Покупать квартиру с ремонтом или без?

Отделочные работы иногда требуют очень много времени, поэтому жильцы долго не могут заселиться в приобретенную квартиру. Сегодня на рынке недвижимости можно найти варианты с разными видами отделки и без нее. У каждого из них – свои достоинства и недостатки.

Плюсы и минусы квартир с ремонтом

Квартиры с ремонтом от застройщика имеют несколько важных преимуществ. К ним относятся:

• возможность сразу въехать в новый дом;
• отсутствие дополнительных хлопот;
• гарантия на отделочные работы.

Возможность быстрого заселения является основным условием для многих новоселов. Не у всех клиентов есть дополнительное жилье, в котором можно было бы переждать ремонт. Арендовать другую недвижимость, владея собственной, нецелесообразно. Приобретая обустроенное жилье, инвесторы избавляют себя от многих лишних хлопот – создания дизайна интерьера, подбора и приобретения отделочных материалов, найма строителей и контроля их деятельности.

Застройщики отвечают за качество всех работ, в том числе и отделочных. Важно документально оформить договор с официальной командой ремонтников (студии ремонта), потому что в случае обнаружения какого-либо дефекта они устранят его бесплатно. Заставить бригаду со стороны переделать за собой – сложнее.

Возможные недостатки такой недвижимости: неудобная планировка; владельца квартиры может не устраивать качество отделочных материалов и работ, если это не было ранее оговорено. Также застройщики по умолчанию могут установить сантехнику, которая не понравится хозяину, и ее придется менять. А еще из-за того, что обои, напольное покрытие и штукатурка скрывают поверхности стен, пола и потолка, сложнее сразу обнаружить какие-то строительные дефекты.

Плюсы и минусы квартир без ремонта

Квартиры без ремонта бывают с черновой отделкой или без нее.

Если помещение сдано в эксплуатацию после выполнения строительных работ, новоселы увидят в своем жилище голые стены. Такой вариант привлекателен тем, что позволяет:

• выявить все дефекты;
• самостоятельно сделать планировку;
• провести разводку коммуникаций;
• создать дизайн интерьера;
• выполнить ремонтные работы качественно.

Благодаря отсутствию отделки можно тщательно осмотреть поверхность стен, пола и потолка. В помещении с голыми стенами можно создать оригинальную планировку, установить новейшие системы, провести коммуникации так, чтобы ими было удобно пользоваться. И все отделочные работы выполнить с использованием ценных или авторских материалов. Когда новосел сам контролирует весь процесс ремонта, он не сомневается в его качестве и долговечности.

Наряду со множеством достоинств в таком варианте есть и недостатки. Владельцы должны взять на себя хлопоты по обустройству жилья. Им приходится самостоятельно делать проект, приобретать материалы и нанимать строительную бригаду. Они вынуждены вникать в тонкости ремонта и контролировать выполнение работ, отказывая себе в удовольствиях и отдыхе. Поскольку капитальный ремонт занимает много времени, некоторые новоселы очень долго не могут переехать в приобретенное жилье.

У недвижимости с черновой отделкой также есть плюсы и минусы. Что такое черновая отделка? Это нанесение штукатурки, монтаж электропроводки, проведение водопроводных и газовых труб, заливка пола бетоном, установка отопительных и вентиляционных систем. 

При наличии черновой отделки жильцы могут:

• не выполнять тяжелую и грязную работу;
• самостоятельно создавать дизайн интерьера и выбирать сантехнику;
• тратить меньше времени на обустройство жилья.

Хотя черновая отделка и облегчает жизнь новоселам, она способна спрятать дефекты стен, пола и потолка. Установленные застройщиком розетки, водопроводные и газовые трубы часто находятся не в том месте, в котором они нужны. В условиях черновой отделки ремонт занимает меньше времени, однако он все равно может продлиться достаточно долго.

Какой вариант выгоднее

Как покупать квартиры, с ремонтом или без, многие люди решают, руководствуясь финансовыми соображениями. У квартир с голыми стенами стоимость ниже. Они могут стоить на 40-200% дешевле аналогичной по площади недвижимости, но с ремонтом «под ключ». Однако жилье «после строителей» требует больших капиталовложений. Нередко ремонт от застройщика обходится клиенту дешевле, чем выполненный за свои средства. Строительные компании приобретают отделочные материалы по оптовой цене, используют труд собственных строителей.

Иногда девелоперы в Киеве продают обустроенные квартиры по заниженной цене, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Такой вариант для покупателей выгоден. Даже если им отделка не понравится, они все равно могут жить в квартире и постепенно вносить изменения.