Что такое клубный дом

Такое здание можно назвать многоквартирным, но определение условное. Дело в том, что отдельных жилых помещений обычно немного, 10-12. Да и этажей зачастую всего несколько. Это одна из особенностей архитектурных решений для жилья такого класса.

Главная особенность клубных домов – застройщик или риелтор тщательно подбирают жильцов, и в свободной продаже такие квартиры встречаются редко. Собственно, само название указывает на принцип подбора соседей. Это действительно небольшой клуб, в котором жильцы:

• одного социального статуса;
• примерно равны по уровню доходов;
• объединены схожими взглядами, привычками, родом деятельности;
• придерживаются почти одинакового распорядка дня.

Поэтому в клубных домах часто живут спортсмены, бизнес-партнеры, люди, уже состоящие в каком-то сообществе, объединенные интересами.

Как оформляются квартиры в клубных домах

Интересным нюансом является юридический аспект покупки жилья в такой новостройке. Довольно редко встречаются как раз традиционные для недвижимости сделки. Преобладают договоры:

• купли-продажи имущественных прав;
• инвестиционный;
• на право собственности на часть дома, а не саму квартиру.

Последний, кстати, довольно необычный. Его особенность в том, что заключается он преимущественно для частных домов. Такая коллизия возможна из-за того, что иногда клубный малоквартирный дом возводится в местности, где разрешено только частное строительство. И оформляется соответствующим образом. При этом жильцы при покупке получают права собственности на определенный метраж — саму квартиру и места общего пользования. Есть интересные юридические нюансы, которые также не позволяют выставить помещение в свободную продажу, что сохраняет статусность дома.

Дизайн и архитектура клубных домов

По сути, такие здания представляют собой элитные жилые новостройки. Вот только в отличие от традиционных высоток, проекты клубных домов индивидуальны. Причем, как снаружи, так и внутри. Они:

• не бывают многоэтажными, чаще всего 2-3 этажа;
• отличаются необычным внешним видом;
• предусматривают уникальную планировку квартир.

Более того:

• внутренние помещения вообще могут быть подготовлены для индивидуальной планировки;
• квартиры могут занимать целый этаж или даже два, а высота потолка может достигать 5 м;
• для внутренней отделки используются уникальные материалы и решения;
• над территорией работают ландшафтные дизайнеры.

Интересным фактом можно назвать то, что не каждый дом клубного типа возводится с нуля. Иногда это могут быть исторические здания, которые подверглись реставрации и серьезной реконструкции, но сохранили изначальный внешний вид. В таких домах встречаются и старинные барельефы, и арочные проходы, а толщина стен может достигать нескольких метров. Несмотря на то, что по типу они считаются элитными новостроями, есть разительные отличия от привычных «свечек». В первую очередь – сама концепция. Внешнего сходства также нет.

Выгодное местоположение и продуманная инфраструктура

Клубный жилой дом всегда расположен вблизи от важных инфраструктурных объектов:  

• супермаркетов;
• спортзалов;
• школ и детских садов;
• мест проведения досуга;
• крупных транспортных развязок.

И говоря «вблизи», мы имеем в виду действительно близко — до объектов обычно всего пара десятков метров от забора. Но жилье продумано таким образом, чтобы звуки городской жизни или другая активность не тревожили членов клуба.

Клубные дома редко строятся в спальных районах или в черте города. Для них выбирают живописные парковые зоны или даже центральные районы. Застройщики стараются создать не только уникальный по структуре дом, но и обеспечить красивый вид из окна, шаговую доступность ко всем городским удобствам и при этом сохранить полный покой жильцов и тишину на территории.

Отметим также отсутствие коммерческих площадей, по крайней мере, сторонних предпринимателей. На первых этажах не открывают магазины, кофейни или салоны красоты. Это, кстати, еще одно отличие от высотных новостроек, где весь первый, а иногда и второй этажи отведены под коммерческую деятельность, чтобы обеспечить потребности жильцов. В клубных же все подобные заведения расположены буквально через дорогу, а в приоритете – создание закрытого VIP-мира без посторонних, живущего в собственном ритме.

Уровень комфорта

Еще важный момент – комфорт жильцов. Здесь он возведен на очень высокий уровень. Предусмотрены:

• закрытая территория, отделенная забором;
• охрана, консьерж и системы видеонаблюдения;
• парковочные места (несколько на каждую квартиру), обычно на подземном паркинге;
• собственная котельная для отопления и другие системы жизнеобеспечения, зачастую не зависящие от городских служб;
• специальная компания, обслуживающая дом: территорию, помещения и все службы.

Для лучшего понимания, что значит клубный дом, отметим еще одну функцию управляющей компании – обеспечение досуга жильцов. На территории зачастую расположены:

• спортзал, бассейн и бильярдная;
• зоны отдыха с уникальным интерьером;
• терраса или лаунж-зона на крыше;
• уютное кафе в общем стиле с домом;
• территория, обустроенная для прогулок или активных игр.

От управляющей компании зависит вообще все, что происходит в доме и вокруг него. Такая фирма – обязательный атрибут. Помимо обеспечения комфорта жильцов, ее сотрудники отвечают и за уборку, и за то, кто заходит на территорию. Клубные дома представляют собой город в городе, закрытый и самодостаточный. А находятся в самом центре событий, чтобы и развлечения рядом, и до работы можно было быстро добраться.

Количество жильцов

Также обратим внимание и на соседей в клубных домах. Особенность конструкции заключается в малоэтажности и секционности. Строят дома:

• в 2 или 3 этажа, редко выше;
• на 1 или 2 секции, хотя бывает и больше;
• с разным количеством квартир – как 10, так и 40.

И владельцы квартиры в клубном доме хорошо знают своих соседей. Пожалуй, в этом главное отличие от высотных человеческих муравейников даже элитного класса, если не брать сами архитектурные решения.

Клубный дом от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

РИЕЛ предлагает квартиры в клубном доме «Велика Британія» во Львове. Жилой комплекс построен в английском стиле и сочетает британскую элегантность, добротность постройки и респектабельность района. Квартал:

• расположен в историческом центре Львова;
• оборудован панорамными окнами;
• оснащен индивидуальной системой отопления;
• предусматривает наличие двухуровневых квартир;
• в проекте квартала запланированы такие объекты инфраструктуры, как торговый центр, спортивный комплекс, большой паркинг и учебные заведения для детей.

Это лучшее место для жизни, где каждый сосед – идеальный!