Жилищные сертификаты: зачем и когда стоит обратиться к нотариусу

Что такое жилищный сертификат?

Жилищный сертификат – это документ, подтверждающий право его владельца на получение государственной денежной помощи для покупки жилья. Владелец сертификата может использовать его для оплаты части или полной стоимости недвижимости в рамках программы «єВідновлення».

Этот инструмент направлен в первую очередь на поддержку следующих категорий граждан:

• внутренне перемещенных лиц (ВПЛ);
• военнослужащих и ветеранов;
• лиц, потерявших жилье в результате военных действий;
• молодых семей, участвующих в государственных программах доступного жилья.

Сертификат на покупку жилья является именным документом, а его использование регламентируется государственными органами.

Как получить жилищный сертификат?

Жилищный сертификат «єВідновлення» выдается гражданам Украины, которые потеряли жилье в результате войны и не могут его восстановить. Это один из механизмов государственной поддержки, который дает возможность компенсировать потери и помогает украинцам приобрести новую недвижимость в безопасных регионах.

Основные категории лиц, которые могут получить жилищный сертификат:

1. Граждане, чье жилье было уничтожено или сильно повреждено во время боевых действий после 24 февраля 2022 года.
   • Сертификат выдается только в том случае, если повреждение жилья не подлежит ремонту или восстановление экономически нецелесообразно.
   • Оценку состояния здания проводят специальные комиссии, которые выносят официальное заключение.
2. Внутренне перемещенные лица (ВПЛ), которые потеряли собственное жилье в результате боевых действий.
   • Сертификат дает им возможность приобрести недвижимость в безопасном регионе, где они планируют остаться.
3. Лица, которые подали заявку через Государственный реестр поврежденного жилья и получили положительное решение.
   • Подать заявку можно через портал «Дія» или в ЦНАП.
   • Для подтверждения права на компенсацию необходимы документы, удостоверяющие право собственности на разрушенное жилье.

Ограничения и условия использования сертификата за уничтоженное имущество

• Сертификат является именным документом и не подлежит передаче другим лицам.
• Квартира или дом, приобретенные по сертификату, не могут быть проданы, подарены или переданы в собственность другому лицу в течение пяти лет.
• Если сумма компенсации по сертификату меньше фактической стоимости выбранного жилья, покупатель должен самостоятельно оплатить разницу.

Как использовать жилищный сертификат?

За жилищный сертификат, выданный по программе «єВідновлення», можно приобрести новое жилье. Он дает возможность покупать недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке в любом регионе Украины, за исключением зон активных боевых действий и оккупированных территорий. Это могут быть квартиры, частные дома или таунхаусы.

Важно помнить, что использование сертификата регулируется определенными условиями:

1. Выберите недвижимость, которую планируете купить.
2. Подайте заявку на резервирование средств через «Дію», ЦНАП или нотариуса. Деньги будут забронированы на 30 дней. Если за этот период сделка не состоится, можно повторно подать заявку.
3. Перед покупкой нужно официально прекратить право собственности на жилье, которое было уничтожено. Это делается через нотариуса, ЦНАП или государственного регистратора.
4. Заключите договор купли-продажи, после чего нотариус внесет информацию в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества. Продавец получит оплату в течение пяти рабочих дней.
5. Жилищный сертификат действителен в течение пяти лет. Приобретенное жилье нельзя продавать или дарить в течение этого времени.

Если сумма сертификата не покрывает полной стоимости жилья, можно доплатить разницу собственными средствами или использовать сертификат как первый взнос по ипотеке в рамках программы «єОселя».

Что проверяет нотариус при удостоверении договора о покупке жилья по сертификату?

При оформлении сделки купли-продажи по жилищному сертификату нотариус проверяет несколько основных моментов:

• Действительность сертификата. Важно убедиться, что документ является действующим и соответствует требованиям государственной программы.
• Право собственности продавца. Нотариус проверяет, есть ли у продавца все необходимые документы на жилье и нет ли обременений (залогов, долгов, арестов).
• Условия договора. Документ должен содержать все необходимые положения об оплате, сроках передачи жилья и правах и обязанностях сторон.
• Финансовые расчеты. Если часть суммы оплачивается собственными средствами покупателя, нотариус проверяет правильность проведения платежей.
• Регистрация сделки. После подписания договора его регистрируют в соответствующих государственных реестрах, чтобы подтвердить смену собственника.

Жилищный сертификат – это эффективный инструмент для покупки жилья, особенно для тех, кто имеет право на государственную поддержку. Однако его использование требует соблюдения определенных процедур, в частности нотариального удостоверения сделки.

Если планируете приобрести жилье по жилищному сертификату, в наших новостройках вы найдете современные и комфортные варианты, соответствующие всем стандартам качества и безопасности. Мы сопровождаем наших клиентов на каждом этапе сделки, помогая с оформлением документов и выбором оптимального жилья.