Что такое смарт-квартира и сколько она стоит

Повышение стоимости покупки жилья и арендной платы, нехватка свободных квадратных метров в центрах крупных городов – вот лишь часть причин растущей востребованности студий маленького размера. Что такое smart-квартира, почему она может быть удобной для жизни и выгодной для инвестирования – разберемся в этой статье.

Что такое смарт-квартира?

Мини-квартира похожа на квартиру-студию, но в меньшем масштабе. В ней сочетаются удобство и функциональность на площади в 20-30 квадратных метров. Основные удобства – ванная комната, кухонная зона, жилое пространство и спальное место – упакованы в минимальную площадь с использованием многофункциональной или гибкой мебели и хранилищ, таких как передвижные кухонные острова и диваны, превращающиеся в кровати Мерфи.

Микроквартиры – предложение, нацеленное на молодых людей, которые строят свою профессиональную карьеру в крупном городе и еще не накопили много денежных средств. Основной пул арендаторов смарт-жилья – это миллениалы, переехавшие в крупные города Украины из небольших населенных пунктов, они не готовы платить большие деньги за аренду. Также есть и люди старшего возраста, которые просто стремятся сократить свои расходы. Среди покупателей такого жилья – обычно одинокие люди, молодые семьи или пары, нуждающиеся в собственном жилье в крупном городе. Как для покупателей, так и для арендаторов, ищущих временную жилую площадь, микроквартиры являются альтернативой квартирам попросторнее, содержание которых часто связано с более высокими затратами и просто нецелесообразно.

Типичные особенности смарт-квартир

Существует множество возможных конфигураций и планировок домов с микроквартирами. Некоторые здания разделены на полностью автономные и независимые друг от друга помещения. Другие построены как блоки – с четырьмя или пятью отдельными спальнями, но совместными кухнями и ванными комнатами. Однако в обоих случаях есть общие характеристики:

1. Высокие потолки. Один из наиболее эффективных способов в сфере недвижимости продать помещение с небольшой площадью в квадратных метрах – это сделать его больше за счет увеличения высоты потолков.
2. Большие окна. Окна – это еще один элемент дизайна, который может создать иллюзию большего пространства, а также это естественный свет, поэтому многие микроквартиры очень светлые.
3. Места общего пользования. В большинстве многоквартирных домов есть такие удобства, как свои фитнес-центры, спортзалы и прачечные. Во многих также есть складские помещения, где жители могут хранить свои вещи, а в отдельных случаях предполагаются даже общие кухни и ванные комнаты.
4. Компактная мебель. Довольно часто можно увидеть компактные конструкции мебели в смарт-квартирах, особенно когда речь идет о кроватях. Средняя кровать размера «queen-size» занимает более 3 квадратных метров свободного пространства, поэтому, используя раскладную кровать, можно освободить это пространство для других целей.

Если вы пытаетесь решить, подойдет ли смарт-жилье для ваших нужд, вам вначале следует взвесить все «за» и «против».

Плюсы и минусы смарт-квартир

Возможность владения недвижимостью в оживленном районе или центре крупного города – это половина привлекательности микроквартир для покупателей и инвесторов.

Плюсы для покупателей-жильцов:

• низкая общая стоимость;
• более низкие коммунальные расходы;
• легче содержать в чистоте;
• дешевле обставить мебелью и декорировать;
• дополнительные удобства, такие как бассейны, тренажерные залы, прачечные, игровые комнаты, обычно находятся на территории ЖК.

Плюсы для покупателей-инвесторов:

• более низкая общая рыночная цена;
• быстро растущая стоимость за счет общего повышения цен на недвижимость в центрах крупных городов;
• высокие надбавки к ставке аренды в сравнении с обычными квартирами;
• высокое соотношение используемой площади по отношению к общей площади, что может привлечь новых арендаторов и помочь избежать длительных простоев недвижимости;
• привлекательность для арендаторов своей доступностью – арендовать смарт-жилье дешевле, чем традиционную квартиру или студию.

К недостаткам смарт-жилья можно отнести:

• средняя цена за квадратный метр выше в сравнении с полнометражными квартирами;
• если квартира в нежилом фонде, то плата за коммунальные услуги будет выше;
• не подходит для семей с детьми и пожилых людей.

При выборе микроквартиры стоит внимательно изучать не только подходящие варианты, но и историю девелопера, предлагающего эти варианты, – высок риск планировочных ошибок при создании компактного жилья, возможно завышение цены за квадратный метр и другие подводные камни.

Надежная инвестиция

Изначально микроквартиры предназначались только для одиноких людей и студентов, но благодаря удачному расположению и отделке «под ключ» они также стали востребованы покупателями и арендаторами, ищущими дополнительную выгоду. Покупка компактного жилья сегодня является привлекательным вложением средств по сравнению с традиционными методами инвестиций капитала. Хотя цена одного квадратного метра часто немного выше, чем в случае полнометражной квартиры, окончательная цена существенно ниже. Другой фактор – инвестор приобретает в собственность помещение вместе с долей в общем имуществе и получает право пользоваться помещениями общего назначения: прачечной, спортзалом и т.д. Дополнительным преимуществом также является возможность удержания НДС при покупке микроквартиры. Полный возврат НДС вместе с относительно невысокой покупной стоимостью помещения дает возможность вернуть вложенный капитал в относительно короткие сроки.

В этом виде инвестиций девелоперы предлагают покупателям возможность заключения договора с возможностью административного управления недвижимостью, где компания отвечает за обслуживание жилья. Основным преимуществом такого решения является гарантия прибыли и отсутствие операционного участия со стороны инвестора, выступающего как владелец недвижимости. Но, рассматривая возможность инвестирования в смарт-жилье, следует помнить, что наиболее важный фактор, влияющий на доходность этой инвестиции, – местоположение недвижимости. Большие города привлекают туристов и являются местом проведения многочисленных мероприятий, что сказывается на спросе на недорогую недвижимость.

Сколько стоит микроквартира?

Цена и условия покупки смарт-жилья варьируются в зависимости от конкретного застройщика и региона страны, в котором оно расположено, стадии готовности и других факторов. Затраты на строительство смарт-квартир обычно на 5-10% выше, чем в случае стандартной жилой недвижимости, но итоговая стоимость ниже за счет меньшей площади. Средняя цена смарт-квартир площадью 25-30 кв. м составляет около 800 000 – 1 200 000 гривен в Киеве, чуть дешевле во Львове – 800 000 – 900 000 гривен и еще немного дешевле в других регионах Украины.

Смарт-квартиры от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

За последние 10 лет популярность компактного жилья в Украине существенно выросла, и сегодня купить или снять микроквартиру в Киеве можно как в современных жилых массивах в Соломенском и Голосеевском районах, так и на Левом берегу – в Деснянском и Днепровском районах.

Корпорация Недвижимости РИЕЛ предлагает вам купить смарт-квартиру во Львове или Киеве:

• расположенную в современном жилом комплексе;
• функционально продуманную и комфортную для жизни;
• с дополнительными удобствами;
• с благоустроенной прилегающей территорией;
• по выгодной цене без посредников.

Узнайте больше – свяжитесь с нашими специалистами через форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам.