20 ноября 2020
Большинство людей покупают жилье один раз в жизни, поэтому к его выбору надо отнестись очень ответственно. Если новая квартира будет иметь существенные недостатки или дефекты, жизнь в ней может стать невыносимой. Многие строительные компании акцентируют внимание покупателей только на достоинствах своей недвижимости. Недостатки же не выставляют напоказ или тщательно скрывают. Поэтому лучше заранее выяснить, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке. Это поможет вовремя обнаружить недоделы строителей. Оценивать состояние будущего жилья нужно уже на первом этапе его строительства.
Начало строительства
Перед началом строительства застройщик составляет проектную документацию. В ней содержатся текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения, используемые при строительстве конкретного объекта недвижимости. Покупка квартиры от застройщика начинается с составления договора. Договор является основным документом, регулирующим взаимоотношения покупателя и финансовой компании (управителя). В свою очередь, управитель осуществляет свою деятельность на основе соглашения с застройщиком.
Инвестор должен внимательно прочитать все пункты договора и ознакомиться с выпиской из технической документации в альбоме продаж. Он также имеет право узнать, имеются ли у строительной компании технические условия на проведение работ от энергоснабжающих компаний.
Проектная документация позволит будущему владельцу жилья получить информацию о строительных материалах, из которых будет построено здание. После отделочных работ будет сложно определить, из чего и по какой технологии построены внешние и внутренние стены. Макет строения поможет заказчику оценить расположение квартиры и вид из окна. Пока строительные работы не начаты, надо удостовериться, что застройщик получил все необходимые разрешения от организаций, которые имеют на данном участке свои коммуникации. Если здание будет построено без разрешений, его могут впоследствии не подключить к газораспределительным, водопроводным или отопительным сетям.
Завершающий этап строительства
Многие люди не знают, на что обратить внимание, покупая квартиру. Они убеждаются, что строительные работы выполняются в срок, и на этом успокаиваются. Однако покупатель обязательно должен проверить качество строительства после его завершения. Ему надо осмотреть места соединения стен и перекрытий. На поверхности панелей и перекрытий не должно быть трещин и потеков.
Осмотр квартиры после отделочных работ
Оценка отделочных работ особенно важна при покупке элитного жилья. Ведь от качества отделки во многом зависит стоимость такой недвижимости. Покупателю нужно внимательно осмотреть отделочные материалы и системы, установленные в квартире. Их характеристики должны соответствовать параметрам, указанным в договоре и проектной документации. Некоторые застройщики устанавливают более дешевые батареи, системы вентиляции, стеклопакеты, дверные и оконные конструкции, чтобы сэкономить. Беглого взгляда обычно бывает недостаточно, чтобы заметить подлог. Проверить качество отделочных работ помогут специалисты. Их советы при покупке квартиры в новостройке будут очень полезны.
Способы оценки качества отделочных работ
Существует несколько тестов, позволяющих оценить уровень качества отделочных работ.
- Определить, насколько ровно легла штукатурка, поможет фонарь. Луч света направляют вдоль стены. В свете фонаря отлично видны все неровности слоя штукатурки. Если стены обрабатывают под покраску, слой штукатурки должен быть идеально ровным. Перед поклейкой обоев стены можно выравнивать не так тщательно.
- Вертикальность стен поможет определить отвес. Его можно сделать из обычной нитки и небольшого груза. Угол наклона пола и потолка определяют с помощью уровня. Отклонения от вертикали и горизонтали не должны превышать 15 мм (при улучшенной отделке 10 мм, при высококачественной — 5мм).
- Качество штукатурки и покраски нужно оценивать в светлое время суток. Желательно в солнечную погоду. Оттенок поверхности должен быть равномерным.
- Поклейка обоев внахлест осуществляется по направлению от преобладающего источника света (окна). При этом боковые края, расположенные сверху, должны располагаться в сторону окна. Обои не должны закрывать наличники и плинтуса.
- Качество плиточных работ определяют с помощью линейки. Линейка должна прилегать к плиткам всей плоскостью. Надежность фиксации плиток проверяется постукиванием. Звонкие звуки свидетельствуют о пустотах. В межплиточных швах не должно быть больших и глубоких щелей. Даже в углах комнаты. Все недостатки нужно выявить до подписания акта приема-передачи недвижимости. О них надо обязательно сообщить застройщику.
