Что такое джентрификация? И работает ли она в Украине?

Джентрификация (более знакомая нам как «ревитализация») - настолько хорошо известный в мире процесс, что почти каждый из нас с его результатами уже так или иначе сталкивался. К примеру, в Париже, гуляя кварталом Маре, вы вряд ли задумаетесь, что район был полностью джентрификован. Это сейчас он - красочный центр богемной жизни мировой столицы любви и круассанов. А после войны это был депрессивный район, населенный бездомными, людьми невысокого дохода и такого же уровня культуры и санитарии.

Или всемирноизвестный Ноттинг-Хилл в Лондоне (и не в последнюю очередь благодаря улыбке Джулии Робертс). После Второй Мировой, уничтожен бомбардировками, он был наскоро застроенный таким некачественным жильем, что поселиться в нем согласились разве бедные, наименее ассимилированые жители - эмигранты. Они же потом и сделали его ареной для межэтнических бандитских боев. Превратить Ноттинг-Хилл в один из самых желанных для проживания районов удалось «малой кровью»: снеся старые лачуги, сведя новостройки по единому архитектурному плану и сохранив тамошнее этническое многообразие, благодаря которому он все еще остается одним из must visit в Лондоне. 

В Украине же примеров такой масштабной, уже реализованной джентрификации пока нет. Однако это не означает, что нет интереса к таким проектам. Как раз наоборот: понимая преимущества, которые принесет ревитализация депрессивных районов для всего города (улучшение жилищного фонда, плавное «перетекание» на эти территории платежеспособного кластера резидентов и предпринимателей, а следовательно - и отток маргинеза, тут же - активное развитие местных бизнесов и инфраструктуры), девелоперы все чаще рассматривают возможность «уложиться» в джентрификации, чтобы «вдохнуть новую жизнь» в промзоны, городские пустоты, неприглядные городские окрестности. Почему не всегда получается - отдельная история каждого застройщика. Поговорим о нашей истории - истории ревитализации района Пидзамче во Львове.

Для каждого львовьянина не секрет, что Пидзамче - хоть и район Львова, но не совсем. И, собственно, подзамчаны, и львовяне не считают его той самой «неотъемлемой частью» города Льва - это другой Львов, довольно своеобразный, которого не видно на поверхности. Это объясняется историей района - участка, как мы говорим: издавна мастерской, предприятия, фабрики, мельницы - это не просто были отдельные точки на Подзамче, это то, из чего состояло Пидзамче. Центральный Львов вытеснял на Пидзамче все, что ему в себе не нравилось: различные этнические группы, не вписывались в образ польского Львова, грязное невзрачное производство вроде убоя скота, выделка шкур или городские очистные машины. Здесь находили убежище бедняки. Даже проституцию в начале ХХ в. хотели официально «выгнать» на Пидзамче.

С Пидзамче связано и батярство - легендарная местная субкультура мелких преступников и хулиганов. «Пидзамкови» батяры отличались пестрой многоэтничной культурой, которую равноценно творили и евреи, и украинцы, и поляки. Главное - человек должен был иметь хорошее чувство юмора и придерживаться определенных правил. Это, собственно, и делало батяра батяром. Эта субкультура просуществовала вплоть до окончания Второй мировой войны, а отдельных ее представителей, которые отказались покинуть город после присоединения к СССР, можно было встретить на улицах и в кабаках еще в 70-х гг. ХХ в.

Далее - в основном, уже в советское время - Пидзамчем продолжала быстро распространяться промзона: заводы и фабрики окружали жилые кварталы так плотно, что иногда поднимать упавшую из окна вещь приходилось, пройдя через проходную расположенного рядом завода, - сразу под окном уже была его территория.

И вся эта мощная производственная инфраструктура - с ее шумами, запахами жженого шоколада и кофе «Галка», вонью с мыловарни, - начала постепенно приходить в упадок во времена независимости Украины. Так же разваливалась подзамковая инфраструктура, коммерческая деятельность и социальная жизнь...

Корпорация Недвижимости РИЕЛ «зашла» на Пидзамче в 2020 году с очень амбициозным проектом: создать «новый центр старого города» на участке, с которого медленно вытекала жизнь.

Перед нами была огромная зона, заполненная малоэтажными домами старой застройки, руинами бывших производственных цехов, стенами современных местных производств, стихийной торговлей, бродягами и историческими памятниками, которые непременно нужно сохранить. И все это существовало при отсутствии дорог: они просто были разрушены временем.

Поэтому нашей основной задачей - вероятно, наиболее дерзкой в то время - стало не только ревитализация депрессивного Пидзамча, не только гармоничная интеграция исторических, архитектурных прелестей участка в дизайн комплекса «Містечко Підзамче» с его ультрасовременной технологической архитектурой, но и начало реализации проекта в условиях, когда даже подогнать бетономешалку на объект было настоящим квестом.

А мы, тем временем, запланировали возвести здесь практически город будущего - масштабный, высокотехнологичный жилой комплекс « Містечко Підзамче », территория которого стала бы «новым центром старого города». Мы спроектировали не только «дома как с картинки» по последним трендам жилищного строительства - с озелененными лаундж- зонами на крыше, ультрасовременной инфраструктурой (от зарядных станций для электромобилей до модных ныне коворкингов, спортивных и ретрит-зон), с возможностями для бизнеса. Здесь будет все необходимое для полноценной жизни каждого члена семьи - школы, детсады, магазины, офисы. Мы вкладываем большие деньги, чтобы эта инфраструктура была качественной и современной. Мы запланировали создать здесь новый центр для жизни, бизнеса и отдыха.

Городом даже запланирована канатная дорога, которая будет соединять Пидзамче со Старым Львовом. Инвестору, с которым ведутся сейчас переговоры, это будет стоить около десятка миллионов евро.

Несколько лет назад город уже вложил около 170 млн гривен на реконструкцию улицы Промышленной. А сейчас примерно столько же на восстановление улицы Богдана Хмельницкого.

Миллионы евро будет потрачено на реновацию одной из главных достопримечательностей Пидзамче - Фабрики повидла, здания которой несколько лет назад выкупил австрийский инвестор.

На реализацию нашей мечты о «Містечко Підзамче» - жилой, коммерческий, развлекательный и культурный комплекс, который практически и вдохнет новую жизнь в это место, сделав ее центром привлечения успешных, энергичных, целеустремленных, современных людей, местом для жизни, вело- или пеших прогулок, спорта, отдыха - понадобится еще пять лет и десятки миллионов евро: в 2025 году мы ожидаем, что территорию нового, яркого, высокотехнологичного «Містечко Підзамче» покинет наш последний строитель. В то время там должно быть возведено более 100 000 кв м квартир именно с такими планировками, чтобы там хотелось бывать как можно дольше; около 30 000 кв м под бизнес - мы рассчитываем, что он откроет «второе дыхание» в развитии Пидзамча; около 9 га эксплуатируемых придомовых территорий - от вело- и автопарковок (на них заложено более восемь тысяч кв м) в ретрит-зон; ряд артобъекты, среди которых - и частично интерактивный проект, созданный в сотрудничестве с командой ведущих экспертов по истории и технологий, который мы называем «шоурум Пидзамча»: это - тот инструмент, благодаря которому каждого нашего посетителя от самого входа начнет поглощать история Пидзамча , пока они не погрузятся в нее настолько, чтобы выйти из «вау»-впечатлениями.

Но на этом восстановление жизни в Пидзамче не остановится: уже сейчас в нашем офисе проектируется новый объект, который станет следующим этапом процесса джентрификации участка. Он также потребует огромных вложений и будет иметь похожую концепцию: вдыхать новую жизнь, избавляясь от лишнего + сохранять то, что имеет значение + гармонично интегрироваться в современность.

Однако, пока это явление - комплексное изменение городской среды - существует в Украине скорее на уровне общественных инициатив, чем на государственном. При том, что часто именно с ревитализированных районов и микрорайонов начинается джентрификация целых городских сред, их экономическое развитие, а следовательно - и привлекательность как для постоянного проживания, так и для ведения бизнеса или посещения с туристической целью. То ли, к сожалению, или, к счастью, в Украине нет недостатка заброшенных территорий и отдельных объектов, которые могут стать удачным «полигоном» для применения таких усилий общества и частных компаний.

В то же время пока в этой цепи желающих вдохнуть новую жизнь в заброшенные ячейки украинских городов остро не хватает важнейшего звена - государственных чиновников: именно их поддержка - как на местном, так и на общегосударственном уровне - могла бы значительно ускорить процессы джентрификации в Украине.