23 января 2026
Формат апартаментов до сих пор вызывает немало вопросов: подходят ли они для повседневной жизни, насколько они удобны в быту и чем отличаются от классических квартир. В материале ZAXID.NET эти стереотипы разбираются на примере нашего концептуального проекта ЖК Big Ben — созданного для активного городского ритма.
Апартаменты в жилом комплексе Big Ben по своему наполнению и функциональности ничем не уступают классическим квартирам. Речь идет о полноценных жилых помещениях с кухнями, жилыми комнатами, большими окнами, качественной освещенностью и современными инженерными системами. Разница между апартаментами и квартирой здесь носит прежде всего юридический характер, тогда как в быту жильцы живут в привычном для городского жилья формате — обустраивают пространство под себя и пользуются всей инфраструктурой комплекса. Здесь жизнь строится вокруг реальных повседневных сценариев: работы, отдыха, спорта, общения и личного времени — без компромиссов между комфортом и локацией.
Наш жилой комплекс спроектирован так, чтобы большинство базовых потребностей удовлетворялось без лишних перемещений по городу: коворкинги для работы, спортзалы, кинотеатр под открытым небом, детский сад, зеленые зоны и променад для отдыха. Подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей, зоны хранения велосипедов и колясок, сервисные лобби с консьержем дополняют логику комфортной городской среды.
Особую роль в повседневном комфорте играют инженерные решения, заложенные ещё на этапе проектирования. Энергоэффективные системы отопления, вентиляции и освещения, а также возможность частичной собственной генерации электроэнергии позволяют оптимизировать фактические коммунальные расходы. Речь идет не о формальной разнице в тарифах, а об уменьшении реального потребления ресурсов в долгосрочной перспективе.
Вопрос регистрации места жительства в апартаментах постепенно урегулируется на законодательном уровне. В Украине уже принят закон «Об основных принципах жилищной политики», а также продолжается обновление подзаконных актов, которые должны урегулировать этот механизм на практике. Ожидается, что возможность регистрации в апартаментах появится ориентировочно к моменту ввода первой очереди Big Ben в эксплуатацию.
Что касается общегосударственных налоговых льгот для апартаментов, то на данный момент они не предусмотрены, а условия налогообложения определяются на местном уровне. В случае использования помещения для получения дохода налог начисляется на всю площадь апартаментов – ориентировочно около 7,20 грн за м² в месяц, что для однокомнатного жилья составляет примерно 2,5–3 тыс. грн в год.
И самое главное, что в основе Big Ben лежит идея городского гедонизма – подхода, при котором город становится источником комфорта, свободы и возможностей. Это жилое пространство для людей, которые ценят активный ритм, сервисы, локацию и баланс между работой, отдыхом и личным временем. Big Ben формирует современный формат городской жизни, адаптированный к реальным потребностям сегодняшнего дня.
