Что делать, если строительство затягивается: советы для покупателей

Выявление причин задержки строительства

Сначала желательно выяснить, какие причины мешают застройщику выполнять свои обязанности. Среди них могут быть:

• недостаточное финансирование;
• проблемы с собственником земельного участка;
• проблемы с разрешительными организациями;
• застройщик не намерен доводить строительство до стадии ввода в эксплуатацию.

Каждая причина имеет свое решение. Во многих случаях дело доходит до судебного разбирательства. Пока оно решается, строительство медленно продолжается под полную ответственность застройщика. Это в лучшем случае. Но оно может совсем остановиться до разрешения всех споров и преодоления препятствий.

В строительной сфере случаются ситуации, когда для возобновления работ на одном объекте привлекают финансирование, рассчитанное на другие проекты. Иногда это может создать дополнительную финансовую нагрузку и повлиять на график реализации проектов.

Оценка рисков и правовые аспекты для инвестора

Рынок недвижимости весьма привлекает инвесторов, поскольку несет перспективы для улучшения материального положения и создания собственного капитала. Но он также имеет и свои риски. Если их не учитывать, можно не накопить, а, наоборот, потерять большие средства.

Поэтому нужно тщательно выбирать объекты для инвестирования и провести предварительный юридический анализ сопроводительных документов.

Анализ условий договора с застройщиком

Без специальных знаний будет довольно сложно проанализировать все правовые документы. Поэтому рекомендуем обратиться к профильным юристам, которые проведут целостную экспертизу вашего договора. Он должен содержать такие важные аспекты:

• Адрес строительного объекта и его генеральный проект, с учетом прокладки коммуникаций и сетей связи. Для каждого будущего жителя должен быть указан номер квартиры, этаж, планировка, размер жилой площади, технические характеристики и т.д.
• Условия договора и сроки их выполнения обеими сторонами. Инвестор обязан своевременно вносить взносы, а застройщик должен выполнять работы по определенному плану. Он должен своевременно сдать объект в эксплуатацию и оформить документы на право собственности.
• Заранее определяется стоимость жилья. Она должна быть зафиксирована для каждого будущего жителя дома. Если она значительно ниже рыночной, то стоит проверить, действительно ли застройщик планирует довести объект до завершения.
• Договор должен четко очерчивать права и обязанности сторон. Каждая строка должна нести понятное и недвусмысленное содержание.
• Обратите внимание, прописаны ли в договоре условия ответственности сторон в случае получения убытков во время строительства.
• Очень важно проверить, есть ли в договоре пункт о возможности внесения односторонних изменений в него со стороны строительной компании.
• Узнайте, на каких правовых основаниях действует ваш застройщик.

Если вас не устраивают некоторые пункты договора или вы не согласны с его концепцией, не подписывайте такой документ и верните его на доработку.

Возможности расторжения договора и возврата средств

Без судебного разбирательства такая процедура практически невозможна. Ведь если на начальном этапе заключается нотариально заверенный договор, то расторгнуть его можно только в таком же порядке. Для этой процедуры необходимо опираться на веские факты:

• застройщик постоянно нарушает сроки выполнения работ, строительство затягивается;
• квартира или дом в целом не соответствуют стандартам, заложенным в условии;
• компания застройщика внесла односторонние изменения в договор и не уведомила об этом инвесторов.

Если таких оснований нет, то в рассмотрении дела, скорее всего, будет отказано. Поэтому всегда нужно выбирать надежных застройщиков, которые не нарушают прав своих инвесторов.

Юридические механизмы защиты прав инвестора

Есть три разные ситуации, связанные с защитой прав инвестора в новостройке-долгострое, что делать в этом случае? Это зависит от того, смогли ли стороны достичь взаимопонимания или у них возникла конфликтная ситуация:

1. Застройщик согласился с инвестором или группой инвесторов расторгнуть договор и вернуть им средства. В этом случае обсуждаются условия прекращения обязательств, сумма и сроки возврата средств.
    
2. Подрядчик согласился расторгнуть договор, но не хочет возмещать инвесторам их вложения или готов выплатить только часть этих средств. Если договориться не удалось, вопрос решается через суд. Предварительно нужно написать официальное письмо застройщику с требованием расторгнуть договор и выплатить потраченные средства.
    
3. Если застройщик не соглашается расторгнуть договор и вернуть средства инвесторам, нужно обращаться в суд.

Для этого придется пройти несколько последовательных шагов:

• уведомить строительную компанию в письменной форме в виде ценного или заказного письма о желании расторгнуть договор и вернуть потраченные средства;
• получить письменный ответ от компании с указанием причины отказа;
• написать заявление в суд, приложив к нему письмо от компании и другие необходимые документы, в зависимости от ситуации.

Если даже решение суда о выплате средств инвесторам на компанию-застройщика не действует, можно снова обратиться в суд с новым иском и требованием компенсировать моральные и материальные затраты.

Рекомендуемые шаги для покупателей в ситуации задержки строительства

Не стоит сразу обращаться в суд, как только вы обратили внимание, что строительство затягивается. Попытайтесь сначала выяснить причины такой ситуации. Поэтому нужно обратиться к подрядчику, чтобы выяснить обстоятельства.

Общение с застройщиком и требование официальных разъяснений

Дальнейшие действия будут зависеть от ответственности застройщика и его желания идти на контакт с инвесторами:

1. Если он готов к обсуждению текущей ситуации и прямо называет проблемы, возникшие в ходе строительства, можно выработать стратегию дальнейших действий. Она поможет выйти из кризисной ситуации и станет толчком для продолжения работ на строительной площадке.
    
2. Застройщик не желает встречаться с инвесторами и не собирается доводить строительство до стадии ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае желательно привлечь опытного юриста, который поможет сделать правильные шаги на пути к достижению справедливости. В большинстве случаев дело доходит до рассмотрения в суде, где определяется ответственность застройщика перед инвесторами.

Главное в таких переговорах – сохранять спокойствие и не доводить дело до личных обид и скандалов.

Обращение в органы государственной власти и контролирующие инстанции

Если инвесторы не готовы годами ждать окончания затянувшегося строительства и согласны провести организационную работу по защите своих прав, то их первый шаг может быть направлен на посещение органов государственного архитектурно-строительного контроля.

В этом учреждении установлен порядок приема граждан. Поэтому нужно заранее позаботиться о записи в электронную очередь. Специалисты организации имеют большой опыт решения подобных проблем и рычаги влияния на застройщиков.

КН РИЕЛ – проверенный временем застройщик для быстрого осуществления ваших мечтаний

Нет такого инвестора, который не мечтал бы о том, что объект, в который он вложил деньги, будет расти с большой скоростью и без каких-либо проблем. Корпорация Недвижимости РИЕЛ предлагает покупателям лучшие условия для получения современного жилья в живописных уголках Львова и Киева.

Мы создаем жилые комплексы, в которых удобства идут рука об руку с комфортом и уютом. У нас есть четкий план работ на каждый отдельный объект. Наши специалисты предусматривают возможные препятствия и преодолевают их еще до того, как они попадают в зону внимания покупателей.

Обращайтесь к нашим менеджерам. Они помогут выбрать, в какой жилой комплекс лучше вкладывать средства. Вы получите дом своей мечты в короткие сроки и без каких-либо проблем.