Что означает понятие «жилая площадь квартиры»?

Как вычисляется площадь квартиры

Площадь квартиры рассчитывается как сумма площади всех входящих в ее состав помещений. Это общая площадь всех пространств — комнат, коридоров, лоджий, балконов, холодных ячеек, встроенных шкафов, санузлов и т.д.

При расчете общей площади для отдельных категорий помещений могут применяться понижающие коэффициенты, определенные в соответствии с постановлениями государственных органов по жилищной политике. К примеру, для террас и балконов применяется коэффициент 0,3; для лоджий – 0,5; а для холодных ячеек, гардеробных, кухонь и коридоров – 1,0.

Ежемесячная плата, которая взымается почти со всех жителей Украины за техническое обслуживание домов и придомовых территорий, а также за ремонт зданий, рассчитывается, учитывая именно общую площадь недвижимости.

Это означает, что на общую площадь начисляется налог на недвижимость и услуги ЖКХ. Итак, в выборе квартиры важно учитывать этот факт, даже если у вас есть конкретные требования к количеству комнат. Стандарты общей площади отличались в разное время. К примеру, площадь двухкомнатной квартиры в хрущевке может составлять примерно 46 кв. м, тогда как в сталинках – 58 кв. м и больше. В новостройках площадь двухкомнатной квартиры может превышать 70 кв. м. Следовательно, измерение общей площади квартиры – это задача, которая может иметь определенные нюансы в зависимости от выбранного жилья.

Что такое жилая площадь?

Жилая площадь квартиры определяется суммой площади помещений, непосредственно используемых для проживания. Важно учитывать, что жилая площадь не включает технические помещения, такие как коридоры, лестничные площадки и другие непригодные для проживания части здания. Одним из самых часто задаваемых вопросов является то, учитывается ли балкон при определении жилой площади квартиры. Да, в жилую площадь могут входить балконы или лоджии, но это зависит от местных стандартов и правил определения этого показателя. Обычно чем больше жилая площадь, тем удобнее и функциональнее место для жителей.

Что такое жилая площадь дома?

Жилая площадь дома определяет объем пространства, который может использоваться для проживания всеми жителями дома. Это включает не только площадь всех квартир, но и общие зоны, такие как коридоры, лифтовые холлы, вестибюли и другие общие помещения. Жилая площадь дома является важным показателем для расчета технического обслуживания, оплаты за содержание и ремонт дома. Для жителей это важный аспект, поскольку влияет на их совместную эксплуатацию здания и близлежащих территорий. Учитывая обе эти площади, можно получить полную картину о доступном для проживания пространстве в жилом комплексе или доме.

Жилая и общая площадь квартиры

Как отмечалось, площадь квартиры можно поделить на две главные категории: общую и жилую. Рассмотрим эти понятия более подробно.

Общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры охватывает все комнаты и близлежащие помещения, относящиеся к квартире. Сюда входят не только основные жилые помещения, но и ячейки, балконы, лоджии, террасы, веранды и другие дополнительные зоны. То есть подразумеваются все помещения, доступные жильцам для использования.

Жилая площадь квартиры

Жилая площадь квартиры определяется только чисто жилыми комнатами, оставляя без внимания кухню, коридор и санузел. Сфокусированная на пространстве, эта площадь определяет те помещения, которые непосредственно предназначены для проживания.

Используя эти два показателя, будущие жильцы могут четко разграничить пространственные возможности и функциональность квартиры в целом и любого помещения в частности.

Нормы жилой площади на одного человека

В Украине нормативы жилой площади для населения имеют законодательный статус и тщательно определяются в соответствии с Жилищным кодексом. Эти нормы учитывают количество членов семьи и их потребности.

Согласно законодательству, на каждое лицо должно приходиться не менее 13,65 кв. м общей площади и не менее 9 кв. м жилой площади. Это касается не только взрослых, но и детей, которым также определены свои стандарты.

Норма жилой площади на семью учитывает состав семьи и может варьироваться:

• Дети одинакового пола могут проживать в одной комнате размером не менее 20 квадратных метров.
• Для детей разного пола закон устанавливает проживание в разных комнатах, каждая из которых должна быть не менее 15 квадратных метров.

Нормы, определенные законом, теоретически признаются минимальными, но практически могут повлечь дискуссии и не учитывать реальные потребности. К примеру, для семьи с двумя детьми стандартные нормы устанавливают 55 кв. м общей площади и 36 кв. м жилой площади. Однако в случае, когда в семье дети разного пола, эти нормы могут оказаться недостаточными, обусловливая необходимость дополнительного пространства для обеспечения комфорта и конфиденциальности.

Полезная площадь жилого дома

Полезная жилая площадь определяется как часть общей площади, которая непосредственно пригодна для проживания и повседневных потребностей жителей. Это жилые комнаты, кухни, санузлы и другие помещения, предназначенные для непосредственного использования.

Однако важно отличать полезную жилую площадь от общей, поскольку она не охватывает технические части здания, такие как коридоры, лифтовые холлы, лестничные площадки и другие пространства, непосредственно не предназначенные для проживания.

Полезная жилая площадь является решающим параметром в расчете комфорта, функциональности и удобства пространства для жильцов, а также может влиять на стоимость и качество жилья.

Что не относится к жилой площади

Жилая площадь квартиры состоит из помещений, используемых для проживания. Однако некоторые зоны и пространство в доме не относятся к жилой площади из-за их функционального назначения. Рассмотрим ниже, что не учитывается до общей площади дома:

• Технические помещения
  Коридоры, лестничные площадки, лифтовые холлы, прихожие и другие технические помещения, обслуживающие здание, но не предназначенные для непосредственного проживания.
• Коммуникации и системы
  Пространства, где находятся трубопроводы, электрооборудование, системы отопления и кондиционирования, не учитываются в жилой площади.
• Общие зоны
  Лифтовые холлы, коридоры и другие участки, используемые всеми жильцами дома и не являющиеся частью конкретной квартиры.
• Техническое оборудование
  Любое оборудование, не используемое непосредственно для проживания, не входит в жилую площадь.

Учитывая вышесказанное, можно четко определить то пространство, которое считается пригодным для проживания в пределах конкретной квартиры. Правильно рассчитать жилую и общую площадь очень важно при покупке и последующей эксплуатации квартиры.