Как выгодно приобрести жилье в рассрочку

Квартира в рассрочку от застройщика

Приобретение жилья в новостройке становится доступным с того момента, как застройщик презентует проект и объявит о старте продаж. Обычно потенциальному покупателю предлагают два варианта покупки: сразу оплатить полную стоимость или же воспользоваться таким предложением, как рассрочка от застройщика. Преимущественно такое предложение предоставляется до окончания строительства - то есть на 2-3 года. Однако есть случаи, когда можно получить рассрочку до 5 и даже до 10 лет. Здесь все индивидуально и зависит от самого застройщика и его условий.

Для приобретения квартиры в новостройке нужно сделать первый взнос. Он может составлять от 10% до 70%. Обычно размер зависит от того, сколько времени осталось до ввода дома в эксплуатацию. Иногда даже можно встретить предложения, где застройщик не просит первого взноса, однако не стоит забывать, что редко бывают варианты, при которых разрешается заезжать в квартиру, если сумма погашения рассрочки составляет менее 30%.

Также застройщик не может передать инвестору право на владение недвижимостью до того момента, пока рассрочка не будет полностью выплачена. И вполне понятно, что в таких ситуациях покупатель также хочет иметь какие-то гарантии при передаче определенной части средств. В таком случае есть два варианта:

• Заключение предварительного договора, в котором закрепляется намерение застройщика продать конкретную квартиру, а инвестора - приобрести ее, как только дом будет возведен и сдан в эксплуатацию.
• Заключение договора купли-продажи имущественных прав с отсрочкой платежа. В таком случае вы покупаете не квартиру, а возможность на регистрацию свидетельства о праве собственности после того, как будет подписан акт приема-передачи и нововозведенный дом будет введен в эксплуатацию, со стороны компании будут выполнены все условия, а инвестор выплатит всю сумму.

В обоих вариантах договора прописывают такие детали, как сумма, которая остается покупателю к оплате, и валюта, в которой проводятся платежи. В основном остаток (после первого взноса) делится на ежемесячную оплату на период сдачи новостройки. Размер таких ежемесячных выплат зависит от застройщика и договоренностей между компанией и инвестором: они могут быть равными частями или увеличиваться/уменьшаться, в зависимости от того, сколько времени осталось до завершения строительства. Такие нюансы следует обсуждать с конкретным застройщиком и решать в индивидуальном порядке.

Важно понимать, приобрести жилье в рассрочку - как правильно и безопасно. Поэтому подходить к этому вопросу следует внимательно: изучить информацию, рассмотреть возможные варианты, их преимущества и недостатки, рассчитать размер взносов, свой потенциал в готовности к ежемесячным выплатам. Тогда покупка жилья в рассрочку не принесет неожиданных сюрпризов.

Преимущества рассрочки на первичном рынке

Довольно много людей отдает предпочтение тому, чтобы купить квартиру в Киеве в рассрочку. Объяснить такой выбор большинства можно весомыми преимуществами, сопровождающими этот тип приобретения жилья на первичном рынке. Среди основных плюсов можно назвать следующие:

• Вы можете приобрести квартиру и платить за нее поэтапно, также не придется тратиться на банковские проценты, которые в некоторых случаях бывают довольно высокими.
• К инвестору выдвигается небольшой перечень требований, что обеспечивает доступность для большинства людей. Довольно часто застройщики просят паспорт, идентификационный код и первый взнос. Справки с официального места работы, о доходах - не спрашивают.
• Преимущественно размер первого платежа небольшой и составляет всего 10% стоимости квартиры, а если просмотреть и подробно изучить возможные альтернативы, то даже найдутся варианты с 0%.
• Вы не переплачиваете по процентной ставке. Да, некоторые девелоперы могут сопровождать рассрочку процентной ставкой, однако это происходит обычно в том случае, если продлевается срок выплат после сдачи дома.
• Итоговая стоимость жилья. Если принять во внимание среднюю ипотечную ставку, размер которой 20% годовых на пятилетний срок, то в таком случае стоимость жилья автоматически увеличивается вдвое. Стоимость квартиры при условии покупки в рассрочку будет увеличиваться исключительно от увеличения квадратуры выбранного объекта. В договоре прописывается стоимость м2, и в таком случае переплата будет минимальной.

Можно сделать вывод, что жилье в рассрочку - это выгодно, поэтому актуально для большинства людей, молодых семей. Ведь откладывать годами на жилье и параллельно платить за аренду невыгодно. Выбирая рассрочку на квартиру в новостройке, вы будете понимать, что платите ежемесячно за то, что принадлежит именно вам.

Ипотечное кредитование с «еОселя»

Корпорация Недвижимости RIEL работает с 2003 года. Вы можете приобрести квартиры в новостройке во Львове и Киеве на условиях госпрограммы «еОселя». В целом действуют два варианта программы. Первый - для отдельных категорий граждан Украины, это:

• военнослужащие;
• медицинские работники;
• педагогические работники;
• научные и научно-педагогические работники.

Предоставляется под 3% годовых, ипотечный кредит можно оформить на срок до 20 лет. Эта программа в КН РИЕЛ начала работать с 1 октября 2022 года.

Второй тип программы (массовый) предусмотрен для таких категорий клиентов:

• ветераны войны и члены их семей;
• внутренне перемещенные лица;
• другие граждане.

Для таких категорий предложена ипотека под 7% годовых на срок до 20 лет.

Есть определенные условия, которым должны соответствовать потенциальные клиенты. К ним относятся:

• только граждане Украины;
• от 18 лет на момент оформления документов и до 70 лет на момент последнего платежа;
• платежеспособность;
• отсутствие собственной недвижимости более 52,^5м2, или же 21^м2 на члена семьи;
• не являются участниками санкционных систем;
• не участвуют в других государственных программах, рассчитанных на обеспечение жильем.

Во внимание не принимается недвижимость, находящаяся на оккупированной территории или в местах боевых действий.

Документы, необходимые для покупки жилья в рассрочку

Перед тем, как платить первый взнос, покупая квартиры в рассрочку, следует тщательно проверить документацию продавца. Она будет отличаться от той, что предлагается в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке. Поэтому обязательно все подробно изучайте, даже в том случае, если вы уже покупали таким путем жилье. Прежде всего это дает возможность подробно ознакомиться со всеми правилами, которые предлагает застройщик. Их надо знать - возможно, вас что-то не устроит. Если вы нашли в документах серьезные проблемы, лучше не рисковать, ведь можно потерять средства и возможность пользоваться собственной квартирой.

В целом для приобретения жилья в новостройке есть три варианта:

• на этапе строительства путем подписания инвестиционного договора;
• после того, как дом был сдан в эксплуатацию;
• выкуп от первого владельца.

Чтобы не попасть на крючок недобросовестных застройщиков и продавцов, при приобретении готовой квартиры на объекте или уже в сданном доме надо проверить вот что:

• Документы компании-застройщика. Наличие указывает на юридический статус фирмы, ее надежность, легальную работу.
• Договор аренды или право собственности на участок, где ведется строительство. Там должно быть четко прописано, что участок предназначен для возведения жилого дома, разрешенное количество этажей и т.д. (это следует проверить, чтобы потом со стороны государственных органов не возникало вопросов о возможности размещения дома на той территории, его соответствия всем выдвинутым требованиям / параметрам).
• Лицензия и документы, удостоверяющие получение разрешения от специальных структур и учреждений на строительство.
• Разрешение на финансирование строительных работ.
• Документ, в котором будет указана планировка и архитектурные требования.

В случае приобретения квартиры в новостройке у частного лица перечень документов для проверки будет идентичным тому, что и на вторичном рынке.

Если предоставленный пакет документов не вызывает сомнений, можно приступать к процедуре подписания договора. Здесь все зависит от того, какой тип финансирования был выбран в качестве основы для продажи. Обе стороны подписывают договор:

• об уплате взносов;
• о совместной деятельности;
• долевого участия;
• предварительный договор купли-продажи;
• инвестиционный;
• купли-продажи имущественных прав.

Не торопитесь ставить свою подпись, сперва внимательно ознакомьтесь со всеми его пунктами и особое внимание уделите тем его частям, которые написаны самым мелким шрифтом. В документе должны быть указаны все данные о квартире: адрес, площадь, технические характеристики.

Если вы не имеете достаточных юридических знаний и переживаете, что что-то пропустите, можно заручиться помощью соответствующих специалистов. Они дополнительно ознакомятся с документом и его соответствием действующему законодательству.

Теперь о документах, которые должен предоставить покупатель. Здесь все довольно просто. Вам понадобится:

• паспорт;
• идентификационный код;
• договор с застройщиком.

Как уже отмечалось, даже не нужно предоставлять справку о ваших доходах. Основной момент в таком случае - оплатить сумму первого взноса и в будущем вовремя платить ежемесячные платежи.

Приобретение квартиры - это важный этап в жизни каждого человека, и случается, что он сопровождается различными рисками, в частности финансовыми. Чтобы не терять время в ожидании переезда из-за ежемесячного откладывания средств и отсрочки сроков или денег, из-за попадания на крючок к ненадежному застройщику, перед оформлением сделки стоит все подробно изучить и разобраться со всеми нюансами, деталями. Можно обратиться за помощью специалистов (юристов), которые разбираются в правильности составления документов и могут исключить риски этого аспекта и помогут безопасно приобрести жилье в рассрочку.