11 апреля 2016
Президент корпорации недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник на страницах «Forbes Украина» дал комментарий относительно актуальной темы в сфере недвижимости: как защитить первичный рынок от застройщиков-«призраков».
Единственный, по сути, инструмент, который способен хоть как-то защитить инвестора - фонд финансирования строительства (ФФС). «Управляющий ФФС осуществляет независимый контроль и оценку всех документов, связанных со строительством объекта, документы на землю, проект застройки прошел экспертизу, разрешительные документы на строительство. Кроме того, управляющий фондом получает в залог имущественные права по сооружению объекта, и осуществляет контроль строительства и целевого использования средств», - рассказывает Ростислав Мельник, президент корпорации недвижимости РИЕЛ.
«В случае, когда застройщик нарушает условия договора о строительстве (несоблюдение сроков, отклонения от проекта и др.), Руководитель может, пользуясь правом ипотеки, забрать у застройщика объект и передать другому застройщику для завершения. Этот процесс юридически прописан, и случаи такой передачи есть. А при банкротстве строительной компании весь незавершенный объект переходит к управляющему ФФС (банку или финансовой компании) за ликвидационной процедуре, поскольку находится в ипотеке», - подчеркивает Ростислав Мельник.
Девелоперы и эксперты считают, что без усиления требований ситуацию на рынке не выровнять. По словам Ростислава Мельника, государству и органам местной власти следует в большей степени контролировать процесс получения разрешительных документов и соответствие строительства проектной документации. «Иначе в ненадежных застройщиков всегда будет желание упростить объект за счет удешевления конструктивных элементов и ухудшение потребительских свойств квартир», - считает глава РИЕЛ.
