22 марта 2024
Уважаемые клиенты!
Вашему вниманию семнадцатый номер дайджеста "Академия РИЕЛ".
Из издания вы узнаете что такое настоящий клубный дом, как выгодно, а главное без лишней нагрузки на семейный бюджет приобрести новенькое жилье и о взаимоотношениях между ОСМД и управляющей компанией.
Семнадцатый номер уже доступен для скачивания!
Приветствую, уважаемые клиенты!
Перед вами - 17-й номер издания «Академия РИЕЛ».
В этом выпуске наша команда РИЕЛ раскрывает подробности сотрудничества ОСМД и управляющей компании, рассказывает об особенностях приобретения недвижимости в рассрочку и объясняет, что такое клубный тип недвижимости.
Наша команда шаг за шагом движется вперед и имеет амбициозные планы. В этом году КН РИЕЛ планирует начать шесть новых проектов в столице и еще пять - во Львове. Поэтому работы на строительных площадках будет хватать. И мы вместе день за днем будем воплощать в реальность мечты тысяч украинских семей о собственном жилье.
Читайте издание «Академия РИЕЛ» и инвестируйте правильно!
С текстами предыдущих выпусков издания можно ознакомиться на этом портале в разделе «Блог»
Спасибо, что вы с нами!
С уважением, Генеральный директор КН РИЕЛ Ростислав Мельник.
ВСТУП
Покупка недвижимости - это серьезный процесс, полный собственных нюансов. Один из способов облегчить этот путь - приобретение в рассрочку. Такой механизм может значительно ускорить реализацию мечты о собственном жилье, особенно в условиях высокой стоимости недвижимости.
Рынок жилья в Украине предлагает своим покупателям чрезвычайно широкий спектр разноплановых жилых помещений. Это может быть крошечная смарт-квартира или огромный несколькосотметровый пентхаус. Варианты и концепции отличаются в разы как в стоимости, так и в креативности исполнения.
Мы хотим рассказать вам об интересном и одновременно популярном виде жилья в Украине - клубном доме.
Далее обсудим важный аспект - приобретение жилья в рассрочку. Этот метод может стать эффективным решением для тех, кто ищет быстрый и удобный путь к собственной недвижимости, минуя значительные финансовые трудности.
Также рассмотрим важный вопрос - регулирование отношений между управляющей компанией и ОСМД.
ЧТО ТАКОЕ КЛУБНЫЙ ДОМ
Термин «клубный» может касаться различных типов домов. Преимущественно это новостройки, но могут быть и отреставрированные с использованием современных технологий исторические здания. Впрочем, самое главное - это элитное жилье, которое возводится по эксклюзивному проекту и имеет особую локацию. А комфорт и безопасность жильцов здесь обеспечены на самом высоком уровне.
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Не бывают многоэтажными. Дополнительный комфорт и уют жильцов комплекса обеспечивает невысокая этажность такого комплекса. Обычно в проекте предусмотрено здание не выше трех-четырех этажей.
Необычный внешний вид. Клубный дом - это индивидуально спроектированное жилье, которое благодаря использованию качественных материалов и решений имеет особую архитектуру, привлекая внимание и гарантируя хорошее настроение.
Нестандартные решения помещений. На самом деле уникальные планировки, в которых можно встретить такие варианты - двухэтажные апартаменты, помещение, которое занимает весь этаж, или даже потолки высотой до пяти метров.
Комфортная локация. Клубное жилье возводят в центральных районах рядом с природным ландшафтом или парком. Это преимущественно тихие старые районы городов с особой атмосферой, где каждый дом имеет свою уникальную историю с неповторимым колоритом этих мест.
Безопасность и конфиденциальность. Безопасность жителей является приоритетом в таких комплексах. Поэтому здесь заботятся о конфиденциальности, является обязательным использование современных систем безопасности, контроля доступа.
Корпорация Недвижимости РИЕЛ уже не первый год строит и реализует недвижимость клубного типа во Львове. Поэтому ценителям эксклюзивного уюта и комфорта советуем обратить внимание на такие объекты:
Два дома на 98 квартир, стены из кирпича, высота потолков - 3 метра, автономное отопление и закрытая территория. Собственный подземный паркинг, видеонаблюдение, электронная система доступа на территорию. Сам комплекс - в окружении двух парковых зон, близко к центру города, рядом есть вся необходимая инфраструктура, а его украшением станет собственная площадка для минигольфа.
Четырехэтажный дом на 20 уютных квартир, построенный по монолитно-каркасной технологии, его стены - из кирпича, утепление - из качественного пенополистирола, есть подземный паркинг, а территория закрыта. Особенности проживания - зеленый микрорайон недалеко от центральной части города, собственная терраса с озеленением для владельцев квартир на первых этажах, изысканная архитектура и терраса на крыше.
Жилой комплекс «Ярославенка» расположен в уютном зеленом микрорайоне Львова недалеко от центральной части города. Имеет эксплуатируемую крышу, комнаты с угловыми панорамными окнами, подземный паркинг и автономное отопление. Всего 200 метров - и вы в Стрыйском парке. Дом введен в эксплуатацию!
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В РАССРОЧКУ
На рынке недвижимости работают различные механизмы, обеспечивающие возможность приобрести желаемое жилье без наличия полной суммы его стоимости. Одним из таких механизмов является приобретение недвижимости в рассрочку или оплата частями. Такой вариант довольно популярен сегодня, ведь имеет неоспоримые преимущества.
Финансовое удобство: приобретение в рассрочку от застройщика дает покупателю возможность разделить стоимость квартиры на несколько платежей в течение длительного периода времени, уменьшая финансовое давление на момент покупки.
Доступность для широкого круга лиц: этот способ покупки делает недвижимость более доступной для людей с различными финансовыми возможностями, таким образом, расширяя базу покупателей и стимулируя инвестиции в недвижимость.
Возможность приобрести жилье раньше: в таком случае инвесторы могут приобрести жилье раньше, чем если бы они ждали, пока смогут собрать полную сумму.
Развитие сферы: покупатели, которые выбирают покупку в рассрочку, стимулируют строительство новых жилых объектов и улучшение инфраструктуры.
В сделке не участвуют банки: не надо собирать большой пакет документов.
Застройщики предлагают различные программы лояльности: фиксация стоимости на определенное время, особые условия для тех, кто внес часть средств, возможность заселения с непогашенным долгом и тому подобное. Преимущественно это выгодные для обеих сторон предложения.
При оформлении такой сделки следует помнить, что право собственности при такой схеме покупки можно будет получить только после погашения всей суммы стоимости выбранного помещения. Но несмотря на это, довольно часто, в случаях уже сданного в эксплуатацию дома, застройщики позволяют инвесторам заселяться в помещение, даже если еще не выплачена вся сумма.
Стоит не забыть, что перед заключением любого соглашения о покупке в рассрочку важно внимательно изучить все условия, советы и убедиться, что они соответствуют вашим потребностям и возможностям.
Больше о приобретении в рассрочку или других условиях покупки квартир от РИЕЛ вы можете узнать на нашем сайте riel.ua в разделе «Покупателям».
ОСМД И УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Для начала определимся с терминами.
ОСМД - это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества, а также для управления общим имуществом, его содержания и использования. Проще говоря, ОСМД берет на себя обязанности по управлению домом, организации текущего ремонта, решению вопросов энергосбережения, вывоза мусора, обслуживания домовых сетей и решения других задач, связанных с комфортным проживанием в доме.
Управляющая компания (УК) - это юридическое лицо, которое берет на себя ряд функций по управлению и обслуживанию общих помещений, инженерных сетей и других элементов инфраструктуры жилого комплекса. Основные задачи управляющей компании охватывают:
- техническое обслуживание дома: обеспечение работы инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, лифты) и осуществление текущего ремонта;
- управление объектом: организация учета потребленной энергии, ведение технической документации, контроль за соблюдением правил эксплуатации;
- организация обслуживания территории: уход за придомовой территорией, содержание лестничных площадок, лифтов, паркинга и т.д;
- финансовое управление: сбор платежей от жильцов, распределение средств на нужды обслуживания и ремонта, ведение бухгалтерского учета;
- взаимодействие с жителями: реагирование на обращения жителей, организация общих собраний и другие формы коммуникации.
Управляющая компания способствует обеспечению комфортных условий проживания для жильцов и поддерживает нормальную эксплуатацию здания.
Сотрудничество ОСМД и управляющей компании предусматривает взаимодействие между жителями многоквартирного дома (члены ОСМД) и профессиональной управляющей организацией. Приведем некоторые аспекты этого сотрудничества.
ОСМД может заключать договор со специализированной управляющей компанией для предоставления услуг по управлению домом. Важно выбирать надежного партнера, отвечающего потребностям и ожиданиям жителей.
ОСМД обеспечивает сбор средств от жильцов для содержания и ремонта здания. Управляющая компания помогает вести финансовый учет и распределение средств на необходимые расходы.
Управляющая компания выполняет техническое обслуживание и координирует ремонтные работы. ОСМД может участвовать в принятии решений по выбору поставщиков услуг и выделению средств на ремонт.
ОСМД служит местом обсуждения вопросов жильцами и взаимодействия с управляющей компанией. Важна роль ОСМД в представлении интересов жильцов.
ОСМД имеет право устанавливать контроль над деятельностью управляющей компании, проверять выполнение условий договора и требовать необходимых изменений.
Сотрудничество между ОСМД и управляющей компанией направлено на улучшение условий проживания, обеспечение эффективного управления и соблюдения стандартов эксплуатации дома.
Привлечь управляющую компанию для выполнения функций управляющего в ОСМД можно только после проведения общего собрания ОСМД, имея на руках утвержденное решение протокола общего собрания совладельцев.
ВЫВОД
Если вы в поиске идеального, тихого и комфортного места для жизни, то теперь точно знаете - клубные дома не имеют себе равных. А чтобы как можно быстрее воплотить собственную мечту о жилье в реальность, можно воспользоваться вариантом сделки - покупка в рассрочку от РИЕЛ.
А из полезного помните: четко и правильно налаженное сотрудничество между ОСМД и УК в вашем доме обеспечивает скорость проведения необходимых работ, защищает от лишних затрат и некачественных услуг.
Доверяйте РИЕЛ - и наслаждайтесь собственным выбором! Спасибо, что вы с нами!
Семнадцатый номер уже доступен для скачивания!
Издание «Академия РИЕЛ» - онлайн-дайджест полезных советов от вашего девелопера, цель создания которого - делиться опытом с вами о том, как действовать в различных ситуациях, связанных с недвижимостью!
Спасибо, что остаетесь с РИЕЛ!
