В чем разница между жильем комфорт-класса и экономом?

Такая неопределенность на первичном рынке недвижимости привела к тому, что многие недобросовестные застройщики начали продавать квартиры в явно бюджетных домах, но предлагая их как бизнес-класс. И если инвестор не особенно разбирается в вопросе, не знает, какие бывают классы жилья и как их определить, он может поверить застройщику и переплатить за квартиру.

Как определяется класс жилья?

Как уже отмечалось, границы каждого сегмента очень размыты, поэтому отсутствует четкий список параметров того или иного класса зданий. Однако есть ряд критериев, по которым можно определить классы комфорта жилья:

• расположение дома, в частности его удаленность от центра города;
• виды используемых технологий строительства;
• качество строительных материалов;
• архитектурные решения;
• планировка квартир;
• количество этажей дома и количество квартир в нем;
• инфраструктура объекта;
• прилегающая территория (озеленение, наличие охраны, закрытая / открытая);
• парковочные места;
• дополнительные опции (скорость лифта, видеонаблюдение, наличие лобби, возможность доступа к открытой террасе и т.п.).

Приблизительно 15 лет назад основным критерием было расположение дома. То есть дома в центре города априори считались бизнес-классом или элитным классом, а новостройки на окраине принадлежали исключительно к бюджетному сегменту. Это привело к тому, что многие застройщики начали строить самые дешевые дома в центральных частях городов, устанавливая цены за квадратный метр, как на жилье премиум-сегмента. Однако сегодня уже многие критерии определяют принадлежность к определенному классу, и местоположение не является основным.

Эконом-класс

Жилья такого класса много во всех городах Украины, в том числе и в Киеве. Квадратные метры в домах эконом-класса стоят недорого. Преимущественно такие новостройки возводят в жилых районах, на участках бывших пустырей. Обычно это дома высотой более 10 этажей, с большим количеством квартир и небольшой придомовой территорией, в них зачастую живут семьи с детьми.

Новостройки эконом-класса – это здание со стандартной формой фасада, без сложных линий. Соответственно, планирование объектов уже привычное и типичное для всех еще с постсоветских времен. Если рассматривать классы комфорта жилья, то у зданий эконом-класса множество недостатков:

• отсутствие парковочных мест (особенно в столице);
• оживленное движение на дорогах поблизости;
• отсутствие нормальной инфраструктуры;
• плохая звуко- и теплоизоляция квартир;
• возможность выбора нескольких типов планирования;
• низкий уровень безопасности;
• огромное количество квартир в доме.

Если охарактеризовать такое жилье одним предложением, то будет так: много жителей и мало места.

Комфорт-класс

На рынке недвижимости больше всего представлено жилья комфорт-класса. По некоторым данным, на такие дома приходится ориентировочно 45% всех новостроек. Это свидетельствует о большом спросе на такое жилье.

Жилой комплекс комфорт-класса должен размещаться в месте с хорошей инфраструктурой: магазины, детский сад, школа, остановка общественного транспорта или станция метро рядом. Преимущественно такие дома строят из кирпича или газоблоков. В жилом комплексе комфорт-класса и выше крытые парковочные места являются непременным условием комфортного проживания, поскольку во дворе с крытым паркингом будет больше места для детских и спортивных площадок, больше зелени и пешеходных зон. Что касается благоустройства территории, это должна быть закрытая упорядоченная территория. Жилищный фонд представлен не только 1-, 2-, 3-комнатными квартирами, но и пентхаусами.

В Киеве типичным примером жилья комфорт-класса можно назвать ЖК Ok'Land. Жилой комплекс расположен возле метро, есть крытый паркинг, его территория ограждена и находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Многие инвесторы, понимая, что такое классы жилья, зачастую предпочитают комфорт-класс. Это связано с тем, что такое жилье считается самым лучшим выбором по соотношению цены и качества.

Бизнес-класс

Жилье бизнес-класса представлено преимущественно в центральных районах города. Развитая инфраструктура и хорошая транспортная развязка являются обязательными условиями. С точки зрения архитектуры, безусловный критерий – уникальная авторская концепция проекта. Жилые комплексы в этом сегменте отличаются оригинальной отделкой из натуральных, экологичных, долговечных и энергосберегающих материалов.

Квартиры бизнес-класса характеризуются свободной планировкой и большой площадью, просторными кухнями и балконами. Часто на последних этажах установлены панорамные окна, из которых открывается прекрасный вид на город. Благодаря использованию качественных строительных материалов и современных технологий строительства это жилье теплое и с хорошей звукоизоляцией.

Классификация жилья по классам в Украине предусматривает, что жилье бизнес-класса обязательно должно иметь закрытую, охраняемую и благоустроенную придомовую территорию, а также парковочные места. Часто на прилегающей территории таких домов можно увидеть лаунж-зоны или даже площадки для барбекю, которыми могут пользоваться жители и гости.

Большое внимание уделено безопасности жителей: консьерж, служба безопасности, в том числе стационарные посты, видеонаблюдение на входе в дом и по периметру.

Хорошим примером жилья бизнес-класса можно назвать жилой комплекс Nordica Residence. Он построен по авторскому архитектурному проекту, у него есть собственная внутренняя территория, удачное расположение, развитая инфраструктура поблизости и остальные признаки, присущие жилищному пространству этого класса.

Роскошное жилье

Премиум-сегмент – это жилье для элиты. Для покупателя здесь, помимо прочего, важен и аспект престижа. В таких домах живут исключительно состоятельные люди, многие из них хотят подчеркнуть свой статус.

Такие дома расположены исключительно в центре города, на территории есть паркоместа, детские и спортивные площадки, лаунж-зоны. Территория охраняется круглосуточно, посторонних здесь практически не бывает. В жилых комплексах премиум-класса предусмотрен кинотеатр для жителей, винный погреб для их вин, престижный ресторан на первом этаже, конференц-зал и многое другое.

Если рассматривать разные классы жилья, то, безусловно, самые высокие цены на квартиры – в домах премиум-класса.