Как не стать жертвой аферы при покупке квартиры

Хотя риск стать жертвой аферы при покупке квартиры в Украине присутствует всегда, более комфортным для преступников является рынок вторичной недвижимости.

Основные способы мошенничества на рынке вторичного жилья

Существует несколько наиболее популярных мошеннических схем, позволяющих без особого труда обмануть покупателей недвижимости и присвоить их деньги.

1. Использование фальшивых документов. Продажа жилья по поддельным документам осуществляется с завидной регулярностью, поскольку этот способ мошенничества с недвижимостью является одним из самых успешных. Секрет успеха аферы кроется в том, что злоумышленники чаще всего используют оригинальные документы на квартиру. А именно эти документы при осуществлении сделки купли-продажи проверяются особенно тщательно, в том числе с помощью нотариуса. Подделывают аферисты паспорт владельца квадратных метров. Чтобы завладеть правоустанавливающими документами, злоумышленники арендуют жилье у легкомысленных или неблагополучных собственников. Затем они обманным путем получают все, что им нужно.
   Характерными признаками такой аферы являются низкая стоимость жилья и спешка «продавцов». Аферисты утверждают, что они срочно должны уехать, а желающих приобрести недвижимость по такой цене очень много. Многие мошенники довольствуются только суммой задатка, а потом исчезают. Если покупатель сомневается в том, что перед ним реальный владелец жилья, он должен попросить у него другие документы, подтверждающие личность — водительские права или загранпаспорт.
2. Приобретение недвижимости с прописанными жильцами. Некоторые собственники жилья продают его, даже если в нем зарегистрированы другие люди. Такая ситуация возникает, когда права на квартиру получают одновременно несколько наследников или в семье возникают серьезные конфликты, вынуждающие супругов разъехаться. Если один из родственников не хочет покидать жилье, заставить его выехать невозможно. Когда собственник осуществляет продажу квартиры с прописанными людьми, он перекладывает свои проблемы на плечи покупателя. Согласно ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине», выселить зарегистрированного жильца можно только по его согласию или по решению суда.
   Пользуясь своими правами, прописанные жильцы делают жизнь новых владельцев невыносимой. Они заставляют их инициировать расторжение сделки или продать квартиру по заниженной стоимости. Если при покупке жилья его стоимость была сознательно занижена (для уменьшения налоговой нагрузки), вернуть полную сумму после расторжения сделки не удастся. Иногда продавец отказывается возвращать деньги, утверждая, что уже их потратил. В таких случаях суд налагает на него обязанность выплачивать долг ежемесячно небольшими суммами (не больше 30% доходов продавца). Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед сделкой нужно получить справку о прописанных и временно выписанных жильцах. Если в квартире были прописаны несовершеннолетние, надо удостовериться, что на продажу квартиры дал согласие опекунский совет.
3. Продажа по доверенности. Такая сделка считается абсолютно законной. Однако она может быть признана недействительной, если продавец является недееспособным или получил доверенность обманным путем. Если сделка будет отменена, покупатель может потерять и деньги, и имущество. Чтобы убедиться, что продажа осуществляется законным путем, нужно постараться увидеться с владельцем недвижимости. Желательно добиться продажи недвижимости от собственника.

Как безопасно приобрести квартиру в новостройке

Хотя покупка первичной недвижимости сопряжена с меньшим риском, она тоже может привести к финансовым потерям. Существует несколько правил, как купить квартиру в новостройке без обмана. Придерживаясь их, можно минимизировать вероятность мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц.

1. В первую очередь нужно проверить деловую репутацию застройщика. Инвесторы используют разные способы, чтобы найти о нем полную информацию. Они описаны в отдельной статье «Как проверить застройщика»
2. Состояние строительного объекта нужно оценивать лично. Потенциальный инвестор должен приехать на место строительства и убедиться, что работы ведутся. На стройплощадке можно побеседовать с представителями компании и получить у них информацию о сроках строительства и классе новостройки.
3. О благонадежности застройщика свидетельствует наличие проектно-сметной документации, разрешительных документов, лицензии на работу и прав на земельный участок.
4. Обязательно надо внимательно прочитать все пункты договора. В нем должны быть сведения о застройщике, сроки строительства, описание объекта недвижимости, стоимость и условия внесения оплаты. Лучше всего заключать договор с проверенным застройщиком, который построил не один жилой комплекс и давно работает на рынке.

И тут многое зависит от пытливости самого покупателя и его желания выяснить, с кем он собирается иметь дело, еще «на берегу» - до подписания бумаг. Это может быть непросто, так как сегодня отечественная отрасль жилого строительства представлена несколькими сотнями компаний – от крупнейших предприятий национального уровня до региональных, локальных, на счету которых – два-три сданных объекта. Причем, надежность компании часто зависит не столько от ее масштабов, сколько от ее «кредитной истории»: времени пребывания на рынке, количества постоянных крупных партнеров из смежных сфер (финансовой, промышленной, энергетической и пр.), а также – умения топ-менеджмента оперативно реагировать на вызовы и вести бизнес гибко и профессионально.

Хорошим образцом может служить Корпорация Недвижимости РИЕЛ, которая 17 лет строит в двух крупнейших мегаполисах Украины: Львове и Киеве – и последние годы занимает уверенные лидирующие позиции. На счету Корпорации – свыше 300 тыс. построенных и сданных квадратных метров в 49 объектах. Сейчас в рабочем портфеле Корпорации – свыше 800 тыс. квадратных метров, которые строятся и реализуются.

Стоит отметить, что все проекты, которые Корпорация Недвижимости РИЕЛ начинала, она доводила до конца - все ЖК достраиваются и сдаются. Это такие известные проекты, как Манхэттен, Моне, Ренуар, Америка (частично), Доктор Ватсон и Шерлок Холмс, Велика Британія (частично) во Львове и ELYSEUM, Львовский Квартал (частично) в Киеве. Более того, Корпорация Недвижимости РИЕЛ известна тем, что достроила и ввела в эксплуатацию более десяти домов - недостроев других застройщиков.