20 февраля 2026
Европейский рынок жилья переживает структурные изменения: цены растут быстрее доходов, аренда дорожает, а темпы нового строительства снижаются.
В ходе Global Real Estate Summit в Лондоне обсуждались новые подходы к развитию городов, ревитализация промышленных территорий и модели финансирования доступного жилья. РИЭЛ на форуме представляла финансовый директор компании Виктория Гордийчук.
Для нас эта поездка — не просто формальное присутствие на международном мероприятии. Это системная работа с профессиональным сообществом, углубление диалога с потенциальными партнерами и понимание того, куда движется европейский рынок.
Как отмечает финансовый директор РИЭЛ Виктория Гордийчук, ключевой инсайт форума — смещение фокуса с расширения городов на переосмысление уже существующих территорий.
Brownfield как ответ на дефицит земли
В крупных городах Европы дефицит земельных участков становится системным барьером для развития. Регуляторные ограничения, плотная застройка и сохранение зеленых зон ограничивают возможности нового строительства. Именно поэтому всё больше проектов реализуется в формате ревитализации промышленных территорий.
Показательные примеры – King’s Cross в Лондоне и EUREF-Campus в Берлине. Бывшие индустриальные зоны трансформируются в смешанные городские пространства с жильем, офисами, сервисами и общественными функциями.
«Речь идет не просто о новых квадратных метрах. Речь идет о формировании самодостаточных районов с рабочими местами, сервисами и транспортной интеграцией. Это модель компактного города», — подчеркивает Виктория Гордийчук.
Украинский контекст
Для украинских городов этот подход особенно актуален. В Киеве и Львове значительное количество промышленных территорий утратило первоначальную функцию, но обладает стратегическим расположением и инфраструктурным потенциалом.
Мы работаем с таким форматом не первый год. Во Львове примером редевелопмента является проект Big Ben – трансформация промышленной территории в современное жилое пространство с коммерческой составляющей.
Подобная логика лежит и в основе ревитализации района Подзамче, где с 2019 года мы реализуем «Городок Подзамче», а с 2025-го — ЖК Father. Речь идет не только о строительстве жилья, но и о поэтапном формировании нового городского квартала.
В 2026 году мы планируем представить еще один масштабный проект в этом районе – комплексное преобразование промышленной зоны в смешанное городское пространство с жилой, бизнес- и рекреационной функциями.
Доступное жилье и новые финансовые модели
Еще один важный акцент форума — альтернативные механизмы финансирования жилья. В Европе активно развиваются партнерства между девелоперами и институциональными инвесторами, привлекается частный капитал в сегмент доступного жилья, обсуждаются модели «rent-to-own» как альтернатива классической ипотеке.
«Для Украины ключевым станет формирование устойчивой модели доступного жилья. Это невозможно без партнерства с международными финансовыми институтами и частными инвесторами. Послевоенное восстановление потребует не только ресурсов, но и правильных структурных решений», – подытоживает Виктория Гордийчук.
Участие в международных форумах для нас – это часть долгосрочной стратегии. Мы интегрируем европейские подходы к редевелопменту и развитию доступного жилья в украинский контекст, ориентируясь не только на строительство, но и на системную трансформацию городской среды.
