Стоимость квартир во Львове в 2024 году

В последние три года львовская недвижимость значительно выросла в цене. Стоимость 1 м² в 2021 году составила 24000 грн. В 2022 году она поднялась почти вдвое и достигла отметки 44 900 грн. В 2023 году цена квартир во Львове поднялась до 48200 грн за м².

Цены на квартиры в разных районах города

Обычно на стоимость жилья влияет его расположение. Квартира в центре города не может стоить столько же, как аналогичное помещение в пригороде. Поэтому, прежде чем начинать поиски достойного варианта, следует оценить свои финансовые возможности.

Большим спросом пользуется недвижимость в Шевченковском, Лычаковском и Галицком районах города. Во-первых, эти районы давно обжиты, с разветвленной инфраструктурой. Во-вторых, там живут состоятельные люди, которые лучше обустроили свое жилье.

Люди, которые занимаются бизнесом и имеют деньги, пытаются приобрести квартиру в центре. В зависимости от района города квадратный метр во Львове стоит:

• Галицкий район – $1708;
• Лычаковский район – $1521;
• Франковский район – $1435;
• Сыховский район – $1415;
• Шевченковский район – $1412;
• Железнодорожный район – $1228.

Безусловно, стоимость жилья зависит от многих факторов. В частности, от того, в каком она состоянии. Если требуется ремонт или внутренняя отделка, цена квартиры значительно снижается.

Сколько стоит квадратный метр квартиры во Львове.

Цена квартир во Львове зависит не только от места нахождения, но и от того, первичный это рынок или вторичный. Если вы хотите приобрести квартиру в центре города, то вам нужно быть готовым к тому, что вы не будете первым его владельцем. К тому же, в старых домах часто возникают аварийные ситуации с водопроводом, канализацией, теплоснабжением или коммуникационными сетями.

Средняя цена квартиры во Львове на вторичном рынке зависит от общей площади и количества комнат в квартире:

• 1-комнатные – $59 110;
• 2-комнатные – $89 100;
• 3-комнатные – $113 600.

Цены на первичном рынке:

• 1-комнатные – $42 200;
• 2-комнатные – $53 700;
• 3-комнатные – $82 500.

Следовательно, каждый покупатель может приобрести для себя квартиру, отвечающую всем его требованиям.

Как выбрать квартиру во Львове

Людей всегда волнует вопрос, как формируются цены на квартиры во Львове. Сейчас на этот показатель оказывает большое влияние военная и политическая ситуация в Украине. Ведь в городе появилось много переселенцев с востока и юга страны. Владельцам теперь выгоднее сдавать квартиру в аренду, чем продавать ее.

Кроме того, есть еще несколько важных факторов, влияющих на стоимость квартир:

1. Место расположения (район).
2. Инфраструктура.
3. Окружающая среда.
4. Состояние самого жилья.
5. Новостройка или квартира на вторичном рынке.
6. Вид отопления – индивидуальное или общее.
7. Наличие мебели.
8. Этаж (как работает лифт).

Отдельной строчкой стоят жилые комплексы. Многие покупатели готовы охотно покупать квартиры в таких районах. Ведь там все необходимое для семейной жизни и минимум ночных развлекательных заведений.

Расположение жилья

Людям, которые работают, важно, чтобы их жилье располагалось в городе вблизи удобной транспортной развязки. К примеру, остановки автобусов или электротранспорта.

Главное – подальше от индустриальных объектов, которые могут распространять вонь и вредные для здоровья людей выбросы.

Инфраструктура

Семьи с детьми предпочитают районы, в которых есть сеть магазинов, детский сад, школа, спортивные и игровые площадки. Иногда на решение покупателей влияет близкое расположение музыкальной или спортивной школы. Кроме того, для них важно наличие предприятий бытового обслуживания.

Все необходимое должно быть рядом с домом, в частности, детская поликлиника и стоматология. Наличие торговых центров и супермаркетов – тоже большое преимущество. Отлично, если в этом районе есть зеленые насаждения – парк или сквер, в котором можно прогуливаться с детьми в свободное время.

Жилой комплекс

Иначе его можно назвать городом в городе – это довольно ценная недвижимость. Хорошо спланированный жилой комплекс дает возможность жильцам решать все свои дела, не отходя вдали от дома. В них все продумано до мелочей, чтобы каждый человек мог заниматься любимыми делами и ему не приходилось каждый раз ехать на другой конец города.

Купить квартиры в новостройках Львова – мечта многих людей. Это ведь самое лучшее решение для горожанина. Разветвленная инфраструктура, развлекательные и фитнес-центры, салоны красоты, стадион, парки и другие зеленые зоны делают проживание в таких районах не только спокойным, но и очень приятным. Это все есть в наших ЖК, стоимость квадратного метра у которых значительно ниже предложений конкурентов и начинается от 22 000 грн.

Стоимость зависит от уровня жилищного комплекса – элит, бизнес или комфорт. Конечно, самые дорогие квартиры – в элитных жилых комплексах. Дополнительно нужно выбирать, на какой стадии строительства находится ваше жилище: как только началось, сдается в эксплуатацию или сдача планируется на следующий год. Для автовладельцев также важно наличие парковок и паркингов.

Прогноз развития рынка недвижимости в 2024 году

Переселенцы с востока и юга страны постепенно свыкаются с жизнью в новых условиях. Поэтому большинство желает приобрести хотя бы небольшую квартиру, свое убежище на время войны. И застройщики стали перерабатывать свои проекты и создавать более доступные жилищные условия.

Сейчас в тренде – малогабаритные квартиры с частичными удобствами, площадью от 15 кв. Для этого разрабатывается новая программа Smart Hill. Чтобы удовлетворить бешеный спрос на недвижимость, начинает работать государственная программа “єОселя”.

В 2024 году продолжится тенденция аренды жилых помещений. Поэтому достаточно выгодными будут инвестиции в недвижимость. В то же время, благодаря инфляции и росту цен на строительные материалы стоимость 1 кв.м во Львове будет расти. Уже сейчас себестоимость такой площади достигла 1300 долларов.

Следовательно, люди, желающие оставаться в Украине, смогут приобрести собственное жилье, даже если имеют не так много сбережений.