05 сентября 2025
27 августа 2025 года состоялась четвёртая онлайн-конференция Ukrainian Economic Outlook для инвесторов, девелоперов и руководителей компаний на тему «Что будет с ценами на рынке украинской недвижимости в 2026 году?».
CEO РИЕЛ Ростислав Мельник рассказал о ключевых тенденциях рынка. Он акцентировал внимание на росте себестоимости и цен на жильё, трансформации портрета инвестора и перспективах дальнейшего развития отрасли.
Среди спикеров были организатор мероприятия, управляющий партнёр Ukraine Economic Outlook Михаил Кухарь, управляющий партнёр фонда HUG'S Эрик Найман, основатель KAN Development Игорь Никонов, CEO ЛУН и аналитик рынка жилья Андрей Мима, а также другие эксперты.
По данным ЛУН, средняя цена квадратного метра в комфорт-классе с начала войны существенно выросла. Во Львове стоимость повысилась на 61% — с $690 в 2021 году до $1110 в 2025-м, в Киеве — на 25% (с $810 до $1010). При этом количество новых проектов значительно уменьшилось.
«В 2021 году было выдано разрешений и получено уведомлений о начале строительства на 170 тысяч квартир. В 2024 году — лишь на 69 тысяч, а в первом квартале 2025-го — всего на 22 тысячи, однако важно, что эта цифра на 35% больше, чем в этот же период прошлого года», — пояснил Мельник.
Он уточнил, что реальные объёмы ещё ниже, ведь строительство ведётся поэтапно.
«Реальный показатель — вдвое меньше, ведь строительство ведётся пусковыми комплексами или очередями. То есть из-за того, что ЖК строится поочерёдно, срок возведения всего жилого комплекса, скажем, площадью в 100 тысяч квадратных метров, из-за ситуации на рынке недвижимости увеличивается с 4 до 6–8 лет. Следовательно, на рынке недвижимости ещё не начато строительство нового жилья, которое можно было бы ввести в эксплуатацию через несколько лет», — отметил Ростислав Мельник.
Дополнительным фактором стало подорожание материалов и работ.
«Себестоимость квадратного метра в новостройке во Львове и Киеве в 2025 году выросла на 25% по сравнению с 2021 годом. Больше всего подорожали энергоёмкие и импортозависимые материалы (цемент, минвата, керамогранит, газоблок) — на 30%, бетон и арматура — 10–15%. Стоимость строительно-монтажных работ повлияла на общую строительную себестоимость на 12%», — заметил CEO РИЕЛ.
В РИЕЛ также зафиксировали изменения в поведении покупателей. В 2025 году спрос на готовые квартиры поднялся до 30,8%, а тех, кто готов ждать не более полугода, стало на 13,8% больше.
В то же время количество желающих ждать более года снизилось с 33% до 20%. При этом решающими критериями остаются репутация застройщика и локация. Также покупатели стали более чувствительными к цене.
Ростислав Мельник отдельно отметил финансовые изменения в отрасли.
«Если до войны типичный объём инвестиций до старта продаж составлял примерно 15% общей стоимости проекта, то сейчас необходимо инвестировать уже до 40–45%. Также существенно подорожали кредиты для недвижимости и строительства: банковские ставки с учётом рисков поднялись до 18–25% годовых в гривне», — пояснил он.
Я считаю, что сегодня — лучшая цена для покупки квартир. Лучше уже не будет никогда, потому что будет идти рост себестоимости и стоимости средств, и спрос будет очень большим, — акцентировал Мельник.
Он также обратил внимание на международные инициативы, способные дать рынку новый толчок: «Всемирный банк работает над инструментами, которые дадут украинцам шанс приобрести жильё. Один из трендов — программы, подобные лизингу, когда человек может арендовать квартиру 15–20 лет и в итоге стать её владельцем. Это выгодно, ведь лизинг можно привязать к валюте, и там нет валютных рисков, как в ипотеке».
Несмотря на вызовы войны, РИЕЛ продолжает активно работать. В 2025 году компания презентовала новый формат жилья в комфорт-классе Real Family Style и начала шесть новых проектов общей площадью 560 тысяч квадратных метров: в Киеве — ЖК Sister и Brother, во Львове — ЖК Big Ben, Hyde Park, Harry и Father.
«Мы верим в украинский рынок и хотим быть драйвером его развития. Даже во время войны мы планируем масштабно развиваться, чтобы дать украинцам современное и доступное жильё», — подытожил Ростислав Мельник.
ZAXID.NET
