Как правильно выбрать парковочное место в новостройке

Дома комфорт-класса предусматривают наличие подземного или наземного паркинга. Есть определенные нормативы, которые зависят от расположения жилого комплекса. На 100 квартир может быть выделено не менее 50 до 100 паркомест, учитывая плотность застройки района. В некоторых локациях предлагают даже паркинг для гостей.

Типы парковок в современных новостройках

Парковки в новостройках можно разделить по расположению и классу. От этого зависит комфорт для автовладельца, ну и цена, соответственно. Чаще всего предлагают следующие типы парковочных мест:

• наземные — асфальтированная территория с разметкой;
• подземные — крытый гараж с подведенными коммуникациями;
• многоуровневые — имеют несколько ярусов для оптимального использования пространства;
• механизированные — автоматизированная парковка автомобилей на определенное место.

Каждый вид паркинга имеет свою себестоимость, а также в разных жилых комплексах виды могут сочетаться. В любом случае стоит позаботиться о покупке места для парковки автомобиля для личного комфорта.

Основные критерии выбора парковочного места

Парковка в новых жилых комплексах является залогом комфорта не только для автовладельцев. От наличия парковочных мест зависит, насколько шумно будет на территории, а также уровень ее загазованности, безопасности и загруженности и т. д.

Для создания комфортного пространства для всех жителей машины не должны парковаться во дворе, на проезжей части, на тротуарах или в зонах отдыха. Согласно нормам и установленным стандартам, подземный паркинг должен быть оборудован не далее 700 м от дома, а гостевые стоянки размещаются в 150 м.

Размер и тип вашего автомобиля

Стандартное парковочное место имеет следующие размеры: ширина 2,5 м и длина 5,3 м. Но для габаритного авто может понадобиться более просторная парковка. В некоторых комплексах предусмотрены специальные места с увеличенной площадью.

Расположение паркоместа: близость к лифту или выходу

Если есть возможность выбирать парковочное место первыми, то стоит позаботиться об удобном варианте. Это близкое расположение к лифту или лестнице. Почему это удобно? Не нужно преодолевать большое расстояние с покупками от машины до выхода. Парковка возле лифта является очень комфортным вариантом.

Удобство маневрирования и ширина проездов

Владельцы могут свободно парковаться в любое время и не переживать, что им перегораживают выезд. Достаточная ширина проезда, круглосуточная охрана, четко обозначенные места — все это добавляет удобства в передвижении по паркингу.

Освещение и система безопасности

Круглосуточное освещение и меры безопасности в виде системы наблюдения и охраны, въезда через шлагбаум гарантируют контроль ситуации. Владельцы могут оставлять авто на любое время и быть уверенными, что даже через полгода их авто будет на месте.

Вентиляция и климатические условия в паркинге

Важно, что автомобили в подземных или многоуровневых паркингах защищены от негативного воздействия атмосферы. В паркингах проведены все коммуникации — тепло, системы вентиляции, освещение. Не нужно тратить топливо и время на прогрев двигателя в холодное время года. Автомобиль не подвергается воздействию перепадов температур, атмосферных осадков.

Дополнительные возможности и удобства

Покупка парковочного места в новостройке — это гарантия содержания собственного авто в идеальных условиях. Машина защищена от негативных погодных факторов, владельцы легко паркуются благодаря свободному проезду и достаточному месту.

Места для зарядки электромобилей

Появление электромобилей способствовало развитию новой инфраструктуры для их обслуживания. Чтобы установить зарядные станции, паркинг должен соответствовать определенным условиям:

• электротехнические стандарты и пожарная безопасность;
• выделенная линия с минимальным током для зарядки;
• стандартная мощность станции для различных автомобилей;
• комплектация и наличие приборов учета;

Парковочное место должно быть расположено близко к зарядке. Важно продумать защиту от негативных внешних факторов.

Наличие мест для хранения (камеры)

Некоторые паркинги предлагают места с небольшими камерами, в которых можно хранить различные вещи, такие как зимние шины или другие крупные автомобильные элементы. Камера может быть площадью до 4 м² и граничить с местом парковки. За такой дополнительный комфорт придется заплатить дороже, но это позволит разгрузить квартиру — здесь также можно хранить различные домашние вещи.

Специальные парковочные места для больших автомобилей или мотоциклов

Габариты транспорта имеют значение. Для мотоцикла должно быть выделено отдельное парковочное место. Законом предусмотрено, что любой транспорт — двухколесный или четырехколесный — является отдельным транспортным средством. Габаритное авто требует больше места для маневра. Поэтому на парковках следует выбирать специальные места для больших автомобилей.

Юридические аспекты приобретения парковочного места

На отдельное парковочное место необходимо оформить техпаспорт, подтверждающий право собственности. Техпаспорт является юридическим документом, в котором указано описание характеристик парковочного места. Участок на паркинге любого типа считается отдельным видом собственности. Его можно продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т. д.

Право собственности vs право пользования

Юридически оформленное право собственности является определенным видом инвестиции. Документы дают право на полное распоряжение местом и совершение любых гражданско-правовых сделок. Право пользования — это возможность осуществлять парковку на определенное время, но не удастся подтвердить или доказать свою правоту в суде без наличия правильно оформленных юридических документов.

Необходимые документы и договорные условия

Для изготовления документов на место должен выехать сертифицированный инженер, который проводит осмотр территории, оценивает ее состояние и выполняет замеры, составляет чертежи и схемы. Далее происходит изготовление технического паспорта, в котором указаны:

• адрес паркинга;
• номер места;
• точный план с размерами и границами;
• площадь паркоместа;
• полная характеристика здания — строительные материалы, тип фундамента и т. п.

Владелец получает заверенный бумажный вариант, а документ вносится в Единую государственную электронную систему в сфере строительства.

Ограничения и правила пользования паркингом

Пользоваться паркингом имеют право лица, являющиеся собственниками или арендаторами паркомест. Место может быть использовано только по прямому назначению — для парковки транспортного средства. На территории паркинга запрещено:

• ремонтировать авто;
• хранить запрещенные вещества и предметы;
• курить и распивать спиртные напитки;
• мыть авто.

Владельцы не имеют права устанавливать дополнительные перегородки, строить отдельные боксы и т. п. На территории паркинга ведется видеонаблюдение и есть охрана.

На что обратить внимание при осмотре паркинга

Правильно организованный паркинг должен обеспечивать комфортные условия для всех владельцев автомобилей. Что важно определить при осмотре паркинга:

• достаточное пространство паркоместа — при открытых дверях рядом между машинами должен свободно проходить человек;
• свободный выезд;
• наличие освещения и вентиляции;
• видеонаблюдение;
• бдительная охрана;
• въезд через шлагбаум.

Клиенты Корпорации Недвижимости РИЕЛ, которые покупают квартиры или офисы во Львове, могут получить парковку в подарок благодаря специальной акции. Подробности узнайте на сайте — специальные предложения действуют в жилых комплексах Riel City, «Мистечко Підзамче» и «Шенген».

Парковка в новостройке — это комфорт для всех жителей жилого комплекса. Свободная территория двора и одновременно удобная парковка — это мечта, но с новостройками от КН РИЕЛ такие мечты воплощаются в реальность.