры в новостройке. Нестабильная ситуация в стране играет на руку мошенникам, поэтому риск стать жертвой финансовых махинаций очень велик.
В этой статье специалисты Корпорации Недвижимости РИЕЛ дадут вам советы, как не стать жертвой мошенников, приведя примеры таких ситуаций.
Как проверить квартиру при покупке и безопасно ее приобрести
Если вы планируете приобрести квартиру, у вас есть возможность оформить ипотеку или накопить необходимые средства. В любом случае важно проявлять осмотрительность, проверяя недвижимость и застройщика. Мошенники часто прибегают к фальсификации документов как одной из наиболее распространенных схем. Чтобы избежать таких ситуаций, надо знать, как проверить квартиру при покупке.

Самые распространенные мошеннические схемы:
- Заниженная оценка стоимости квартиры.
- Сделки, заключенные по доверенности.
- Фальсификация документации (право владения, паспорта владельцев недвижимости).
- Поддельные судебные решения о признании права собственности на квартиру.
- Наличие прописанных жильцов.
- Долги за коммунальные услуги и тому подобное.
Также могут случаться мошеннические схемы, связанные с продажей жилья без согласия других совладельцев в случае общей долевой собственности или без разрешения членов семьи. Кроме того, еще есть риск двойной продажи жилья.
Мошенническая схема - долг за коммуналку
Владелец жилья может продать недвижимость с долгами за коммуналку. Поэтому если вы планируете купить квартиру, обязательно требуйте справку об отсутствии задолженности. Также полезно получить копии квитанций за последние месяцы и пообщаться с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
Заниженная оценка стоимости квартиры
При заключении договора купли-продажи может быть указана заниженная оценочная стоимость квартиры. Через некоторое время продавец, например, инициирует расторжение этого договора - и покупатель получит только ту сумму, которая была указана в документе. Поэтому важно указывать в договоре реальную цену. Хотя налоги будут выше, но это поможет избежать проблем в случае признания договора недействительным или его расторжения.
Покупка по доверенности
Хотя такая сделка может быть законной, в мошеннических схемах это может выглядеть как фальшивая доверенность, что уже приведет к признанию недействительности купли-продажи. Специалисты рекомендуют отказаться от таких сделок.
Объявления от мошенников
Популярные порталы и фишинговые электронные письма могут содержать мошеннические объявления. Важно научиться их отличать и выявлять, чтобы избежать многих проблем. В частности, если продавец хочет получить таким образом ваши личные данные, чтобы выманить деньги, он:
- Присылает личное письмо с просьбой перейти по его ссылке или в другой мессенджер.
- Просит указать адрес, данные банковской карты или выслать фото документов.
Во всех этих случаях вас пытаются обмануть.
Вы также можете получить фишинговое письмо, отправленное от имени портала недвижимости, с запросом на вход в систему с помощью ваших данных. Если вы перейдете по ссылке, попадете на страницу, где мошенники могут перехватить ваши данные доступа. Прикрепленный файл может содержать вредоносное программное обеспечение.
Никогда не платите задаток наперед и не рассчитывайтесь за квартиру, которую вы еще не видели. Еще одним признаком фальшивого объявления может быть слишком низкая цена недвижимости.
Вы можете быстро и бесплатно воспользоваться онлайн-услугой автоматической оценки недвижимости от Фонда государственного имущества Украины. Для этого необходимо сформировать е-справку об оценочной стоимости объектов недвижимости на сайте evaluation.spfu.gov.ua. Благодаря техническим возможностям сервиса можно определить стоимость 18 типов недвижимого имущества.
Возможна ли продажа квартиры с несколькими собственниками
Продать долю квартиры будет непросто, поскольку мало кто согласится на такое предложение. Продажа квартиры с несколькими собственниками возможна лишь при условии, что вы с ними договоритесь. Таким образом это поможет не потерять в цене и быстрее найти покупателя.
Если совладельцы не соглашаются на продажу, вы можете:
- продать свою долю, предварительно уведомив совладельца о своем намерении, цене и других условиях;
- обратиться в суд для решения вопроса о продаже квартиры, воспользовавшись помощью опытного адвоката.
Безусловно, лучше всего - это мирное урегулирование для обеих сторон. Совладельцы могут выкупить долю продавца. Для этого владелец доли должен сперва предложить свои условия выкупа. Если совладельцы получили нотариальное письмо и в течение месяца не ответили, продавец может найти покупателя на внешнем рынке.
Если одним из владельцев недвижимости является несовершеннолетний, процедура продажи должна быть одобрена органами опеки и попечительства. Если местонахождение другого владельца неизвестно, сделка о продаже может быть заключена без его согласия. Однако она может стать недействительной, если собственник появится в течение года.
Как оценить репутацию застройщика или продавца и не стать жертвой мошенников
Прежде всего следует избегать сотрудничества с малоизвестными застройщиками или продавцами. Даже если компания имеет хорошую репутацию, обязательно проверьте наличие отзывов реальных клиентов на независимых площадках и в СМИ.
Также важно посетить сайт застройщика и ознакомиться с информацией о:
- сроках строительства;
- наличии разрешительной документации;
- количестве успешно построенных и сданных объектов;
- темпах возведения;
- задержках в строительстве.
А чтобы не возникал вопрос «Как не стать жертвой мошенников?», следует посетить офис выбранной компании. Это поможет получить достоверную информацию и ознакомиться с партнерами компании-застройщика. Если компания сотрудничает с крупным банком, холдингом или подрядной организацией, это является признаком ее надежности и вызывает доверие.

Как проверить квартиру при покупке во время войны
Многие наши клиенты спрашивают, как проверить квартиру при покупке во время войны. Как и в мирное время, необходимо иметь документы о проекте строительства и разрешительную документацию в виде лицензии и разрешения на строительные работы. Если ответ не будет удовлетворительным, следует обдумать возможность отказа от покупки.
Если вы покупаете квартиру с земельным участком, проверяйте ее на Публичной кадастровой карте. Также важно получить документ о праве владения или договор аренды на участок. Еще стоит обратить внимание на состояние дома, качество коммуникаций и инфраструктуру. Убедитесь в реальной цене жилья. Если она выше рыночной на 15-20%, выясните причины. Не менее важно проверить, почему цена может быть слишком низкой. Кроме документов, важно оценить продавца и историю объекта.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком, как это можно проверить
Мошенники могут пытаться продавать имущество, в котором зарегистрированы другие жильцы. Они обещают, что эти лица переедут по новому адресу. Также, не предоставляя документов, мошенники могут утверждать, что прописанные в квартире лица уже сменили место регистрации. Вопрос, можно ли продать квартиру с прописанным человеком, обосновывается в ст. 7 Закона Украины. Здесь указано, что выселить зарегистрированных лиц можно только с их согласия или в судебном порядке. В случае, если прописаны несовершеннолетние дети, требуется дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. Поэтому перед приобретением жилья требуйте от владельца справку о зарегистрированных лицах и полученное разрешение соответствующих органов, если прописаны дети.
Как проверить, не в залоге ли квартира, и правильно оформить задаток и оплату
Суть мошеннической схемы в этом случае такова: квартиру выставляют на продажу по низкой цене, надеясь на быструю сделку. Покупатели не проверяют жилье и теряют бдительность. А квартира может быть в залоге вследствие судебного спора или под арестом. Если вы сомневаетесь, как проверить, не в залоге ли квартира, обратитесь к нотариусу с хорошей репутацией, которому вы доверяете. Если нужно оплатить задаток, оформите нотариальный договор, согласно которому вы сможете передать авансовый платеж.
Как проверить квартиру при покупке и безопасно заключить сделку
При покупке квартиры перед подписанием сделки важно проверить всю документацию. Чтобы проверить право собственности на жилье, вы можете зайти на сайт Минюста Украины и найти информацию в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, используя различные критерии для поиска:
- Адрес.
- Регистрационный номер.
- Идентификационные данные.
- Кадастровый номер земельного участка.
У вас будет доступ к нескольким реестрам:
- Государственный реестр вещных прав на недвижимость.
- Реестр права собственности.
- Государственный реестр ипотеки.
- Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
Вы можете проверить:
- владение продавца этим объектом недвижимого имущества;
- обременения по отчуждению имущества;
- наличие ипотеки.
Таким образом решается вопрос, как проверить квартиру при покупке. Договор купли-продажи квартиры является юридическим документом, согласно которому продавец передает квартиру в собственность покупателя у нотариуса. Кроме уплаченной суммы, в договоре прописаны все условия, в соответствии с законодательством Украины.