23 марта 2021
С 1 марта был объявлен старт Государственной программы доступной ипотеки для населения под 7%.
О ней уже много дискутируют, выискивая и сравнивая плюсы и минусы.
В этом году в бюджете на программу заложено не так много - всего 5 млрд грн. Это небольшая сумма, которая позволит поддержать лишь несколько процентов из числа тех, кто нуждается в немедленном улучшении жилищных условий. Поэтому многие воспринимают программу не столько как попытку оказать реальную помощь населению, сколько как политический, демонстративный шаг. Есть и те, кто резко критикует довольно жесткие условия для получения таких кредитов заемщиками.
Но в любом случае эта новация может стать первым важным шагом в решении одного из самых актуальных вопросов в стране, который достался нам в наследство от советских времен, - жилищного.
Давайте вспомним, в каких условиях живет подавляющее большинство соотечественников. Более 85% жилого фонда является уже устаревшим или даже аварийным. Такие же устаревшие у нас и коммунальные сети, и инфраструктура, обеспечивающие жизнедеятельность этого фонда.
Строительство нового жилья явно не поспевает за спросом. Вместе с тем, далеко не каждый нуждающийся в нем украинец, имеет возможность приобрести будущую квартиру сразу или даже в рассрочку от застройщика: такая покупка - слишком большая нагрузка на бюджет семьи.
Немного – языком цифр насчет объемов строительства. Если даже рассмотреть самый урожайный на квадратные метры за последние 10 лет 2019-й год, увидим: в течение этого периода по всей территории Украины было сдано более 11 млн м2, или в пересчете на жилье – примерно 775 многоквартирных домов.
Только Киев настроил и сдал более 2 млн м2, или 150 небоскребов. Много? Бесспорно.
Ростислав Мельник, Президент Корпорации Недвижимости РИЕЛ
Но это не значит, что даже такой активный строительный рынок удовлетворил потребности соотечественников в жилье. Все, что построено, растворяется в огромном отложенном спросе. Ведь - как и раньше - на каждого украинца в среднем приходится мизерная жилплощадь. В это трудно поверить, но, к примеру, на каждого ивано-франковца это 1,77 м2, на каждого львовянина - 1,49 м2, на каждого жителя Тернополя - 1,03 м2, каждого одессита - 0,95 м2, каждого хмельничанина - 0,87 м2. И так далее.
Обеспеченность жильем в Украине не отвечает запросам населения и его представлении о достойном качестве жизни. Проведенные социологические опросы подтверждают актуальность вопроса улучшения жилищных условий для большинства украинцев и его приоритетность по сравнению со многими другими составляющими качества жизни.
Так, по данным Государственного института проблем семьи и молодежи, около 60% украинских семей не удовлетворены собственными жилищными условиями и требуют их улучшения. А среди молодых семей почти каждая вторая недовольна своим жильем – против 17% тех, кто полностью удовлетворены, указывают исследователи.
Итак, имея два главных посыла: острый дефицит жилья как такового и огромный отложенный спрос на него из-за невозможности его приобрести, делаем вывод: отечественная строительная отрасль должна наращивать не только скорость, но и качество работ еще в течение многих лет. А финансовые институты - в том числе с государственной поддержкой - должны обеспечивать население доступными и дешевыми ресурсами для улучшения жилищных условий.
Хотя бы до того момента, когда на каждого украинского горожанина уже будет приходиться хотя бы по 20 м2, как это было обещано еще советскими нормами. То есть, условно говоря, настроить надо в десять раз больше.
А для достижения установленного ООН минимального уровня обеспечения жилой площадью - 30 м2 на человека - в Украине с учетом нынешних темпов и объемов строительства понадобится в среднем 60 лет.
При этом, строительные компании, которые задействованы в возведении жилья, обязаны смещать акцент исключительно на создание современного жилого пространства европейского уровня. В свою очередь, финансовые учреждения должны разработать многочисленные программы кредитования.
Итак, нынешняя ипотека под 7% от государства - это первая реальная возможность для многих украинских семей приобрести жилье на первичном рынке под залог имущественных прав на более благоприятных условиях, чем предлагаемые сегодня коммерческими банками.
Справедливости ради напомню: подобная программа уже существовала, она появилась более 15 лет назад. Но, к сожалению, продержалась недолго. Хочется надеяться, что нынешняя окажется более жизнеспособной.
Надо ли это нам, застройщикам? Ведь, казалось бы, мы получаем мощного конкурента в лице государства. Надо! Убежден: все застройщики захотят работать по этой программе.
Во-первых, такая программа может активизировать рынок, во-вторых, сами участники рынка «подтянутся» к определенным стандартам в строительстве жилья, в-третьих, - мы имеем все шансы увидеть наконец, как благодаря синергии государства и бизнеса начинает сдвигаться с места давняя болезненная тема, которая, казалось бы, никогда не будет снята с повестки дня.
Это крутая идея, важная как для застройщиков, так и для населения, - воплощение которой происходит прямо сейчас у нас на глазах.
