Советы по перепланировке однокомнатной квартиры: от замысла до реализации

Законодательные аспекты перепланировки квартиры

Сфера права предусматривает различные процессы по серьезным изменениям в конфигурации жилых помещений. Они связаны с ремонтными и строительными этапами, которые приводят к изменениям в помещении. Относительно перепланировки квартиры законодательство предусматривает получение разрешения на осуществление изменений в первоначальном плане помещения. Здесь следует хорошо понимать значение термина «перепланировка» и не путать его с близкими по значению словами. Этот процесс предусматривает:

• перемещение дверных проемов, перегородок, оконных блоков;
• достройку балконов на первых этажах;
• изменения в разводке коммуникаций.

Во время перепланировки внутреннее пространство меняется, однако внешний вид остается неизменным. Процедура требует тщательного планирования и выполнения регистрационных действий, получения соответствующих документов, в том числе разрешений, и узаконивания нового плана помещения.

Основные законы и нормативные акты

Благодаря изменениям, которые были внесены в статью 100 ЖКУ, владельцы недвижимости были освобождены от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, если действия не предусматривают каких-либо вмешательств в инженерные сети общего пользования и опорные конструкции.

В статье 152 ЖКУ говорится о том, что работы по изменению вида квартиры, которые не связаны с вмешательством в инженерные сети общего пользования, и такие, которые не нарушают целостности несущих конструкций, не требуют получения разрешения на перепланировку.

Разрешительные документы и этапы их получения

Однако бывают определенные действия, требующие процедуры узаконивания перепланировки квартиры. Перед началом таких работ следует получить разрешение от местных органов. Это может быть:

• отдел градостроительства;
• жилищно-коммунальные службы;
• другие ведомства.

Для получения разрешения надо подать новый проект и заполненную декларацию на получение разрешения.

Процесс легализации перепланировки квартиры предусматривает:

• разработку проекта;
• сдачу объекта в эксплуатацию;
• оформление нового технического паспорта помещения.

Владельцу квартиры следует обратиться к инженеру БТИ, который начнет разработку технической документации.

Виды перепланировки: выбор наиболее удачного варианта

Перепланировка однокомнатной квартиры возможна в разном виде. Все зависит от того, каким человек хочет видеть в будущем свое помещение и какие потребности оно должно охватывать. Среди самых распространенных вариантов перепланировки можно выделить:

• в двухкомнатную квартиру;
• в студию;
• в двухуровневую квартиру;
• в жилье с детской комнатой и спальней.

Давайте рассмотрим каждый вариант подробнее, чтобы определить особенности, преимущества и недостатки разных видов и выбрать наилучший.

Перепланировка в двухкомнатную квартиру

Такой запрос популярен среди пар и семей с детьми. Если надо создать дополнительное помещение, то можно разделить одну комнату на две. Есть разные способы воплощения этой идеи:

• установка перегородки;
• построение гипсокартонных стен.

Главное - учесть размещение окон и дверей, чтобы не перекрыть ничего. Ассортимент современных материалов и технологических решений дает возможность создать капитальные и мобильные перегородки. Дополнительно можно использовать игру цветов, фактур, освещения.

Среди основных преимуществ перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную можно назвать:

• увеличение жилой площади;
• улучшение комфорта;
• больше приватности.

Однако даже незначительные действия требуют финансовых вложений, соблюдения правил и норм.

Перепланировка в студию

Многие люди считают, что сделать квартиру-студию довольно просто. Достаточно снести внутренние перегородки, за исключением стен ванной комнаты. Однако студия должна быть не только просторной, но и функциональной. В этом случае самое главное - продумать удачный и уместный дизайн.

Зонирование пространства следует спланировать таким образом, чтобы каждая часть отвечала определенной цели. Большинство дизайнеров удачно обыгрывает такое решение мебелью и дополнительным декором с двойной функцией. Студия - это хороший вариант для тех, кто планирует жить сам. Она дает ощущение пространства и свободы в помещении.

Двухуровневая квартира

Это еще один интересный и современный вариант того, как сделать из одной комнаты две. Особенности такой перепланировки заключаются в том, что строится не полноценный второй этаж, а лишь выделяется определенная часть помещения. Обычно для этого выбирают место под расположение небольшой спальни-кровати. Нижнюю часть можно использовать под небольшую гардеробную.

Перепланировка с детской и спальней

Такой вариант рассматривают молодые семьи с ребенком, которые хотят выделить определенное пространство, поскольку однокомнатные квартиры - это обычно ограниченное количество квадратных метров. В таком случае следует очень тщательно продумать все детали, правильно рассчитать нюансы, освещение. Лучше обратиться за помощью к специалистам, которые помогут воплотить ваши мечты и одновременно сделать это максимально рационально.

Практические советы по перепланировке

Перепланировку однокомнатной квартиры сегодня можно решить наилучшим образом. Это возможно благодаря ассортименту материалов, дизайнерских решений и тому подобное. Среди практических советов можно выделить:

• использование раздвижных дверей;
• МДФ-панели и другие материалы;
• перегородки и ширмы из гипсокартона;
• зонирование с помощью мебели и пола.

Давайте рассмотрим подробнее вышеупомянутые советы. Это поможет понять, насколько они могут быть полезными и практичными.

Использование раздвижных дверей

Такой тип дверей появился в 1960 году. Они будут идеальными для небольших помещений, требующих закрытого пространства и одновременно хочется использовать каждый сантиметр свободной площади.

Двери стандартного типа при открывании требуют рядом свободного пространства, что не всегда есть в однокомнатных квартирах с перепланировкой. Выбрав раздвижные модели, вы сможете размещать рядом мебель и без дискомфорта открывать двери.

МДФ-панели и другие материалы

Стеновые МДФ-панели - это популярный и современный способ, с помощью которого можно обновить интерьер любого помещения. Декоративные панели используют в различных цветах. Они легко устанавливаются, могут быть использованными для всей стены и отдельных участков.

Есть и другие подобные материалы, которые можно эффективно использовать для декорирования и оформления однокомнатной квартиры при ее перепланировке. Чтобы подобрать лучшее решение, следует проконсультироваться с соответствующими специалистами.

Перегородки и ширмы из гипсокартона

Если вы ищете ответ на вопрос о том, как разделить комнату на две зоны, то использование перегородок из гипсокартона будет довольно удачным решением. Такой материал будет служить полноценной стеной, одновременно требуя минимум пространства. Гипсокартон можно использовать как стационарную перегородку, так и полумобильного типа, которая при необходимости будет передвигаться.

Зонирование с помощью мебели и пола

Если вы хотите внести изменения в планировку однокомнатной квартиры, однако не хотите чего-то кардинального, то в таком случае можно использовать разное напольное покрытие и правильно подобранную мебель. Таким образом в одной комнате вы сможете выделить разные части.

Не знаете, как разделить комнату на две зоны? В таком случае следует обратиться к профессиональным дизайнерам. Они предложат несколько вариантов решений, среди которых вы непременно найдете нужный.

Дизайн и планировка

В однокомнатной квартире можно сделать разную планировку, в зависимости от индивидуальных потребностей. Например, можно:

• спланировать гостиную с кухней;
• оборудовать рабочий кабинет в спальне.

У каждого человека свои запросы, в соответствии с ними выбирают разные проекты.

Планирование гостиной с кухней

Такой вариант довольно распространен. Довольно простое решение сочетание таких комнат, ведь они созависимы и даже в чем-то похожи. Обычно на кухне ставят соответствующую мебель - стол, стулья, иногда и небольшой диванчик. Таким образом комнату можно использовать как для приема пищи, так и для того, чтобы принимать гостей.

Рабочий кабинет в спальне

Эти две зоны довольно часто объединяют, поскольку это вполне логично. Обычно такой вопрос решается просто: в спальне выделяется небольшой уголок для рабочего стола, стула, небольшой тумбы или шкафа. Таким образом у вас есть полноценная спальня и место, где вы можете решать свои рабочие задачи.

Важные моменты перед началом перепланировки

Начинать процесс перепланировки однокомнатной квартиры нужно неторопливо. Вам следует хорошо подготовиться к этому процессу, а именно:

• оценить техническое состояние квартиры;
• разработать детальный план.

Такие этапы помогут правильно подготовиться и сделать все как можно лучше.

Оценка технического состояния квартиры

Сначала надо хорошо осмотреть помещение. Лучше всего делать перепланировку в новостройках. Так, например, можно приобрести однокомнатную квартиру в ЖК «Городок Подзамче. Брама « и в дальнейшем перепланировать ее в двухкомнатную. Отсутствие предварительного ремонта обеспечивает возможность лучше все сделать. Современные площади однокомнатных квартир имеют большую квадратуру, а значит, есть больше вариантов.

Разработка детального плана

Проект будущего ремонта перепланировки - это важный момент, который следует детально и скрупулезно разработать, продумав все мелочи. От того, как он будет нарисован, зависит конечный результат. Поэтому лучше обратиться к соответствующим специалистам, рассказать им о своих пожеланиях. Они умело объединят ваши запросы с эффективными и современными решениями.

Стоимость перепланировки: на что рассчитывать

Вопрос финансов для выполнения соответствующих работ не является четко определенным, ведь все зависит от различных факторов:

• объема работ;
• материалов;
• других моментов.

Стоимость каждого такого проекта рассчитывается индивидуально. Кому-то хватит экономварианта и половину работ он может выполнить самостоятельно. А кто-то планирует серьезный объем работ и не хочет экономить на материалах.

Обзор стоимости материалов и работ

Основная часть всех расходов при перепланировке однокомнатной квартиры приходится именно на материалы и соответствующих специалистов. Если вы не имеете опыта в строительстве и ремонте, самостоятельно этим лучше не заниматься - доверьте работу профессионалам.

Что касается материалов, то сегодня ассортимент предлагает множество разнообразных вариантов для решения различных вопросов. Вы можете выбрать более экономичные, среднего класса или более дорогие. Все зависит от того, какую сумму вы готовы потратить на создание жилья своей мечты.

Распространенные ошибки и как их избежать

Отсутствие опыта в этом деле и непонимание некоторых аспектов приводит к тому, что люди могут допускать определенные ошибки. Среди самых распространенных:

• делать комнату слишком сложной формы;
• не думать о зонировании однокомнатной квартиры;
• легкомысленно относиться к строительным материалам;
• забыть о важности электричества.

Именно поэтому можно воспользоваться помощью архитекторов, дизайнеров, которые разбираются во всех деталях и понимают их важность. Ведь перепланировать однокомнатную квартиру, на первый взгляд, легко, однако именно ограниченность пространства и потребность в его максимально функциональном использовании могут вызвать ряд проблем для владельцев.