01 сентября 2025
Сегодня философия городского планирования переживает настоящую трансформацию, и в Украине это изменение приобретает особое значение из-за войны, которая коренным образом изменила потребности жителей. Безопасность, комфорт и забота стали главными критериями выбора жилья, а архитектура – важным фактором личного счастья. Девелопер РИЭЛ отвечает на эти новые вызовы концепцией Riel Family Style – системным подходом к созданию городского пространства, который учитывает как безопасность, так и эмоциональное благополучие людей. Подробнее – в материале Forbes BrandVoice.
Как меняется философия развития городов
На протяжении десятилетий индустриального развития главной задачей городов было вместить как можно больше жителей и обеспечить их работой. Сегодня урбанистическое пространство уже борется за человека. Жители городов больше не привязаны к конкретной локации – они самостоятельно выбирают, где жить, работать и растить детей. А основой новой философии девелопмента становится качество жизни.
«На первый план вышел вызов удержать население, ведь люди теперь имеют свободу выбора: дом, район, город или даже страну», – говорит Григорий Мельничук, декан факультета архитектуры, строительства и дизайна КАИ.
Вызов актуален для всех стран с постиндустриальной экономикой, но особенно остро стоит в Украине, где война заставила тысячи людей сменить место жительства. Часть из них выбрала меньшие общины, где оказалось, что можно жить не только безопаснее, но и комфортнее – с меньшими затратами времени на дорогу, лучшим доступом к сервисам и более тесными социальными связями.
В то же время большинство девелоперских проектов в Украине до сих пор ориентированы на краткосрочную выгоду. Архитектор Виктор Зотов, основатель ZOTOV&CO, «Канцелярии урбанистики» и Международного архитектурного фестиваля CANactions, подчеркивает: «Я принципиально не называю это ошибками. Это вопрос ценностей. Цели бизнеса — заработать. Но эти цели не всегда совпадают с ценностями долгосрочного развития». По его мнению, именно ценностные приоритеты определяют, будет ли город удобным, доступным, безопасным и, в конечном итоге, счастливым.
Одним из главных условий счастья человека в городе является безопасность. Это базовая предпосылка, которая появляется первой во всех мировых индексах качества жизни. И если раньше это понятие воспринималось как социальная стабильность или экологическая безопасность, то для украинцев оно приобрело буквальное значение: защита жизни и здоровья, подчеркивает Зотов.
На качество городской жизни существенно влияет и открытость пространства. Больше всего это чувствуют подростки и женщины, говорит Григорий Мельничук, которые чаще пользуются уличным пространством и локальными сервисами, имея больше социальных связей в пределах микрорайона.
В ответ на эти вызовы в урбанистике набирает популярность концепция Happy Planning. Это философия проектирования жилого пространства, которая ставит в центр благополучие жителя: его повседневный комфорт и эмоциональное состояние. Этот подход учитывает реальные сценарии жизни жителей, создает пространства для полноценной повседневной жизни, предполагает баланс индивидуального и общественного пространства, где есть возможность побыть наедине или, наоборот, социализироваться. Большое внимание уделяется человечности среды, которая обеспечивает ощущение заботы и безопасности. Эта практическая методология все чаще используется при разработке стратегий и проектов. «Мы используем эту логику в проектах, — объясняет Виктор Зотов. — Счастье как категория разлагается на десятки мелких критериев, которые становятся основой для архитектурного решения».
Пространство, которое лечит
Война актуализировала также вопрос внутренней устойчивости. Люди ищут среду, которая позволяет восстановиться, снизить тревожность и не терять себя в условиях постоянного стресса. И архитектура может выполнять терапевтическую роль.
Психолог Анжела Доцюк подчеркивает: «Пространство, в котором мы живем, напрямую влияет на наше эмоциональное состояние, уровень тревожности, чувство безопасности. Человеческий мозг постоянно считывает сигналы из окружающей среды: формы, цвета, свет, шум, планировка. Это либо регулирует нашу нервную систему, либо перегружает ее».
Потребность в архитектуре, снижающей стресс, уже стала для украинцев необходимостью. Пространства с естественным освещением, вентиляцией, четкой структурой, теплыми текстурами и цветами создают ощущение контроля и заземления, которых так не хватает в большом городе. Это своеобразные микроэкосистемы безопасности, которые стабилизируют биоритмы, снижают уровень сенсорной нагрузки и стимулируют к действию.
В то же время город, не дающий возможности для уединения или спонтанного контакта с другими, усиливает тревогу и чувство одиночества. Особенно это касается молодых мам, по словам психолога, – одной из самых уязвимых групп в городской среде. «Если среда не учитывает этот период жизни женщины, она усиливает изоляцию. Женщина сжимается в этой среде, становится как бы заключенной», – отмечает Анжела Доцюк.
Терапевтический город – это город, который дышит. В нем чередуются зоны тишины и активности, есть места для отдыха, общения и уединения, а вместо агрессивной рекламы – живые фасады, скверы и деревья. Главное – в нем есть ощущение заботы. «Речь идет не только о комфорте, но и о ментальной экологии», – заключает эксперт.
Зачем жителям города социальные связи
Современная архитектура давно вышла за пределы форм и фасадов. В эпоху гиперурбанизации, войны и постоянной тревожности комьюнити, возникающие вокруг места проживания, становятся ключом к сохранению внутреннего ресурса человека.
Анжела Доцюк описывает это как «приглашение к жизни»: «Это создает ощущение причастности, участия, принадлежности к жизни. И таким образом снижает уровень изоляции и тревоги».
По мнению Виктора Зотова, социальные связи проявляются даже в таких, казалось бы, чисто функциональных вещах, как ОСМД: «Даже на примере собственных родственников и знакомых я видел, как происходят изменения, реальные отношения между людьми меняются». Это пример того, как планирование и управление пространством создают условия для доверия, совместных решений и уважения.
В доброжелательной городской среде появляются новые социальные сценарии: неформальные кафе во дворах, общие пространства, которые дают возможность быть вместе, ни к чему не принуждая. «Это могут быть коворкинги, пространства для барбекю, детские площадки и т. д. Они не обязывают к прямому контакту, но создают возможность для него», — говорит Доцюк.
Григорий Мельничук подчеркивает, что архитектура и планировка должны стать инструментом создания улиц и домов, которые, в свою очередь, должны стать инфраструктурой счастья. Комьюнити, связи лежат в основе этого подхода и определяют, хочется ли возвращаться домой.
Riel Family Style – архитектура с семейными ценностями
Выбирая новое жилье, украинцы все чаще обращают внимание на пространство вокруг и выбирают то, которое учитывает ежедневные привычки, психологические потребности и социальные связи. На этот запрос отвечает концепция Riel Family Style, которую девелопер РІЕЛ разработал и уже внедряет в жилых комплексах Brother и Sister в Киеве и в ЖК Father во Львове.
Идея родилась из критического анализа современного города: его фрагментированности, эмоциональной изоляции жителей и нехватки сред, где можно было бы быть с другими, не теряя себя.
Концепция предусматривает компактную городскую застройку, где в приоритете качество социальной среды. Каждый объект в рамках Riel Family Style имеет свое имя, логику взаимодействия со средой и с жителями. В ЖК Brother и ЖК Sister эти принципы реализованы через уютные дворы, инфраструктуру коротких расстояний, пространства для детей и взрослых, зоны уединения, места для совместного досуга. «Мы строим пространство, в котором можно почувствовать себя дома еще до входа в квартиру», – отмечает девелопер.
В центре внимания такого подхода лежат сценарии повседневной жизни. РІЕЛ создает логику движения жителя: от уютного дворика к подъезду, далее, через лобби, к лифту и квартире. Везде в приоритете комфорт, безопасность, тактильность, эмоциональная узнаваемость.
Инновационность подхода заключается в создании собственной классификации внутри комфорт-класса. В ее основе – новые требования к сервису, архитектуре, зонированию, брендингу и идентичности проекта. «Мы хотим, чтобы жители гордились тем, что живут в Father, Brother или Sister, как ключевым элементом своего стиля жизни», — добавляет внешний креативный партнер РИЭЛ Валерия Тимотиевич, CEO агентства Volta Buro, которое является частью Fedoriv Group.
Некоторые решения в рамках Riel Family Style сложны для реализации. Речь идет, в частности, о приоритете пешеходов над автомобилями, многоуровневом зонировании или пространствах для досуга жителей. Но девелопер принципиально их закладывает, даже уменьшая коммерческие площади. «Мы намеренно жертвуем частью коммерческих метров, чтобы создать среду, где жители могут комфортно взаимодействовать», – отмечает девелопер.
Компания планирует масштабировать формат как внутренний стандарт для всего портфеля недвижимости в комфорт-сегменте. Каждый ее объект – отдельная история одной большой семьи, которая выстраивает новое качество городской жизни.
