Как купить квартиру в ипотеку без первого взноса?

В выборе покупатель может ориентироваться на десятки параметров: количество комнат, общая площадь жилья, этаж, город и район, вторичный или первичный рынок и т.д. Но нередко происходит так, что человек хочет приобрести жилплощадь в новом доме, однако у него нет всей суммы. В таком случае следует рассмотреть вариант с покупкой квартиры в рассрочку без первого взноса.

Что такое «в рассрочку» и бывают ли квартиры, которые можно купить без первого взноса? Почему застройщики соглашаются на это и действительно ли выгодно покупать жилье в кредит от застройщика? Какие преимущества и недостатки покупки жилплощади в рассрочку? На все эти и многие другие вопросы ответим в нашей статье.

Что такое первоначальный взнос?  

Если человек покупает квартиру в рассрочку, в большинстве случаев потребуется первый взнос. Для покупателя недвижимости это прекрасная возможность стать владельцем квартиры, не имея всей суммы на руках. А для застройщика, продающего квартиру, первоначальный взнос демонстрирует серьезность намерений покупателя.

Кредит на жилье без первого взноса застройщик обычно предоставляет на этапе строительства. Причем в выигрыше оказываются обе стороны. Покупатель не только может приобрести квартиру в новом доме, выплачивая ее стоимость постепенно, за несколько лет, но еще и на старте продаж может выбрать одну из лучших квартир в будущем доме. Для застройщика это дополнительные инвестиции, которые он получает в течение всего времени строительства. Некоторые компании даже предоставляют возможность покупки квартиры в рассрочку без первого взноса после сдачи объекта. Но здесь следует иметь в виду, что цена квартиры может возрасти, поэтому размер невыплаченной суммы, вероятно, существенно увеличится. Несмотря на это, в большинстве случаев покупать жилье таким образом все равно выгоднее, чем сразу платить всю сумму.

Размер первого взноса за квартиру  

Размер первого взноса зависит прежде всего от политики внутри компании-застройщика. Некоторые из них берут от 5% до 15%, остальные не заключают договор на рассрочку, если покупатель не внесет как минимум 40% предоплаты. Но всегда ли есть смысл искать вариант покупки в рассрочку с минимальным взносом или вообще без него?  

Простой пример покупки квартиры без первого взноса. Стоимость жилья – 36 000 долларов, в рассрочку можно оформить на три года (36 месяцев). Покупатель не делает первого взноса, но в таком случае ему придется ежемесячно вносить по $1000.  

Чтобы найти квартиры в новостройках с небольшим первоначальным взносом, лучше обратить внимание на объекты на стадии котлована. На этом этапе стоимость квартиры низкая, потому что инвестор (в данном случае – покупатель) несет определенные риски. Именно на этапе котлована можно приобрести квартиру по приемлемой цене и с минимальным первоначальным взносом.  

Но необходимо учитывать, что во многих ситуациях выгоднее сделать первый взнос как можно больше. Связано это с тем, что на этапе возведения дома будет расти спрос на квартиры и цены будут увеличиваться. Для человека, покупающего жилье в рассрочку, стоимость жилья не замораживается, а так же растет. Соответственно, размер невыплаченной суммы лишь увеличивается. В связи с этим эксперты рекомендуют все-таки делать первоначальный взнос за жилую недвижимость, если такая возможность есть. И чем больше денег будет внесено в начале, тем дешевле в результате обойдется квартира.

Чтобы минимизировать риски, связанные с покупкой жилья на ранних этапах строительства, следует внимательно отнестись к выбору застройщика. Вот несколько полезных советов:

1. Обращайтесь только в те компании, которые уже давно на рынке и сдали в эксплуатацию довольно много объектов. Это гарантирует, что перед вами надежная компания с успешным опытом строительства.
2. Почитайте в интернете отзывы других покупателей. В основном отзывы наиболее информативны, из них можно узнать обо всех нюансах покупки жилья у того или иного застройщика.
3. Сделайте запрос в Единый государственный реестр. Здесь можно получить информацию об учредителях компании, пересмотреть виды деятельности, проверить застройщика на наличие непогашенных долгов и не признан ли он банкротом.
4. Посоветуйтесь с родными, друзьями. Возможно, кто-то из вашего окружения недавно уже покупал квартиру в рассрочку и все прошло хорошо. В таком случае можно поинтересоваться о застройщике, изучить информацию о нем и, если все в порядке, обратиться к нему.

Если ищете новостройки с минимальным первым взносом, рассмотрите варианты домов в Киеве и Львове от Корпорации Недвижимости РИЕЛ. С 2003 года компания инвестирует в крупные проекты, а за время своего существования построила более чем 50 домов, в которых сейчас счастливо живут сотни семей.

Покупка в рассрочку или кредит от застройщика без первоначального взноса?  

Многие люди часто путают покупку в рассрочку от застройщика с банковскими кредитами. На самом деле эти два понятия не имеют практически ничего общего. Банк выдает кредит под определенный процент (в лучшем случае 20% от стоимости объекта в год), а купить жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. Банк зарабатывает на таких клиентах, ведь покупатель оплачивает кредитную услугу и во многих случаях ему приходится отдавать банку сумму большую, чем он заплатил за жилье.  

Рассрочка – это беспроцентный кредит, предоставляемый застройщиком на непродолжительный срок, в основном на время строительства дома, ориентировочно где-то два-четыре года. Покупатель может приобрести жилую недвижимость без первого взноса, но он в любом случае оплачивает полную стоимость квартиры. Просто эти платежи равномерно распределяются на определенный срок. Однако, как уже было отмечено выше, квартира будет дорожать, а вместе со стоимостью возрастет и размер выплат.

Преимущества и недостатки покупки с минимальным или нулевым первым взносом

Не все потенциальные покупатели жилой недвижимости это понимают, но у рассрочки с минимальным или нулевым взносом есть не только плюсы, но и некоторые минусы. Постараемся выяснить все подробнее.  

Преимущества покупки:

• Можно выплачивать деньги за жилье частями. Это удобно в тех случаях, когда нет всей суммы на покупку квартиры, но есть уверенность в своих финансовых возможностях.
• Минимальные риски. Если берете кредит на квартиру без первого взноса или с минимальным взносом, вы уменьшаете риски потерять сразу всю сумму в случае остановки строительства. Например, покупатель делает первый взнос в размере 5% от стоимости жилья, значит, в случае непредвиденной ситуации он и потеряет только эти 5%.
• Финансовая выгода. Покупая жилье в рассрочку на начальных этапах строительства, можно серьезно сэкономить. В большинстве случаев это выгоднее чем покупка квартиры сразу за всю сумму в уже сданном в эксплуатацию доме.
• Отсутствуют переплаты. Оформив покупку квартиры в рассрочку, покупатель не платит проценты, а только выплачивает стоимость жилья. Таким образом, он не тратит лишних денег.

Недостатки покупки:  

• Высокая вероятность подорожания квартиры. Если на старте продаж купить жилье сразу за всю сумму, это будет на порядок дешевле, чем покупать в рассрочку. Связано это с тем, что квадратные метры по мере возведения дома дорожают. С одной стороны, очевидно, что выгоднее сразу отдавать всю сумму. А с другой стороны, всегда есть риски, поэтому, возможно, лучше немного переплатить, но минимизировать риски.
• Необходимость совершать выплаты в установленный срок. Рассрочка – это всегда огромная ответственность. Покупатель должен быть уверен, что сможет вносить регулярные платежи. Необходимо предусмотреть все возможные форс-мажоры, иметь небольшой запас денег и только после этого оформлять покупку в рассрочку.

Рассрочка на квартиру без первого взноса или с минимальным взносом – это удачное решение для тех людей, у которых нет всей суммы на покупку жилья. Приобретение недвижимости в рассрочку меньше бьет по карману и покупатель меньше переживает за риски, ведь он не вносит сразу все деньги.