26 июля 2025
Правительство совместно с Нацбанком и международными партнерами представило Стратегию развития ипотечного кредитования в Украине, которая должна снизить риски для банков и сделать кредиты на жилье более доступными для украинцев.
Стратегия предусматривает поэтапное реформирование всей инфраструктуры. А основные изменения коснутся страхования военных рисков, реформы регулирования застройщиков, новых правил оценки недвижимости и адаптации к европейским нормам.
Вместе с тем для успешного внедрения ипотечной реформы, как отметила финансовый директор РИЕЛ Виктория Гордийчук в комментарии ведущему украинскому изданию Forbes Ukraine, изменения должны охватить все фронтовые отрасли: банковскую сферу, застройщиков, государство и т. д.
Ведь несмотря на то, что цель новой стратегии ипотеки довольно амбициозная – превратить ее в доступный массовый инструмент для украинцев даже в условиях войны, «одна из основных предпосылок – изменения должны быть согласованы между собой, – отмечает финдиректор РИЕЛ. – В противном случае это может только усилить давление контролирующих органов».
В рамках социальной ответственности бизнеса, РИЕЛ планирует запустить альтернативу ипотеке, программу аренды с правом выкупа – rent-to-own (RTO).
«Эта программа снижает общую рентабельность проектов, однако делает жилье более доступным для большинства семей», – объясняет финдиректор РИЕЛ.
Среди слабых мест в реформировании, считает Виктория Гордийчук, может оказаться именно страхование военных рисков, ведь «это приведет к увеличению себестоимости квадратного метра».
Однако в целом, внедрение реформы ипотечного кредитования «является сильным и прогрессивным шагом в имплементации европейских стандартов, что создаст предпосылки для привлечения иностранных инвестиций и восстановления строительного рынка», акцентирует она.
Как отмечается в тексте публикации издания, сейчас в Украине наблюдается один из крупнейших дефицитов жилья с 1991 года – более 600 млн кв. м, из которых 150 млн кв. м – разрушены или повреждены из-за войны. Еще 450 млн кв. м – накопились из-за старения жилищного фонда и ограниченной доступности жилья. По оценкам Всемирного банка, уничтожено или повреждено более 13% жилой недвижимости, убытки превышают $58,9 млрд.
В то же время в условиях войны рыночное ипотечное кредитование в Украине фактически перестало работать и существует почти полностью в рамках госпрограммы «єОселя». Более 18 200 кредитов на сумму 30,3 млрд грн было выдано на 17 июля 2025 года. Но возможности программы ограничены.
