Что выбрать – квартиры с отделкой или без

Ему придется прокладывать электричество, устанавливать сантехнику, заливать чистовой пол, штукатурить и шпаклевать стены, заниматься покраской и многими другими видами работ.

Большинство застройщиков продает квартиры именно в таком виде, так что покупателю приходится самостоятельно все заканчивать. Так задумано по одной простой причине: чтобы он мог сделать ремонт «под себя». Однако есть и такие застройщики, которые продают часть квартир в новых домах с уже готовым ремонтом. И обычно можно выбрать один из предложенных вариантов дизайна.

Квартиры с готовым ремонтом покупают в следующих случаях:

• Необходимо срочно заехать в квартиру, например, чтобы дальше не платить за аренду жилья.
• Нет желания, времени и сил разрабатывать дизайн, нанимать строителей и контролировать ход ремонта.
• Квартиру покупают исключительно для сдачи в аренду, поэтому нет смысла делать в ней дорогостоящий дизайнерский ремонт.

Достоинства и недостатки покупки квартиры с готовым ремонтом

Есть несколько причин, почему многие считают, что лучше купить от застройщика недвижимость с уже готовым ремонтом:

1. Не придется тратить свои силы, время и нервы на ремонт. В большинстве своем это долго, сложно и очень изнурительно. Проблемы возможны на каждом этапе, начиная от поисков нормального подрядчика и заканчивая контролем работы исполнителей.
2. Квартиры с готовым ремонтом обходятся дешевле. Стоимость чистового ремонта в Украине стартует от $500 за квадратный метр. Если площадь квартиры составляет 30 м2, то на ремонт потратите не менее 15 000 долларов, и это без меблировки. Застройщику же ремонт обходится дешевле, потому что у него обычно уже есть проверенные бригады строителей, а также возможность покупать стройматериалы по оптовым ценам.
3. Если квартира покупается на стадии строительства в рассрочку, то и за ремонт не придется платить сразу. Его цена уже входит в стоимость квадратного метра, поэтому покупатель оплачивает ремонт по частям.
4. Можно заехать в квартиру сразу после сдачи в эксплуатацию дома. Это особенно удобно в том случае, если приходится тратить деньги на съемное жилье.
5. Покупатель всегда заранее знает сумму, которую ему придется заплатить за квартиру и ремонт. Если же делать ремонт своими силами, то практически никогда не удается уложиться в запланированный бюджет. Из-за этого появляются дополнительные расходы, а сам ремонт может затягиваться.
6. Попадаются варианты с гарантией на отделку от застройщика. То есть, если что-то пойдет не по плану, покупатель всегда может выдвинуть застройщику обоснованные претензии.

Среди основных недостатков покупки квартиры с чистовым ремонтом:

1. Дом может дать усадку, из-за этого на стенах со свежим ремонтом образуются трещины.
2. Нет смысла покупать элитное жилье с ремонтом для сдачи в аренду. Дело в том, что даже качественный ремонт от застройщика не дотягивает до элитного, поэтому сдать такую квартиру за запланированную сумму вряд ли удастся.
3. Есть большая вероятность того, что застройщик использует самые дешевые материалы, а работы будут выполнены неквалифицированными специалистами. Низкое качество ремонта – это частая проблема. Чтобы обезопаситься от нее, следует обращаться к застройщикам с безупречной репутацией. К примеру, можно выбрать жилье в одном из домов от Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Какую квартиру лучше купить – с отделкой или без нее?

Сперва давайте выясним, что такое «квартиры от застройщика». Термин «квартира от застройщика» означает, что покупатель приобретает жилье непосредственно у застройщика или организации, заказавшей строительство дома. То есть покупает квартиру без посредников.

Некоторые застройщики при сдаче в эксплуатацию новых ЖК предлагают квартиры с уже готовым ремонтом. Если речь идет об эконом-жилье, то это обычно типичный ремонт во всех квартирах. Если говорить о домах бизнес-класса, то покупатель может выбрать среди нескольких типов дизайна, подобрать цвет и даже материалы. А в некоторых случаях можно заказать дизайнерский ремонт от застройщика.

Нет едино правильного ответа на вопрос, покупать квартиру от застройщика с ремонтом или без него. Многое зависит от обстоятельств. Например, если вы платите большие деньги за аренду жилья и хотите побыстрее переселиться в собственную квартиру, лучше покупать жилье с уже готовым ремонтом. А если вы всю жизнь мечтали разработать дизайн и сделать ремонт в собственной квартире, то, безусловно, следует покупать жилье с черновым ремонтом.

Что нужно проверять перед покупкой и после нее?

Перед покупкой квартиры рекомендуется узнать, есть ли гарантия от застройщика на отделку. После покупки идеальный вариант – нанять грамотного специалиста, который проверит качество ремонта и подскажет, что нужно переделывать. Есть риски, что придется поменять входную дверь и стеклопакеты. Также, возможно, придется добавить розеток и улучшить освещение в комнатах. В общем, специалист должен указать на эти моменты.

Также перед покупкой квартиры нужно разузнать, что именно входит в чистовой ремонт. У разных застройщиков могут быть запланированы разные виды работ. В большинстве случаев застройщики выполняют следующие виды:

• укладка ламината или линолеума на пол;
• установка входной двери и межкомнатных;
• прокладка электропроводки и вывод точек под розетки и выключатели;
• установка сантехники;
• установка металлопластиковых окон, остекление лоджии;
• поклейка обоев под покраску;
• укладка керамической плитки на кухне и в санузле.

Если в договоре указан один перечень работ, а после въезда в квартиру выяснится, что те или иные работы не были выполнены или выполнены некачественно, покупатель всегда может высказать претензии застройщику. И честный застройщик, заботящийся о своей репутации, исправит все эти недостатки.