24 ноября 2023
Украина всегда находилась в геополитически напряженной ситуации. Современные реалии нуждаются в разработке и совершенствовании систем гражданской защиты населения. 22 августа 2023 года Президент Украины Владимир Зеленский подписал важный закон, касающийся обязательного обустройства бомбоубежищ в новостройках. В том же месяце ранее, 10 августа, были утверждены нормы, согласно которым следует строить защитные сооружения гражданской защиты - ГСН В.2.2-5:2023. Эти нормативные акты должны обеспечить защиту населения в условиях угрозы, а также повлиять на характер строительства и коммунальных услуг.
Рассмотрим, как требования к бомбоубежищу в новостройках могут повлиять на нашу жизнь.
Закон об обязательных защитных сооружениях в новостройках
Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий» устанавливает обязательное размещение бомбоубежищ в новостройках. Его назначение – обеспечить требования гражданской защиты населения в условиях чрезвычайных ситуаций, таких как природные катастрофы или военный конфликт. Закон предусматривает изменение подходов к формированию системы сооружений гражданской защиты при планировании и застройке территорий на уровне градостроительной документации на региональном и местном уровнях.
Каким должно быть обустройство бомбоубежища
Бомбоубежище — это сооружение, защищающее от взрывов, вызванных разными видами бомб и снарядов. Кроме бомбоубежищ, к герметичным защитным сооружениям гражданской защиты относятся противорадиационные укрытия и быстровозводимые сооружения, возводимые во время особых ситуаций. Требования к бомбоубежищу предполагают углубление такого сооружения в землю и наличие железобетонного перекрытия для защиты при прямом попадании снарядов и авиабомб. Это специально оборудованные и обеспеченные всем необходимым помещения, которые должны служить укрытием в случае угрозы для жизни и здоровья.
Как требования к бомбоубежищу отразятся на стоимости квадратного метра и коммунальных услуг
Повышение уровня безопасности всегда является приоритетом, но обязательность обустройства укрытия может также повлиять на стоимость жилья и коммунальных услуг. Застройщики, учитывая затраты на строительство бомбоубежищ, предположительно будут повышать стоимость квадратного метра жилья. Однако это повышение стоимости может быть оправдано, учитывая обеспечение безопасности жителей.
Важно отметить, что точные цифры относительно дополнительных расходов на содержание бомбоубежищ неизвестны и зависят от разных факторов. Содержание бомбоубежища будет иметь свою стоимость, которая будет определена после получения дома на баланс управляющей компании. Стоимость коммунальных услуг также может возрасти в связи с новыми расходами.
Какова ответственность за несоблюдение положений по защитным сооружениям?
Важным аспектом внедрения обязательных бомбоубежищ в новостройках является вопрос ответственности за несоблюдение указанных положений. Законодательство не предусматривает прямой ответственности проектировщиков, главных инженеров и архитекторов за несоблюдение этих требований, однако это не означает, что нет никаких механизмов контроля и влияния.
По закону, дома, не отвечающие требованиям по обязательным бомбоубежищам, могут получить отказ в эксплуатации. Орган государственного архитектурно-строительного контроля имеет право отказать в выдаче сертификата о готовности здания к эксплуатации, если застройщик не выполнит необходимые условия по обустройству бомбоубежища.
Это означает, что дом, не отвечающий требованиям к бомбоубежищам, не будет сдан в эксплуатацию и не получит необходимых документов для проживания. Этот отказ может оказать существенное влияние на интересы застройщика, поскольку дом без сертификата о готовности не может быть продан или сдан в аренду.
Следовательно, хотя закон не предусматривает прямой ответственности для отдельных специалистов, он обеспечивает механизмы контроля и наказания в случае несоблюдения требований по обязательным бомбоубежищам. Застройщики и проектировщики должны быть внимательны и соблюдать эти требования для обеспечения безопасности и защиты населения.
Заменят ли защитные сооружения (бомбоубежища) подвалы?
Обязательное размещение бомбоубежищ в новостройках поднимает вопрос о возможном влиянии на наличие подвалов в зданиях и их функциональность. Важно отметить, что закон не отменяет наличие подвалов и не предусматривает размещение бомбоубежищ в подвалах. Подвалы остаются отдельными помещениями со своими функциями, не изменяющимися в контексте этого закона.
Подвалы часто используют для различных нужд, таких как хранение вещей, установка технического оборудования, обустройство стиральных комнат или дополнительных жилых помещений. Они могут быть доступны для жильцов дома и служить для различных целей, включая создание дополнительного жилого пространства или обеспечение необходимых служб.
Бомбоубежища имеют другую цель — обеспечить безопасность жителей в случае чрезвычайных ситуаций, таких как природные катастрофы или военный конфликт. Следовательно, подвалы и бомбоубежища различны по назначению и функциональности и не могут взаимозаменяться. Оба типа помещений будут использоваться отдельно в зависимости от их назначения. Введение обязательных бомбоубежищ в новостройках не повлияет на наличие или функционирование подвалов в зданиях, и оба этих помещения могут существовать параллельно, обеспечивая различные потребности и требования безопасности.
Как повлияет закон об обустройстве бомбоубежища на сроки сдачи новостройки?
Закон об обязательных бомбоубежищах также может повлиять на сроки сдачи новостроек. Он упрощает процедуру передачи земельных участков для объектов гражданской защиты, что, вероятно, поможет застройщикам обрести права на земельные участки для строительства бомбоубежищ по ускоренной процедуре. Это может оказать положительное влияние на сроки завершения строительства и сдачу объектов в эксплуатацию.
Следует отметить, что внедрение обязательных бомбоубежищ в новостройках является важной мерой обеспечения безопасности и защиты населения в чрезвычайных ситуациях. Хотя это может отразиться на стоимости жилья и коммунальных услуг, безопасность всегда должна быть на первом месте. Важно, чтобы власти, застройщики и граждане совместно работали над реализацией этого закона для обеспечения национальной безопасности и защиты граждан.
И хотя компания РИЕЛ пока не строит проекты с интегрированными бомбоубежищами, стоит отметить, что в большинстве наших жилых комплексов у нас есть подземные паркинги, которые можно использовать как временное укрытие для жильцов домов в случае чрезвычайных обстоятельств.
Подробную информацию о наших паркингах вы найдете на нашем сайте. Безопасность клиентов всегда является нашим приоритетом.
