24 сентября 2021
Статистика свидетельствует, что несмотря на коронавирусные ограничения рынок недвижимости постоянно растет: только в январе-июне 2021 во Львовской области принято в эксплуатацию 699,6 тыс. м2 общей площади нового жилья, что на 61,4% больше, чем за соответствующий период предыдущего года.
Доля области в общегосударственном вводе жилья в январе-июне 2021 года составила 14,6%. По объему принятого жилья Львовщина заняла второе место среди регионов, а по темпу прироста - четвертое. В расчете на 1000 жителей у нас построено 281,3 м2 общей площади жилья, тогда как в целом по Украине - более вдвое меньше: 115,4 м2.
Среди такого разнообразия вариантов застройки и застройщиков простому украинцу сложно сориентироваться, кому доверить свои средства. Ведь создать компанию, назваться «застройщиком» и начать собирать средства с инвесторов совсем не сложно. Сложно все правильно рассчитать и качественно построить, и еще сложнее - не оставить недострой и таки ввести объект в эксплуатацию.
Современная история свидетельствует, что многие наши сограждане все еще готовы отдать свои средства компаниям без репутации, а потом годами судиться, пытаясь хоть что-то вернуть, если застройщик просто оставляет объект недостроенным.
Государство в таких вопросах обычно не очень помогает. Суды длятся годами, застройщики банкротятся, исчезают, люди остаются со своими проблемами и без вложенных средств.
Так случилось и с инвесторами печальноизвестного львовского жилого комплекса Dolce Vita, расположенного на улице Железнодорожной, 7. Застройщик в первом квартале 2017 начал здесь довольно красивый и амбициозный проект. При этом разрешительную документацию получив лишь на его часть. Завершение строительства было назначено ровно за год - на первый квартал 2018-го. Однако уже вскоре после активного начала строительство начало замедляться. И вскоре на стройплощадке воцарилась тишина, сведя едва половину объекта, застройщик работы прекратил.
«Я заметила еще с лета, что кран не двигается и ничего здесь не происходит, - поделилась еще в 2019 году одна из инвесторов ЖК Dolce Vita Людмила Рейтер. - Конечно, я неоднократно звонила в отдел продаж. Мне отвечали, что ведутся внутренние работы. И все будет сдано в предусмотренный срок».
Эту версию подтверждает и другой инвестор - Виталий Шейко. По его словам, еще в декабре 2018 на одном из популярных сайтов о недвижимости уже было отмечено информацию о том, что строительство ЖК Dolce Vita заморожено. «Никто ничего нам не сообщил, - возмущается он. - В один миг и телефоны в отделе продаж, и вебсайт Dolce Vita оказались просто выключенными».
Несмотря на то, что несколькими месяцами позже, зимой 2019 года, на встрече с возмущенными инвесторами от представителя застройщика все еще звучали обещания, что строительство вскоре - уже в феврале - восстановится, это таки не происходит. Вкладчики, осознавая шансы остаться обманутыми, обращаются к правоохранителям и устраивают митинги. Впоследствии застройщик признает, что самостоятельно не сможет завершить проект, обращается за помощью к городским властям и вместе с должностными лицами соглашается на передачу проекта другому девелоперу - уже известной на строительном рынке Львова Корпорации Недвижимости РИЕЛ. На тот момент, по словам дольщиков, было продано уже 250 квартир в шести секциях. Последнюю тогда еще даже не начали строить.
Проанализировав все аспекты, эксперты нового девелопера разработали другую модель реализации этого объекта и приняли решение его достроить. Так Dolce Vita стал еще одним жилым комплексом, который начинал другой застройщик, а завершал уже РИЕЛ.
«Мы «зашли» на этот объект полтора года назад, когда стало понятно, что предыдущий застройщик попал в слишком сложные условия, вероятнее всего - финансовые, - комментирует Генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник. - За это время мы завершили строительство около двух третей этого комплекса - на сегодня мы вводим завершенный сегмент объекта в эксплуатацию. Остальные «сдадим» до лета следующего года».
По состоянию на сейчас жилой комплекс Dolce Vita - это два дома на пять секций, работы в которых продолжаются беспрерывно: во втором доме уже завершено возведение каркасов обеих секций. Завершается кладка стен, установлены окна, высокая готовность фасада.
Все три секции первого дома завершены. Сейчас идет процедура ввода объекта в эксплуатацию. Совсем скоро счастливые обладатели официально получат свои квадратные метры.
«Поскольку в 2019 году все выглядело слишком печально (за полгода после того, как строительство было заморожено, - ред.), некоторые из нас, конечно, потеряли надежду, что когда-то, в обозримом будущем, мы вообще увидим наши квартиры построенными, - делится впечатлениями несколько взволнована инвесторка ЖК Dolce Vita, которая отказалась назваться. - Вы просто представьте себе: люди заплатили деньги, некоторые взял кредиты, кто-то одолжил у родственников, друзей, а потом оказалось, что того, на что занимали деньги, мы не получили, а возвращать их все равно надо! Представьте себя в такой ситуации».
Если бы в ситуацию с ЖК Dolce Vita не включилась компания, имеющая репутацию и историю, эта скандальное приключение могло бы закончиться для инвесторов трагично, как и для многих тысяч обманутых недобросовестными застройщиками покупателей недвижимости. Только по состоянию на конец июля 2021 года, по информации органов местного самоуправления, на Львовщине было 372 «недостроя» стоимостью 3.6 млрд. грн. Больше всего таких в Львовском районе, наименьше - в Червоноградском. По состоянию на сейчас в областной государственной администрации как раз работают над формированием четкого перечня недостроенных объектов.
«Мы много говорим об объектах незавершенного строительства, однако на самом деле не имеем полной картины, - отметил первый заместитель председателя Львовской ОГА Андрей Годик на летнем заседании рабочей группы по объектам незавершенного строительства. - Последние перечни объектов, которые мы получили, показывают, что сами ОМС до конца не понимают, что есть на их территориях и что с этим делать. Мы хотим иметь действительно объективную картину по области».
Поэтому перед тем, как вкладывать средства в квадратные метры, всегда тщательно все проверяйте, а лучше делать это с юристами и специалистами сферы недвижимости.
P.S. На днях Верховная Рада приняла в первом чтении Законопроект №5091 «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». В нем предусмотрен ряд подходов, которые значительно усложнят жизнь недобросовестным застройщикам. В частности, планируется ввести механизм регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости - таким образом сделать невозможным минимум перспективу хаотического изменения проектов в процессе строительства без согласия инвесторов, и - что не менее важно - практику неоднократной продажи одного и того же объекта разным покупателям.
В КН РИЕЛ, в частности, одобрительно прокомментировали перспективы влияния этого документа на рынок недвижимости: он значительно уменьшит объемы мошенничества в строительстве, убеждают у девелопера, а значит - заметно упростит функционирование добросовестным игрокам рынка.
