К списку блога

Влияние войны на рынок недвижимости в Украине: прогноз на 2025 год

13 ноября 2024

Рынок недвижимости в Украине переживает значительные изменения под влиянием войны, экономических и политических факторов. Война создала новые вызовы для строительной отрасли и существенно изменила спрос на жилье как при покупке, так и аренде. В то же время инвесторы и покупатели жилья ищут новые возможности, связанные с реконструкцией и восстановлением разрушенной инфраструктуры. В этой статье мы рассмотрим основные тенденции развития рынка недвижимости в Украине и сделаем прогноз на 2025 год, включая рекомендации для покупателей и инвесторов.

Влияние экономических и политических факторов на рынок недвижимости

Война в Украине существенно повлияла на рынок недвижимости, создав новые вызовы и возможности. Из-за боевых действий происходит значительная миграция населения, что способствует росту спроса на жилье в западных регионах, тогда как в восточных рынок остается фактически замороженным. Экономическая неопределенность также влияет на застройщиков: высокие затраты на строительные материалы и инфляция затрудняют реализацию новых проектов.

Однако после войны украинский рынок может стать более привлекательным для международных инвесторов благодаря реформам и восстановлению городов. В политической сфере определяющим фактором станет интеграция в ЕС, что будет способствовать привлечению иностранных инвестиций и финансированию для восстановления инфраструктуры. К 2025 году ожидается постепенное восстановление рынка недвижимости, в том числе в пострадавших регионах. Будут ли падать цены на недвижимость в западных областях, в основном будет зависеть от ситуации на фронтах и возможности жителей восточных регионов вернуться в родные города.

Цінові тенденції на первинному ринку житла

Анализ рынка недвижимости подтверждает, что сегодня цены на первичном рынке жилья в Украине существенно отличаются в зависимости от региона. В западных областях, таких как Львовская или Закарпатская, наблюдается ощутимый рост стоимости квадратного метра из-за высокого спроса, возникшего на фоне массовой миграции из опасных регионов. Например, во Львове цены на новостройки выросли на 20-30% по сравнению с довоенным уровнем.

В центральных регионах цены также повысились, но более сдержанно, поскольку экономическая ситуация и спрос стабилизировались. В Киеве цены на первичном рынке остаются относительно высокими, хотя темпы роста замедлились из-за сокращения платежеспособного спроса.

На востоке страны цены на новостройки упали или вовсе остановились из-за отсутствия спроса и приостановки строительных проектов. Застройщики сталкиваются с большими трудностями в завершении объектов, что приводит к замораживанию многих строек.

Спрос на аренду: долгосрочная и краткосрочная перспектива

Рынок аренды в Украине также претерпел значительные изменения из-за войны. Многие люди были вынуждены покинуть свои дома и переселиться в другие регионы страны, что привело к резкому росту спроса на аренду жилья, особенно в западных и центральных областях. Динамика цен на недвижимость во Львове, Ивано-Франковске, Ужгороде и других городах на западе Украины идет вверх - они выросли на 50-100%, хотя в последнее время постепенно начали стабилизироваться.

В то же время в регионах, пострадавших от боевых действий, рынок аренды почти полностью остановился. Многие арендодатели либо покинули рынок, либо вынуждены существенно снижать цены, чтобы привлечь арендаторов.

Что будет с ценами на недвижимость после войны? В долгосрочной перспективе спрос на аренду жилья будет зависеть от двух основных факторов: восстановление пострадавших регионов и экономическая стабильность страны. Если боевые действия закончатся, восстановление инфраструктуры и возвращение населения в восточные и южные регионы могут постепенно восстановить спрос на аренду в этих зонах.

В городах, где активно возводятся новостройки, таких как Киев и Львов, аренда жилья в новых жилых комплексах также становится привлекательной для арендаторов благодаря удобной инфраструктуре и современным условиям проживания.

Региональные особенности: как миграция влияет на рынок недвижимости

Миграция, вызванная войной, существенно повлияла на региональный рынок недвижимости. Западные регионы, которые приняли значительное количество внутренне перемещенных лиц, испытали стремительный рост спроса на жилье - как на покупку, так и на аренду. Например, во Львове и Ивано-Франковске спрос на новостройки значительно вырос, что спровоцировало повышение цен на недвижимость.

Эти города стали новыми экономическими центрами страны, где развиваются привлекательные для инвесторов инфраструктурные проекты. Например, жилые комплексы от Корпорации Недвижимости РИЕЛ во Львове вызывают немалый интерес благодаря стратегическому расположению и высокому качеству застройки. Западные регионы сейчас являются наиболее привлекательными для инвесторов, которые ищут стабильные активы в условиях экономической нестабильности.

В Киеве и других центральных городах, несмотря на относительную стабильность, рынок недвижимости остается неоднородным. Цены на аренду здесь выросли, но умереннее, чем на западе. В то же время часть мигрантов остановилась в этих регионах, что поддерживает устойчивый спрос на жилье. В Киеве происходит постепенное восстановление рынка после первых месяцев войны, хотя активность на рынке купли-продажи остается сдержанной.

На востоке и юге Украины, где военные действия нанесли значительные разрушения, рынок недвижимости практически остановился. Однако после завершения войны эти регионы могут стать центром для восстановления и инвестиций в реконструкцию разрушенного жилья.

Восстановление и реконструкция: возможности для инвесторов в послевоенный период

После завершения войны рынок недвижимости в Украине получит значительный импульс благодаря восстановлению и реконструкции разрушенных зданий. Это откроет новые возможности для инвесторов, которые готовы вкладывать средства в инфраструктурные проекты и восстановление жилых комплексов.

Одним из главных направлений будет реконструкция разрушенных регионов, таких как Донецкая и Луганская области, а также части Харьковской, Херсонской и Запорожской областей. Восстановление этих регионов станет приоритетом для государства и международных партнеров, что обеспечит стабильный спрос на строительные проекты и инвесторов.

Инвесторы будут иметь возможность участвовать в государственных и международных программах, направленных на восстановление городов и общественных объектов. Кроме того, реконструкция поврежденных объектов и строительство новых по современным стандартам будут способствовать увеличению стоимости недвижимости и повышению ее привлекательности на рынке.

Роль государственной политики в восстановлении рынка недвижимости

Во-первых, правительство инициировало программу государственной помощи на восстановление поврежденного жилья - «еВідновлення», предусматривающую компенсацию за разрушенное или поврежденное жилье в результате агрессии со стороны РФ. Такие меры не только стимулируют реконструкцию уже имеющихся объектов, но и повышают активность на первичном рынке, где застройщики могут восстанавливать поврежденные дома или возводить новые. Одним из инструментов является привлечение средств от международных доноров и программ финансирования для быстрого восстановления поврежденных объектов.

Во-вторых, действует программа «еОселя», предоставляющая возможность приобрести жилье на выгодных условиях кредитования с процентной ставкой от 3% годовых. В рамках этой программы Корпорация Недвижимости РИЕЛ предлагает широкий выбор планировок для новых квартир, которые соответствуют критериям государственной поддержки.

Рекомендации для покупателей и инвесторов в 2025 году

2025 год станет периодом активных изменений на рынке недвижимости, и покупателям и инвесторам следует учитывать несколько основных моментов:

  1. Инвестируйте в регионы с высоким спросом - западные и центральные области будут оставаться привлекательными для инвестиций благодаря стабильному спросу на жилье и росту экономической активности.
     
  2. Выбирайте новостройки с энергоэффективными технологиями - это позволит значительно снизить будущие расходы на коммунальные услуги.
     
  3. Обращайте внимание на государственные программы поддержки - использование льготных условий для покупки жилья может существенно уменьшить расходы на приобретение недвижимости.
     
  4. Инвестируйте в восстановление пострадавших регионов - после завершения войны эти регионы станут основными центрами для развития строительных проектов, что открывает значительные возможности для инвесторов.

«Покупатели стали больше внимания уделять таким критериям, как доступ к инфраструктуре, наличие бомбоубежища или подземного паркинга, генераторов, систем автономного отопления. Например, именно поэтому немало квартир было куплено в ЖК «Шенген» от КН РИЕЛ. Большое значение имеют также зеленые зоны, пространство для отдыха, интеграция современных технологий, как в жилом комплексе Riel City, - отметил Генеральный директор КН РИЕЛ Ростислав Мельник, - Внедрение энергоэффективных технологий и создание безопасных пространств для жителей становятся стандартами для новостроек. Мы уделяем особое внимание созданию многофункциональных зон для работы, отдыха и социального взаимодействия. Особое внимание уделяется безопасности - от укрытий (подземных паркингов) до автономных систем жизнеобеспечения».

Как выбрать новостройку с минимальными коммунальными расходами

Один из определяющих аспектов выбора жилья в новостройках - это энергоэффективность дома. Вот несколько рекомендаций для тех, кто ищет жилье с минимальными коммунальными расходами:

  • Обращайте внимание на теплоизоляцию - дома с качественной теплоизоляцией способствуют снижению расходов на отопление зимой и кондиционирование летом.
     
  • Выбирайте жилые комплексы с современными системами отопления - новостройки, использующие автономные или индивидуальные системы отопления, дают возможность жильцам контролировать потребление энергии.
     
  • Система «умный дом » - если новостройка оснащена такой системой, это помогает автоматически регулировать освещение, отопление и другие параметры, а значит, и экономить ресурсы.
     
  • Энергосберегающие технологии - обращайте внимание на наличие светодиодного освещения, систем рекуперации тепла и других энергосберегающих решений.

Новостройки от Корпорации Недвижимости РИЕЛ, в частности в городах Львов и Киев, являются прекрасным примером того, как совместить современные технологии и энергоэффективность для снижения коммунальных расходов. Это делает их привлекательными для тех, кто стремится получить комфортное жилье с минимальными затратами на содержание.

Вывод

Война в Украине существенно изменила рынок недвижимости, и эти тенденции останутся актуальными до 2025 года. В западных и центральных регионах страны наблюдается значительный рост спроса на жилье вследствие внутренней миграции, что привело к удорожанию недвижимости и открыло новые возможности для инвесторов, тогда как рынок недвижимости на востоке и юге из-за боевых действий практически замер из-за войны. Восстановление этих территорий в послевоенный период может стать мощным толчком для развития экономики и стимулом для новых инвестиций. Долгосрочные перспективы будут зависеть от политической стабильности и эффективности программ восстановления, таких как «еВідновлення», которые могут ускорить восстановление поврежденного жилья и возвращение людей в свои дома.

Перезвоним, проконсультируем, подберем лучшие варианты
Телефонный номер *
Спасибо за Вашу заявку! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.