«Академия РИЕЛ» №23 — арендовать, купить или инвестировать?

В новом номере мы рассматриваем такие важные темы:

• Аренда или покупка жилья? Анализируем все «за» и «против», чтобы помочь вам принять взвешенное решение.
• Как не переплатить за ремонт? Практические советы, как правильно распланировать бюджет, выбрать материалы и не потратить лишнего.
• Жилая vs коммерческая недвижимость: Что выгоднее для инвестиций в 2025 году? Объективно о рисках, доходности и потенциале.

Как всегда, мы делимся профессиональным опытом и прикладными советами, чтобы ваше взаимодействие с недвижимостью было максимально эффективным, безопасным и прибыльным.

«Академия РИЕЛ» — о сложном просто, о важном профессионально.

Загружайте новый номер уже сейчас и оставайтесь на волне полезных решений вместе с РИЕЛ! 

Приветствую, уважаемые клиенты!

Перед вами — 23-й номер издания «Академия РИЕЛ».

Позади несколько месяцев нового года, а значит, время подводить не только итоги прошлого, но и говорить о перспективах будущего.

2024-й был полон вызовов, но он также стал годом стойкости, упорного труда и важных достижений. В этот непростой период Корпорация Недвижимости РИЕЛ сохранила свою стабильность и продолжает развиваться, реализовывая новые проекты и помогая сотням украинских семей получить собственное жильё.

Несмотря на все трудности, за 2024 год нам удалось сдать в эксплуатацию:

• во Львове: 1454 квартиры (общая жилая площадь 35 998,24 м²),
• в Киеве: 535 квартир (общая жилая площадь 11 541,5 м²).

Мы не останавливаемся и в 2025 году начинаем новые проекты во Львове и Киеве. Впереди — ещё больше возможностей и свершений, и мы уверенно шагаем к ним вместе с вами.

Благодарим, что остаётесь с большой командой РИЕЛ!

С уважением, Генеральный директор КН РИЕЛ Ростислав Мельник.

ВСТУПЛЕНИЕ

Арендуем, покупаем или ремонтируем? В этом выпуске издания мы взвесим все «за» и «против» арендованного и собственного жилья, объясним, как не переплатить за ремонт квартиры, а также расскажем, куда лучше инвестировать средства в 2025 году — в жилую или в коммерческую недвижимость.

АРЕНДА ИЛИ ПОКУПКА ЖИЛЬЯ: КАК ПРИНЯТЬ ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Вопрос выбора между арендой и покупкой недвижимости — непростой и многогранный. С одной стороны, многие мечтают о собственной квартире, которая даёт ощущение стабильности и безопасности. С другой — аренда обеспечивает большую мобильность и свободу от ряда обязанностей, присущих владельцам жилья.

В последние годы в развитых странах аренда становится довольно популярной альтернативой покупке, однако в Украине отношение к арендованному жилью часто остаётся как к временному варианту. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки каждого варианта, а также добавим несколько рекомендаций и аспектов, которые помогут принять взвешенное решение.

ПРИОБРЕТЕНИЕ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ

Преимущества

1. Вложение средств в недвижимость часто рассматривается как долгосрочная инвестиция, защищённая от инфляции. Особенно это актуально в периоды нестабильности, когда недвижимость может сохранять или даже повышать свою стоимость.

2. Как хозяин своей квартиры или дома, вы имеете полное право обустроить жильё на собственный вкус, делать ремонты, перестановки, менять дизайн — всё без согласований с третьими сторонами.

3. Собственное жильё обеспечивает уверенность в завтрашнем дне, поскольку вы не зависите от решения арендодателя о прекращении договора. Это может быть очень важно для семей с детьми и людей, стремящихся к долгосрочной стабильности.

Недостатки

1. Кроме стоимости самой недвижимости (первоначального взноса или полной суммы), владелец также несёт расходы на ремонт, коммунальные платежи, содержание дома или придомовой территории. Если брать ипотеку, нужно учитывать проценты банка и возможные дополнительные риски.

2. В случае необходимости переезда придётся потратить определённое время на поиск нового жилья и продажу имеющейся недвижимости. Этот процесс может быть медленным, особенно в периоды экономической нестабильности.

3. Цены на жильё могут как расти, так и снижаться, особенно на вторичном рынке. Также необходимо учитывать репутацию застройщиков, если вы покупаете новостройку на этапе возведения.

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА ЖИЛЬЯ

Преимущества

1. Возможность в любое время переехать, не беспокоясь о продаже или покупке недвижимости. Это удобно для тех, кто часто меняет место работы или любит путешествовать.

2. При условиях аренды можно жить в более престижных или удобных для вас локациях, даже если покупка жилья вам там не по карману.

3. Ремонт, модернизация инженерных систем или капитальное обслуживание дома обычно ложатся на владельца.

Недостатки

1. Арендодатель может повысить стоимость аренды или вообще отказаться от продления договора. Кроме того, любые изменения или ремонт в квартире нужно согласовывать с владельцем.

2. В некоторых случаях может быть запрет на домашних животных, маленьких детей, курение и т. п., что влияет на удобство проживания.

3. Вы выплачиваете ежемесячную арендную плату, однако средства не конвертируются в личный актив.

Дополнительные аспекты, которые стоит учесть

1. Прежде чем покупать жильё, важно оценить собственную способность выплачивать ипотеку (если она необходима) или платить рассрочку застройщику. Особенно это актуально для семей с нестабильным доходом.

2. Если ваша работа предусматривает частые переезды или длительные командировки, аренда может оказаться более удобной.

Если же у вас постоянная работа и вы планируете оставаться на одном месте надолго, покупка жилья представляется оптимальным решением.

3. Периоды «застоя» или «бума» на рынке недвижимости влияют на принятие решения. Во времена экономической нестабильности аренда может быть более безопасным вариантом, а в «спокойные» периоды роста инвестиция в недвижимость способна принести существенную прибыль, если вам вдруг придётся изменить место проживания или обстоятельства потребуют продажи приобретённой квартиры.

4. Если вы рассматриваете приобретение жилья в новостройке, важно проверить надёжность девелопера: изучить опыт реализованных проектов, узнать об условиях покупки, сроках сдачи объекта в эксплуатацию и качестве строительства.

ВЫВОД

• Если важна независимость, желание обустраивать пространство «под себя» и создавать долгосрочный финансовый актив, покупка жилья может быть удачным вариантом.
• Если вы цените мобильность и ещё не имеете стабильных финансовых ресурсов или уверенности в завтрашнем дне, аренда станет более приемлемым выбором.

Рассматривая вариант покупки собственной квартиры, особенно в новостройках, в то же время важно сотрудничать с надёжным девелопером. Это снижает риски и даёт уверенность в качестве строительства.

Таким образом, если финансовые возможности позволяют, а ваш жизненный график настроен на долгосрочную стабильность, приобретение жилья у проверенного застройщика становится не только комфортным и безопасным выбором, но и перспективной инвестицией в будущее.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ПЕРЕРАСХОДА БЮДЖЕТА ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА КВАРТИРЫ

1. НАЧНИТЕ С ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

Ремонт квартиры способен стать настоящим испытанием для семейного бюджета, особенно если пренебречь несколькими важными нюансами.

Дизайн-проект обеспечивает чёткое понимание стиля квартиры, цветовой гаммы, функциональности пространства.

Дизайнер создаст рабочий проект с детальным перечнем материалов, что поможет избежать спонтанных покупок и неоправданных расходов.

Благодаря проекту можно составить несколько вариантов сметы (эконом, средний, премиум) и выбрать оптимальное решение для вашего бюджета.

Значительно упрощает работу строителей и прораба: у них будет рабочий проект с перечнем материалов.

2. СОСТАВЬТЕ ЧЁТКУЮ СМЕТУ

Детальная смета поможет держать расходы под контролем и избежать перерасхода. Важно учесть: стоимость строительных материалов с учётом спецификации из дизайн-проекта; расходы на работу бригады — если есть рабочие чертежи, строители могут сразу оценить объёмы работ; дополнительные услуги (логистика, вывоз мусора, технический надзор); альтернативные варианты материалов (эконом, средний, премиум) для возможной корректировки бюджета.

Не осуществляйте предоплат без договора и всегда проверяйте соответствие полученных материалов чековым документам.

3. ПОДПИСЫВАЙТЕ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР СО СТРОИТЕЛЯМИ

В договоре следует указать конкретные сроки выполнения работ. При этом важно предусмотреть штрафные санкции за их нарушение. Это убережёт вас от чрезмерных затягиваний процесса.

Договор должен точно описывать объём работ и ответственность сторон. Это поможет избежать непредвиденных изменений в процессе ремонта.

4. ПРОВЕРЯЙТЕ ХОД РАБОТ И ВЫБИРАЙТЕ ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ

Знакомство с основами строительных процессов поможет вам контролировать качество выполнения работ. Дизайн-проект обеспечивает возможность отслеживать этапы реализации, чтобы избежать отклонений.

Чем меньше перегородок в квартире, тем дешевле её обустройство. Продумайте, нужны ли лишние стены — возможно, открытая планировка будет более функциональной.

5. ОБОИ ИЛИ ПОКРАСКА: ЧТО ВЫГОДНЕЕ?

Считается, что отделка обоями дешевле, ведь иногда можно обойтись без тщательного выравнивания стен. Однако со временем в случае повреждений или появления пятен придётся снимать обои по всему периметру комнаты и клеить заново.

Хотя под покраску нужна лучше подготовленная поверхность, в случае локальных повреждений обновление будет проще и дешевле, ведь краску можно «подкрасить» в одном месте, без глобального ремонта.

Можно сочетать обои и краску, например, выделить определённые акцентные стены обоями, а остальные стены покрасить. Это поможет и сэкономить, и добавить интерьеру интересной динамики.

Благодаря дизайн-проекту будет заранее понятно, какие материалы и техники подходят для вашего пространства.

6. ЭФФЕКТИВНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ: ДВА СЦЕНАРИЯ

Рабочий (основной): установите встроенные или накладные светильники с ярким световым потоком. Их легко найти в строительных гипермаркетах и часто по доступной цене.

Атмосферный (для отдыха): добавьте дизайнерские подвесы, торшеры или бра, чтобы создать уютное освещение для вечернего отдыха или романтического ужина.

Подвесные светильники (люстры) хорошо акцентируют зону кухонного острова или обеденного стола. Торшер у дивана или кресла прекрасно дополнит гостиную. Бра у кровати обеспечит дополнительное мягкое освещение.

7. НА ЧЁМ НЕ СТОИТ ЭКОНОМИТЬ

Попытка найти самых дешёвых работников может привести к непрофессиональному выполнению и даже срыву сроков. В результате ремонт может стать бесконечным процессом и стоить значительно дороже в перспективе.

А электроснабжение, газоснабжение, канализация, водоснабжение, отопление и вентиляция — всё это влияет на вашу безопасность и комфорт. Выбирайте качественные материалы и опытных специалистов, чтобы избежать аварий и дополнительных расходов в будущем.

И помните: экономия на окнах и дверях может привести к теплопотерям и быстрой потере герметичности. Качественная фурнитура (замки, петли, ручки) обеспечит длительный срок службы и защиту от износа.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ

Однако если ваш бюджет ограничен, сначала вложитесь в то, что невозможно (или очень сложно) быстро поменять: выравнивание стен и пола, замену коммуникаций.

Декор и мебель можно обновить в процессе. Ищите акционные предложения — строительные гипермаркеты и онлайн-магазины часто предлагают скидки на краску, плитку, инструменты и т. п. Следите за распродажами и сезонными акциями. Главное — принимайте взвешенные решения относительно цветов, материалов и стиля. Спешка может обернуться дополнительными расходами из-за переделок и исправлений.

ВЫВОД

Ремонт без стресса возможен, если действовать по чёткому плану. Начните с дизайн-проекта, чтобы сразу определить стиль, материалы и бюджет. Контролируйте процесс, придерживайтесь сметы, инвестируйте в качественные материалы и профессиональных исполнителей. Правильное планирование — ключ к успешному ремонту без лишних расходов.

ЖИЛАЯ VS КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ВЫГОДНЕЕ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В 2025 ГОДУ?

Рынок недвижимости постоянно меняется под влиянием экономических, социальных и технологических факторов. В 2025 году инвесторы продолжают искать самые выгодные варианты для вложений, и перед ними встаёт выбор: жилая или коммерческая недвижимость?

Оба варианта имеют свои преимущества и риски, которые стоит оценить перед принятием решения. При этом следует учитывать, что в Украине продолжается война, а это влияет на все аспекты рынка недвижимости.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: СТАБИЛЬНЫЙ СПРОС, НО ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ

Плюсы инвестирования в жилую недвижимость

Стабильный спрос — жильё необходимо всегда, даже в периоды экономической нестабильности и войны, когда многие люди меняют место проживания.

Возможность сдачи в аренду — растёт спрос на аренду в регионах, относительно безопасных для жизни.

Ликвидность — квартиру относительно легко продать, особенно в больших городах или пригородах.

Меньшие риски потери арендаторов — в отличие от коммерческой недвижимости, жилые помещения реже простаивают без жильцов.

Простота управления — не нужны специальные знания, как в случае с бизнес-помещениями.

Минусы инвестирования в жилую недвижимость

• Длительная окупаемость — в среднем от 10 до 20 лет.
• Низкая доходность по сравнению с коммерческой недвижимостью (5–7% годовых от стоимости объекта).
• Риски повреждений из-за боевых действий — в некоторых регионах угроза разрушений повышает риски потери инвестиций.
• Дополнительные расходы — ремонт, коммунальные платежи, налоги.
• КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ, НО ЗАВИСИМОСТЬ ОТ БИЗНЕС-СРЕДЫ

Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость

• Более высокая доходность — доходность коммерческой недвижимости может достигать 10–15% годовых.
• Долгосрочные договоры аренды — арендаторы могут заключать соглашения на 3–10 лет.
• Возможность повышения арендной платы — рост цен на аренду бизнес-помещений может быть выше инфляции.
• Спрос на склады и производственные помещения — из-за релокации бизнеса с прифронтовых территорий.
• Минусы инвестирования в коммерческую недвижимость
• Более высокая стоимость входа — коммерческие помещения дороже жилых.
• Риски простоя — из-за военных действий некоторые бизнесы закрываются или мигрируют.
• Необходимость активного управления — нужен профессиональный подход для поиска и удержания арендаторов.

Кому подходит инвестирование в коммерческую недвижимость?

• Бизнесу, который планирует использовать помещение для собственных нужд.
• Опытным инвесторам, которые понимают риски военного времени и могут прогнозировать спрос.
• Тем, кто вкладывает в стратегические объекты (склады, логистические центры, производственные помещения).

ВЫВОД

Выбор между жилой и коммерческой недвижимостью зависит от вашей стратегии, финансовых возможностей и понимания рынка. Если нужен стабильный, но относительно небольшой доход — жилая недвижимость в регионах, где нет боевых действий. Если есть капитал и опыт для управления объектами — коммерческая недвижимость может дать более высокую доходность.

Комбинированный подход — один из лучших вариантов. Инвестирование частично в жилую, частично в коммерческую недвижимость поможет сбалансировать риски и повысить доходность.

В любом случае перед покупкой важно анализировать локацию, спрос, возможные риски, а также общую ситуацию безопасности в стране.

Корпорация Недвижимости РИЕЛ всегда готова вас проконсультировать и помочь выбрать лучший тип инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость во Львове и Киеве.

Загружайте новый номер уже сейчас и оставайтесь на волне полезных решений вместе с РИЕЛ!