28 июля 2025
Нередко в украинских городах можно увидеть красивые сооружения в центре города, которые либо находятся в аварийном состоянии, либо уже на пути к этому. Поэтому такие здания выставляют на продажу, чтобы благодаря бизнесу сохранить их для следующих поколений.
Инвестируя в такой объект, предприниматели ставят перед собой цель восстановить исторические здания, сохранив аутентичную красоту фасадов и при этом учитывая современные требования к комфорту, энергоэффективности и безопасности.
Реновация таких зданий и преобразование заброшенного пространства в уютное место для жизни и отдыха является важным и достаточно актуальным решением. Подробнее о преимуществах такого подхода и примерах рассказываем в материале.
Исторические здания получают новую «жизнь»
Во Львове есть немало успешных примеров реновации. В частности, популярное место отдыха !FESTrepublic, о котором знают все жители города и даже туристы. Его открыли в 2015 году на месте старого завода «Галичскло», который до реновации напоминал руины. Владельцы пространства решили сохранить его архитектурную особенность, поэтому до сих пор можно увидеть восстановленный большой дымоход и кирпичные сооружения, которые когда-то были промышленными объектами.
Предпринимателям понадобился год, чтобы восстановить одно здание и открыть клуб. Далее они работали над обустройством крыши, дворика завода и зданий рядом. В конце концов !FESTrepublic превратился в современное артпространство, привлекающее молодежь: здесь проводят фестивали, концерты и другие художественные мероприятия, работают офисы, пивоварня, книжный магазин-кафе, заведения питания и т. д.
Не менее впечатляет реновация первого трамвайного депо, расположенного на пересечении улиц Витовского, Коперника и Сахарова во Львове. Много лет оно не использовалось, поэтому было принято решение восстановить здание. Так появилось креативное пространство LEM Station, которое можно арендовать под художественные мероприятия и фестивали, спортивные занятия, деловые встречи и т. д. Также здесь работают заведения, поэтому территория, которая пришла в упадок, открыла новые возможности для бизнеса.
Старая фабрика повидла также получила новую «жизнь» благодаря реновации. Здание на улице Богдана Хмельницкого было заброшено, пока его не выкупили и не начали восстанавливать. При этом реновацию провели с большим уважением к истории: особенности архитектуры фабрики сохранили до мелочей, а современное пространство для отдыха назвали Jam Factory.
Каждый из упомянутых проектов формировался по принципу «город в городе», чтобы обеспечить максимальный комфорт посетителей. Такой же подход у девелоперов, которые создают современные ЖК.
Реновация жилых домов
Рынок недвижимости также внедряет реновацию жилых комплексов. Существующие здания, которые уже давно нуждаются в восстановлении, превращают в уютные дома с инновационными решениями. Примером такого подхода является ЖК Harry, который реализует системный девелопер РИЕЛ.
ЖК Harry расположен на улице Стороженка, 25А, в историческом центре Львова. Ранее здесь было здание межвоенной застройки 1930-х годов. Со временем здание имело разное назначение – от жилого дома до административной здания.
«Первоначальной функцией этих домов было жилье. Поэтому планировочная схема является довольно типичной для того периода: основной объем с квартирами и дополнительный, выступающий во внутренний двор, так называемая «официна» – там находились вспомогательные помещения. В советский период эти дома были переоборудованы под административное здание завода «Электрон», – рассказывает главный архитектор проекта, основатель архитектурного бюро «Швец и Партнеры» Данило Швец.
Эти исторические здания давно нуждались в реновации, поэтому решение восстановить их и превратить в современный жилой комплекс фактически спасло сооружения от уничтожения.
Важно отметить, что реновация проходит по индивидуальному проекту, а цель РИЕЛ – сохранить исторический характер не только этого здания, но и всей улицы. Таким образом, в этом проекте девелопер сочетает старину и гармоничные нотки современности. При этом, по словам Даниила Швеца, используются особые подходы.
«Здесь есть три исторических фасада, два из которых по сути идентичны (зеркальные). Наш проект предусматривает замену одного из них на более современный, который будет словно приглашением в новую сущность застройки. Это такой «глоток свежего воздуха» среди исторической аутентичности», – делится Даниил Швец.
Даже прохожие смогут увидеть, как в ЖК Harry гармонично переплетаются дух истории и современность, восстановленные фасады межвоенного времени с элементами новой и роскошной архитектуры.
Девелопер РИЕЛ не только с большим уважением учел исторический аспект, но и запрос украинцев на комфорт и инновационное пространство для жизни. Поэтому в ЖК Harry будет личная лаунж-зона, подземный паркинг с удобным доступом на лифте ко всем этажам здания, современное надежное и комфортное укрытие, соответствующее требованиям ДБН, коммерческие помещения на первом этаже, чтобы жители ЖК Harry могли получить широкий спектр услуг, не покидая улицу, а также современная автономная котельная для отопления и горячего водоснабжения.
«Нам удалось максимально эффективно интегрировать стандарты качественного жилья и коммерции. И это достигли благодаря полной переработке всех внутренних планировочных решений. Кроме этого, эффективно использован участок, который включает не только подземный паркинг с укрытием, но и уютный двор для жителей ЖК Harry, который станет настоящим украшением проекта», – отмечает главный архитектор.
По словам Данила Швеца, внутренний дворик будет закрытым, поэтому только владельцы квартир смогут здесь отдыхать. Такое решение обеспечит как максимальный комфорт, так и безопасность.
Для жителей здесь обустроят настоящий английский сад, который будет иметь зеленые зоны для релакса и спокойного отдыха, а также разнообразные активности, такие как площадка с горками, качелями, настольным теннисом. Кроме этого, во дворе ЖК Harry будет собственная стена для скалолазания, поэтому взрослые и дети здесь точно не будут скучать.
Также в РИЕЛ отмечают: реновация позволяет дать новую историю старым домам. Однако ЖК Harry будет соответствовать всем требованиям по энергоэффективности, инклюзивности, безопасности эксплуатации и эргономике.
«Реновация важна, поскольку это хороший синтез сохранения характера и стилистики исторической застройки и интеграции в нее новой функции. Проблема старых домов часто заключается в том, что их объемно-планировочные решения не соответствуют современным требованиям комфорта, эргономики, безопасности и доступности. Реновация должна находить оптимальные решения, при которых общий облик здания будет оставаться историческим, соответствовать масштабу и стилистике улицы, а внутреннее наполнение будет современным и функциональным. Все это мы воплотили в ЖК Harry», – подытоживает Данило Швец.
В этом убедятся жители нового жилого комплекса от системного девелопера РИЕЛ. Сейчас открыт старт продаж квартир в ЖК Harry, поэтому рекомендуем присмотреться к этому жилью с характером в историческом центре Львова.
ЖК Harry – не единственный проект реновации в портфеле РИЕЛ
Системный девелопер РИЕЛ уже имеет успешный кейс реновации здания, который реализовал совместно с генеральным проектировщиком AVR Development и автором проекта Юрием Дубико. В августе 2024 года они завершили реновацию исторического здания на Подзамче. Теперь на улице Богдана Хмельницкого, 114/116 расположен центральный офис РИЕЛ, который эффектно встречает как сотрудников, так и посетителей. А еще – вызывает восторг у прохожих.
Над проектом реновации также работали: Андрей Базив, Евгения Петрич, Екатерина Кабаненко, Александр Петренко, Виталий Гуменюк и Маргарита Борисова.
Офис расположен в историческом здании, построенном еще в 1782 году. РИЕЛ провел реновацию по особому проекту, который помог сохранить культурную ценность здания.
«Представительство компании расположено в историческом здании, построенном еще в 1782 году. Этот дом, некогда часть известной фабрики Бачевских, сохранил в себе дух прошлых веков. Осознавая всю важность этого исторического наследия, во время реставрации мы сделали все возможное, чтобы сохранить аутентичность и историческую ценность здания – бережно восстановили детали, напоминающие о величии этой эпохи, от старинной кладки до уникальных архитектурных элементов, сохранившихся на протяжении веков», – рассказали в РИЕЛ.
Таким образом, системный девелопер в очередной раз подтвердил, что реновация зданий – это сохранение истории с современным подходом.
